Определение Арбитражного суда Самарской области от 14 февраля 2018 года №А55-8473/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 февраля 2018 года Дело N А55-8473/2017
Резолютивная часть определения объявлена 07 февраля 2018 года
Полный текст определения изготовлен 14 февраля 2018 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Поповой Г.О.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Долговой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании 07 февраля 2018 года заявление Чабаевой Елены Валериевны (вх. N138564 от 12.09.2017) о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,
по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Регламент", ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410,
при участии в заседании:
от заявителя - Чабаева Е.В., лично, паспорт,
от ФНС России - представитель Ульянов О.Н., по доверенности от 23.03.2017,
от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Регламент" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Губарева Татьяна Николаевна.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2017 года при рассмотрении дела NА55-8473/2017 о признании общества с ограниченной ответственностью "Регламент", ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410, несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение о введении наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N127 от 15.07.2017.
Чабаева Елена Валериевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Регламент" в виде однокомнатной квартиры N26 (строительный), полной строительной площадью 39,16 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона), общей площадью 35,16 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 14,85 кв.м. на 7 этаже, расположенной в жилом доме, секции N12, по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 486 660 рублей.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.10.2017 заявление кредитора принято к рассмотрению и определено, что оно будет рассмотрено не позднее чем через месяц после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2017 (резолютивная часть решения оглашена 04.12.2017) общество с ограниченной ответственностью "Регламент", признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Губарева Т.Н.
Кредитор в судебном заседании заявление поддержал в полном объеме, с учетом изменения этажности, согласно проектной документации должника.
Представитель ФНС России в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Конкурсный управляющий Губарева Т.Н. представила отзыв, в котором не возражала против включения заявленного требования кредитора.
Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительство Самарской области, как уполномоченные органы в деле о банкротстве застройщика, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений в материалы не представили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав с позиции статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что заявление о включении требования в реестр требований кредиторов следует удовлетворить по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела, ООО "Регламент" (ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410) является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, на основании следующих документов:
1. Договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская от 12.08.2008 N229, N237, N238, заключенные между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Главным управлением внутренних дел по Самарской области, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области 22 сентября 2008 года;
2. Договоров Передачи прав и обязанностей N1139, N1138, N1140 от 02.12.2010 по договорам аренды N229, N237, N238 (перенаем), заключенные между Главным управлением внутренних дел по Самарской области и ООО "Регламент" зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области от 21 марта 2011 года; право общей долевой собственности в многоквартирном доме на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д. 39;
3. Разрешения на строительство N RU63301000-039 от 19.05.2009 сроком действия до 01 октября 2017 года;
4. Постановление Администрации городского округа Самара N534 от 03.06.2011 "О продлении срока действия и внесении изменения в разрешение на строительство от 19.05.2009 N RU63301000-039";
5. Постановление Администрации городского округа Самара N892 от 02.07.2014 "О внесении изменений в разрешение на строительство от 19.05.2009 N RU63301000-039";
6. Проектной декларации по строительству многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская размещены на сайте www.чемпион63.рф.
Из условий договора займа N85 от 20.04.2015, заключенного между Чабаевой Е.В. (займодавец) и ООО "Регламент" (заемщик), займодавец передает на условиях настоящего договора в собственность заемщику денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему договору, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим договором (п. 1.1).
Заявителем были внесены денежные средства на основании договора займа N85 от 20.04.2015 в размере 100 000 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N15 от 20.04.2015.
20.04.2014 между ООО "Регламент" и Чабаевой Е.В. заключен договор N26/12-2015 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, секция N10.
Согласно условиям данного договора, застройщик (должник) обязался построить на земельном участке по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N26 (строительный), полной строительной площадью 39,16 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона), общей площадью 35,16 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 14,85 кв.м. на 7 этаже, расположенной в жилом доме, секции N12, по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 486 660 руб., и застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года.
Цена договора установлена в размере 2 486 660 (два миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят) рублей (п.3.2 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 28.04.2015, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Из условий договора займа N86 от 23.04.2015, заключенного между Чабаевой Е.В. (займодавец) и ООО "Регламент" (заемщик), займодавец передает на условиях настоящего договора в собственность заемщику денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к настоящему договору, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленном настоящим договором (п. 1.1).
Заявителем были внесены денежные средства на основании договора займа N86 от 23.04.2015 в размере 1 900 000 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N17 от 23.04.2015.
Согласно акта о зачете встречных однородных требований (взаимозачете) от 28.04.2015, заключенным между Чабаевой Е.В. и ООО "Регламент", стороны договорились о прекращении новацией обязательств зачетом встречного однородного требования по договорам займа N85 от 20.04.2015, N86 от 23.04.2015, по договору N26/12-2015 долевого участия в строительстве жилого дома от 20.04.2015 в счет частичной оплаты квартиры в размере 2 000 000 руб.
Согласно пояснений конкурсного управляющего внесены изменения в проектную документацию должника, а именно Приказом от 02.04.2015 "Об изменении функционального назначения помещений в секции N12", заключением эксперта N 63-1-1-2-005-16 от 22.01.2016, архитектурным решением от 2016, произошла смена этажности, в секции N12, в жилом доме по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская.
Указанные изменения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Исполнение участником долевого строительства обязанности по оплате суммы в размере 2 486 660 руб. подтверждено представленными в материалы дела документами, в том числе квитанцией к приходному кассовому ордеру N24 от 25.05.2015 на сумму 486 660 руб., справкой об оплате ООО "Регламент" от 25.05.2015.
Указанные обстоятельства не опровергались лицами, участвующими в деле, и подтверждаются приобщенными в дело копиями документов, оригиналы которых были предоставлены суду на обозрение.
Должник (застройщик) принятые на себя согласно договору обязательства не исполнил, а именно разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, находящегося по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская не получил; объект строительства заявителю не передал. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Внесенные дольщиками денежные средства должником не возвращены, договор долевого строительства не расторгнут.
В соответствии с п.п 2,3 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). Заявителя следует считать участником строительства, который имеет к должнику требования о передаче жилого помещения.
По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства может быть признано лицо, уплатившее застройщику либо лицу, действующему от имени застройщика, сумму по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (ст.201.1 Закона о банкротстве).
В отсутствие таковых условий кредитор не может считаться участником строительства в деле о банкротстве застройщика.
На момент рассмотрения судом заявленного требования жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, в эксплуатацию не сдан, соответственно, спорные жилые площади находятся в ведении застройщика и не могли быть переданы до окончания строительства.
Таким образом, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.
Согласно п.2,3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Факт исполнения кредитором своих обязательств перед застройщиком подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N127-ФЗ, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
С учетом изложенного, ввиду наличия в материалах дела достаточных доказательств исполнения участниками строительства обязательств перед должником-застройщиком, заявленное требование Чабаевой Елены Валериевны о передаче жилого помещения является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью "Регламент", с указанием в реестре суммы уплаченной участником в размере 2 486 660 руб.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.1 - 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Чабаевой Елены Валериевны в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Регламент" в виде однокомнатной квартиры N26 (строительный), полной строительной площадью 39,16 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона), общей площадью 35,16 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 14,85 кв.м. на 8 этаже, расположенной в жилом доме, секции N12, по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 486 660 рублей.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Г.О. Попова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка