Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 сентября 2017 года №А55-9848/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2017 года Дело N А55-9848/2017
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года.
решение изготовлено в полном объеме 27 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шабанова А.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миняевой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации городского округа Тольятти
к Закрытому акционерному обществу "Полад"
о взыскании 884 576руб. 60коп.
при участии в заседании
от истца - представителя Абрамова А.Н., доверенность от 27.03.2017 N 2330/1, представителя Растегаевой Т.В., доверенность от 27.03.2017 N 2339/1;
от ответчика - представителя Ващенко О.А., доверенность от 31.07.2017 N 50-д, представителя Кузьминой Е.В., доверенность от 18.01.2017 N 21-д;
установил:
Администрация г.о. Тольятти обратилась с иском в Арбитражный суд Самарской области к Закрытому акционерному обществу "Полад" о взыскании 884 576руб. 60коп., в том числе задолженность за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 в сумме 861 658руб. 01коп., пени за период с 11.08.2016 по 01.02.2017 в сумме 22 918руб. 59коп. по договору аренды земельного участка N 2321 от 13.12.2010.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указав, что расчет произведен не верно, спорный земельный участок используется под эксплуатацию объектов недвижимости.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.09.2017 до 20.09.2017 до 09час. 20мин. (16-17.09.2017 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 2321 от 13.12.2010, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102157:540, площадью 33871кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, северо-западнее здания по ул. Северная, 22 для строительства производственной базы N 2 с инженерно-техническим обеспечением, сроком на 51 месяц.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.12.2010.
Указанный договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2011, в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного имущества или письменного уведомления ответчика о возврате всего имущества после прекращения срока действия договора аренды N 2321 от 13.12.2010, по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок. Доказательств того, что арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений по договору аренды земельного участка N 2321 от 13.12.2010 суду не представлено.
Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы посредством умножения размера арендной платы за единицу площади на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора, и перечисляет ее в соответствии с п. 2.3 договора, предусматривающего оплату арендных платежей ежемесячно не позднее 10 дня месяца.
Истец указывает, что в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка N 2321 от 13.12.2010, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность, согласно его расчета за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 в сумме 861 658руб. 01коп. Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки предусмотренной п. 5.3 договора, в размере 0, 03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, за период с 11.08.2016 по 01.02.2017 в сумме 22 918руб. 59коп.
Ответчик факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде не оспаривает, заявляя, что спорный земельный участок используется под эксплуатацию объектов недвижимости.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.
Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, а поэтому в силу статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ истец является уполномоченным органом, обладающим правами на предоставление земельного участка в аренду и взимание арендной платы за пользование указанным земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 N 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.
Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2016 по делу NА55-22187/2015 за Закрытым акционерным обществом "Полад" признано право собственности на объекты недвижимости: Корпус N1 (Лит.А) общей площадью 2010, 05 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Северная, 24, строение 2, этажность-1; Корпус N3 с цехом погрузки готовых изделий (Лит. А2, А8, А9) - общей площадью 5210, 45 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Северная, 24, строение 1, этажность-2; Административно-бытовой корпус (Лит. А3, А7) - общей площадью 4556, 50 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Северная, 24, этажность-5. Суд указал, что истец имел разрешение на строительство, предпринимал меры к легализации объекта.
Преюдициальное значение судебных актов основано на признании ранее установленных обстоятельств. Такое признание связано с решением судами вопроса об определенном предмете доказывания и оценке обстоятельств дела (выявленных и установленных судами в данном деле и ранее в ином деле, но с участием тех же лиц), ввиду определенных предмета и основания иска (заявления), доводов участников спора с последующей и столь же определенной правовой квалификацией судами спорных правоотношений.
В связи с чем, расчет арендной платы следует производить в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N308, Решения Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти", по формуле: Ап = Скад х Кв х Ки, где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год, Скад -кадастровая стоимость земли (21033891, 00), Кв - коэффициент вида использования земельного участка (0, 0426), Ки - коэффициент инфляции расчетного года (1, 24; 1, 30). Размер арендной платы за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 составит 1111094, 26 в год, а за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 составит 1164856, 88в год.
С учетом применения данного порядка расчета, и учитывая частичную оплату, в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию частично задолженность по арендной плате в сумме 463 406руб. 87коп. за период с 01.08.2016 по 31.01.2017.
Учитывая несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей, установленный судом размер задолженности за спорный период, с ответчика на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию пени за заявленный истцом период в размере 11 207руб. 84коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать.
Основанием ответственности по денежному обязательству, является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в неоплате денежных средств в установленные договором сроки, в связи с чем суд не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.
Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Полад", в пользу Администрации городского округа Тольятти, 474 614руб. 71коп., в том числе задолженность в сумме 463 406руб. 87коп. и неустойка в сумме 11 207руб. 84коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Полад", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 102руб. 00коп.
решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.Н. Шабанов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка