Решение Арбитражного суда Самарской области от 05 октября 2017 года №А55-9759/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 05 октября 2017 года Дело N А55-9759/2017
Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2017
решение в полном объеме изготовлено 05.10.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Ануфриевой А.Э.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зобниной О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Комитета по управлению имуществом Красноармейского района Самарской области
к Индивидуальному предпринимателю Пустобаеву Анатолию Семеновичу
О взыскании 2 131 руб. 03 коп.
при участии в заседании
от истца - Ильин С.Н. по доверенности от 09.01.2017
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Комитет по управлению имуществом Красноармейского района Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Пустобаеву Анатолию Семеновичу о взыскании 2 131 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за 2014 года по договору аренды земельного участка N20 от 05.01.2003.
определением суда от 25.05.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
определением от14.07.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. Процессуальные документы им получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Ранее от ответчика поступил отзыв, в котором он иск не признает.
В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Кроме того, информация о движении дела размещалась на официальном сайте в сети Интернет.
По правилам ч.1 ст.123, ч.1, ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Красноармейского района N09 от 05.01.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области (арендодатель) и ИП Пустобаевым А.С. (арендатор) заключен договор аренды N20 от 05.01.2003 года земельного участка площадью 289368, 0 кв.м с кадастровым номером 63:25:0905009:0001, из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель находящийся по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Кировский, в 1, 5 км северо-западнее от п. Сытовка: для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского хозяйства сроком на 45 лет с 05.01.2003 по 04.01.2048.
Разделом 2 договора определен размер арендной платы и порядок внесения ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Пунктом 2.1 установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями государственных органов исполнительной власти местного самоуправления с письменным извещением арендатора.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Как указывает истец, при расчете арендной платы за 2014 год Комитет ошибочно не применил новую кадастровую стоимость земельного участка по постановлению Правительства Самарской области N814 от 26.12.2012 года, а также Кв (вид использования земельного участка) по Решению Собрания представителей сельского поселения Кировский Самарской области N 105 от 27.12.2013 "Об утверждении коэффициентов, используемых при расчете арендной платы за земельные участки на территории сельского поселения Кировский муниципального района Красноармейский государственная собственность на которые не разграничена, а применил только коэффициент инфляции к арендной плате 2013 года, в 2016 году, в 2017 году.
Письмом от 06.02.2017 N80 ответчику был направлен перерасчет арендной платы с предложением доплатить ее до 01.03.2017.
Ответчик оплату доначисленной арендной платы за 2014 год в размере 2 131 руб. 03 коп. не произвел, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно отзыву ответчика, он не согласен с наличием долга за 2014 года в связи с перерасчетом арендной платы за 2014 года, т.к. своевременно вносил арендную плату в сумме, указанной самим арендодателем в уведомлении N1476 от 06.12.2013 о размере арендной платы. По мнению ответчика, перерасчет не соответствует условиям договор, и не может быть применен к отношениям сторон, существовавшим до перерасчета. Кроме того, перерасчет арендной платы вызван ошибкой самого истца, о чем указано в исковом заявлении.
Данные доводы являются несостоятельными по следующим основаниям.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
По указанным основаниям условия договора аренды земельного участка N20 от 05.01.2003, предусматривающие иной момент применения регулируемой цены, чем предусмотрено нормативным правовым актом, суд считает несоответствующими закону и не подлежащими применению.
Собственность на спорный земельный участок не разграничена.
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В Самарской области порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области".
В соответствии Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции, действующей в спорном периоде) размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле: Ап=А*S, где:
А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./год;
S - площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м, га).
Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле: А=Скад*Ка*Кв*Кпр*Ки.
где Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.
Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1.
Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования.
Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования.
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю).
Кадастровая стоимость земельного участка согласно постановлению Правительства Самарской области N814 от 26.12.2012 года составляет 357050, 56. Ка - по методике по таблице 1 равен 1. В соответствии с решением Собрания представителей сельского поселения Кировский Самарской области N 105 от 27, 12, 2013 "Об утверждении коэффициентов, используемых при расчете арендной платы за земельные участки на территории сельского поселения Кировский муниципального района Красноармейский государственная собственность на которые не разграничена", Кпр равен 1, Кв равен 0, 011. Ки = Ки2013 1, 055*Ки2014 1, 05= 1, 10775.
Расчет арендной платы за 2014 год по земельному участку 63:25:0905009:1, следующий: 357050, 56 * 1* 1 *0, 011*1, 10775=4350, 75 руб.
За 2014 год ответчик оплатил арендную плату в сумме 2219, 72 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате за 2014 год составляет 2 131 руб. 03 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Пустобаева Анатолия Семеновича в пользу Комитета по управлению имуществом Красноармейского района Самарской области задолженность в сумме 2 131 руб. 03 коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Пустобаева Анатолия Семеновича госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.Э. Ануфриева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка