Определение Арбитражного суда Самарской области от 13 марта 2018 года №А55-8473/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 марта 2018 года Дело N А55-8473/2017
Резолютивная часть определения объявлена 06 марта 2018 года
Полный текст определения изготовлен 13 марта 2018 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Поповой Г.О.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Долговой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании 06 марта 2018 года заявление ООО "Рубеж" (вх.N12293 от 26.01.2018) о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,
по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Регламент", ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410,
при участии в заседании:
от конкурсного управляющего - представитель Тарасова Ю.А., доверенность от 15.01.2018,
от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Регламент" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Губарева Татьяна Николаевна.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2017 года при рассмотрении дела NА55-8473/2017 о признании общества с ограниченной ответственностью "Регламент", ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410, несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2017 (резолютивная часть решения оглашена 04.12.2017) общество с ограниченной ответственностью "Регламент", признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Губарева Т.Н.
ООО "Рубеж" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Регламент" в виде двухкомнатной квартиры N3 (строительный), полной строительной площадью 90,7 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона), общей площадью 86,7 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 45,1 кв.м. на 2 этаже, расположенной в жилом доме, секции N10, по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 5 442 000 рублей.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании не возражал против включения требования кредитора.
Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительство Самарской области, ФНС России, как уполномоченные органы в деле о банкротстве застройщика, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений в материалы не представили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав с позиции статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела и заслушав представителя заявителя, арбитражный суд считает, что заявления о включении требования в реестр требований кредиторов следует удовлетворить по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела, ООО "Регламент" (ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410) является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, на основании следующих документов:
1. Договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская от 12.08.2008 N229, N237, N238, заключенные между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Главным управлением внутренних дел по Самарской области, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области 22 сентября 2008 года;
2. Договоров Передачи прав и обязанностей N1139, N1138, N1140 от 02.12.2010 по договорам аренды N229, N237, N238 (перенаем), заключенные между Главным управлением внутренних дел по Самарской области и ООО "Регламент" зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области от 21 марта 2011 года; право общей долевой собственности в многоквартирном доме на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д. 39;
3. Разрешения на строительство N RU63301000-039 от 19.05.2009 сроком действия до 01 октября 2017 года;
4. Постановление Администрации городского округа Самара N534 от 03.06.2011 "О продлении срока действия и внесении изменения в разрешение на строительство от 19.05.2009 N RU63301000-039";
5. Постановление Администрации городского округа Самара N892 от 02.07.2014 "О внесении изменений в разрешение на строительство от 19.05.2009 N RU63301000-039";
6. Проектной декларации по строительству многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская размещены на сайте www.чемпион63.рф.
06.06.2014 года ООО "Регламент" (заказчик) и местной общественной организацией инвалидов "Доверие" (подрядчик) заключен договор, согласно которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика объем работ на объекте "Жилая застройка квартала N15 в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская в Самарском районе г.Самары" секции N11, в соответствии с проектом 20/11-1-1-11-АР.
Стоимость выполняемых работ, согласно пункта 2.1. договора, составляет 5 931 600 руб.
06.06.2014 года между ООО "Регламент" и местной общественной организацией инвалидов "Доверие" заключен договор N03/10-2014 на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская.
Согласно условиям данного договора, застройщик (должник) обязался построить на земельном участке по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства - в виде двухкомнатной квартиры N3 (строительный), полной строительной площадью 90,7 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона), общей площадью 86,7 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 45,1 кв.м. на 2 этаже, расположенной в жилом доме, секции N10, по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 5 442 000 руб., и застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2016 года, с учетом заключенного дополнительного соглашения N1 от 18.07.2016.
Цена договора установлена в размере 5 442 000 (пять миллионов четыреста сорок две тысячи) рублей (п.3.2 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 07.07.2014, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
08.10.2014 заключен договор уступки прав требования между местной общественной организацией инвалидов "Доверие" (дольщик) и ООО "Стройкомплект" (новый дольщик), согласно которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает права (требования) по договору на участие в долевом строительстве жилого дома N03/10-2014 от 06.06.2014.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.10.2014, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
В материалы дела представлены доказательства исполнения местной общественной организацией инвалидов "Доверие" условий договора, а именно справки о стоимости работ и затрат, акты о приемке выполненных работ, подписанные местной общественной организацией инвалидов "Доверие" и ООО "Регламент".
Согласно акта о частичном зачете встречных требований от 30.06.2015, заключенным между ООО "Регламент" и местной общественной организацией инвалидов "Доверие", стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований в размере 838 249, 55 руб., по договору N03/10-2014 на участие в долевом строительстве жилого дома от 06.06.2014, договору подряда от 06.06.2014.
13.01.2016 заключен договор уступки прав требования между ООО "Стройкомплект" (дольщик) и ООО "Рубеж" (новый дольщик), согласно которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает права (требования) по договору на участие в долевом строительстве жилого дома N03/10-2014 от 06.06.2014.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 27.01.2016, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Исполнение участником долевого строительства обязанности по оплате суммы в размере 5 442 000 руб. подтверждено представленными в материалы дела.
Указанные обстоятельства не опровергались лицами, участвующими в деле, и подтверждаются приобщенными в дело копиями документов, оригиналы которых были предоставлены суду на обозрение.
Должник (застройщик) принятые на себя согласно договору обязательства не исполнил, а именно разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, находящегося по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская не получил; объект строительства заявителю не передал. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Внесенные дольщиками денежные средства должником не возвращены, договор долевого строительства не расторгнут.
В соответствии с п.п 2,3 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). Заявителя следует считать участником строительства, который имеет к должнику требования о передаче жилого помещения.
По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства может быть признано лицо, уплатившее застройщику либо лицу, действующему от имени застройщика, сумму по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (ст.201.1 Закона о банкротстве).
В отсутствие таковых условий кредитор не может считаться участником строительства в деле о банкротстве застройщика.
На момент рассмотрения судом заявленного требования жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, в эксплуатацию не сдан, соответственно, спорные жилые площади находятся в ведении застройщика и не могли быть переданы до окончания строительства.
Таким образом, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.
Согласно п.2,3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Факт исполнения кредитором своих обязательств перед застройщиком подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N127-ФЗ, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
С учетом изложенного, ввиду наличия в материалах дела достаточных доказательств исполнения участниками строительства обязательств перед должником-застройщиком, заявленное требование ООО "Рубеж" о передаче жилого помещения является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью "Регламент", с указанием в реестре суммы уплаченной участником в размере 5 442 000 руб.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.1 - 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование общества с ограниченной ответственностью "Рубеж" в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Регламент", в виде двухкомнатной квартиры N3 (строительный), полной строительной площадью 90,7 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона), общей площадью 86,7 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 45,1 кв.м. на 2 этаже, расположенной в жилом доме, секции N10, по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 5 442 000 рублей.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Г.О. Попова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка