Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 сентября 2017 года №А55-9770/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2017 года Дело N А55-9770/2017
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года.
решение изготовлено в полном объеме 19 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шабанова А.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миняевой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании 12 сентября 2017 года дело по иску
Комитета по управлению имуществом Красноармейского района Самарской области
к Индивидуальному предпринимателю Пустобаеву Анатолию Семеновичу
о взыскании 41 397руб. 21коп.
при участии в заседании
от истца - представителя Ильина С.Н., доверенность от 09.01.2017 N 2;
от ответчика - представителя Цапуриной Е.А., доверенность от 23.06.2017;
установил:
Комитет по управлению имуществом Красноармейского района Самарской области обратился с иском в Арбитражный суд Самарской области к Индивидуальному предпринимателю Пустобаеву Анатолию Семеновичу о взыскании задолженности за 2014 год в сумме 41 397руб. 21коп. по договору аренды N 19 от 05.01.2003.
определением суда от 23.05.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ИП Пустобаевым АС заключен договор аренды N 19 от 05.01.2003 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель с кадастровым номером 63:25:0907006:1, находящийся по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Кировский, в 1 км северо-восточнее д. Сытовка для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий 5 249 670кв.м. на сумму 13 066 руб. 43 коп. в год.
Как указывает истец, поскольку при расчете арендной платы за 2014 год Комитет допустил ошибку, не применив новую кадастровую стоимость земельного участка по постановлению Правительства Самарской области 614 от 26.12.2012, а также Кв (вид использования земельного участка) по Решению Собрания представителей сельского поселения Кировский Самарской области N 105 от 23.12.2013 "Об утверждении коэффициентов, используемых при расчете арендной платы за земельные участки на территории сельского поселения Кировский муниципального района Красноармейский государственная собственность на которые не разграничена, а применил только коэффициент инфляции к арендной плате 2013 года, в 2016 году, 2017 году всем арендаторам был направлен перерасчет арендной платы с предложением доплатить ее до 01.03.2017 в том числе и ответчику.
Ответчик оплату доначисленной арендной платы не произвел, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы является земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, сроки и условия внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
постановлением Правительства Самарской области N308 от 06.08.2008 утверждён порядок определения размеры арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории самарской области и предоставляемые в аренду без торгов.
На 2014 года действовала методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная с собственность на которые не разграничена для целей не связанных со строительством, предоставляемые без торгов в редакции Постановления Самарской области РФ от 23.03.2011 N 94, . Постановления Правительства Самарской области от 31.07.2013 N 358).
Согласно указанной методики размер арендной платы в год за земельные участки, рассчитывается по формуле: An = AxS,
где:
А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./год;
S - площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м, га).
Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Скад * Ка * Кв * Кпр * Ки,
где Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.
Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1.
Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования.
Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования.
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю).
Расчет арендной платы за 2014 год по земельному участку 63:25:0907006:1, 6702136, 88*1*1*0, 011*1, 10775 = 81 667руб. 21коп.
Скад на площадь земельного участка = кадастровая стоимость = 6702136, 88 по постановлению Правительства Самарской области 614 от 26.12.2012.
Ка по методике по таблице 1 равен 1.
Кпр равен 1 по Решению Собрания представителей сельского поселения Кировский Самарской области N 105 от 27.12.2013 "Об утверждении коэффициентов, используемых при расчете арендной платы за земельные участки на территории сельского поселения Кировский муниципального района Красноармейский государственная собственность на которые не разграничена.
Кв равен 0, 011 по Решению Собрания представителей сельского поселения Кировский Самарской области N 105 от 27.12.2013 "Об утверждении коэффициентов, используемых при расчете арендной платы за земельные участки на территории сельского поселения Кировский муниципального района Красноармейский государственная собственность на которые не разграничена.
Ки = Ки2013 1, 055*Ки2014 1, 05= 1, 10775
Как указал истец, за 2014 год ИП Пустобаев оплатил арендную плату в сумме 40 270руб., в связи с чем задолженность по арендной плате за 2014 год составила 41 397руб. 21коп.
Перерасчет направлен ответчику письмом N 80 от 06.02.2017 года, однако ответчик письмом N14 от 28.02.2017 отказался произвести оплату.
Ответчик не согласен с наличием долга за 2014 года в связи с перерасчетом арендной платы за 2014 года в сумме 41 397руб. 21коп., что следует из отзыва.
При этом ответчик указывает, что в пункте 2.1 договора аренды стороны установили, что арендодатель имеет право пересматривать в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с решениями государственных органов исполнительной власти и местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка), базовых ставок арендной платы и льгот (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора.
Уведомление о перерасчете арендной платы ос ссылкой на соответствующее решение государственных органов исполнительной власти и местного самоуправления вместе с перерасчетом направляется арендатору. Новый размер арендной платы применяется в расчетах сторон с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление арендатором.
Уведомлением N1476 от 06.12.2013 истец известил ответчика о перерасчете арендной платы в 2014 году, на основании которого ответчик произвел расчет и вносил арендную плату в 2014 году.
По мнению ответчика, перерасчет по новой цене не может быть применен к отношениям сторон, существовавшим до возникновения такого перерасчета. Кроме того, перерасчет арендной платы вызван ошибкой самого истца, о чем указано в исковом заявлении.
Доводы ответчика суд во внимание не принимает, поскольку согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (Пленум N73) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Согласно п. 19 Пленума N73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Условия договора, предусматривающие иной момент применения регулируемой цены, нежели предусмотрено нормативным правовым актом, суд считает несоответствующими закону и не подлежащими применению.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 41 397руб. 21коп. в соответствии со ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 2 000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать с него в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истце в силу освобождения его от уплаты госпошлины согласно подп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче иска ее не уплачивал.
Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Пустобаева Анатолия Семеновича, в пользу Комитета по управлению имуществом Красноармейского района Самарской области, задолженность в сумме 41 397руб. 21коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Пустобаева Анатолия Семеновича, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 2 000руб. 00коп.
решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.Н. Шабанов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка