Определение Арбитражного суда Самарской области от 24 января 2018 года №А55-8473/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2018 года Дело N А55-8473/2017
Резолютивная часть определения объявлена 18 января 2018 года
Полный текст определения изготовлен 24 января 2018 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Поповой Г.О.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Долговой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании 18 января 2018 года заявление Митрофанова Вячеслава Геннадьевича (вх.N131518 от 29.08.2017) о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,
по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Регламент", ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410,
при участии в заседании:
от заявителя - Митрофанов В.Г., лично, паспорт,
от конкурсного управляющего - представитель Тарасова Ю.А., доверенность от 15.01.2018,
от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Регламент" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Губарева Татьяна Николаевна.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2017 года при рассмотрении дела NА55-8473/2017 о признании общества с ограниченной ответственностью "Регламент", ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410, несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение о введении наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N127 от 15.07.2017.
Митрофанов Вячеслав Геннадьевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений:
- двухкомнатной квартиры N50 (строительный), полной строительной площадью 87,3 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона), общей площадью 73,6 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 38,3 кв.м. на 12 этаже, расположенной в жилом доме, секции N10, по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 3 225 210 рублей.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2017 заявление кредитора принято к рассмотрению и определено, что оно будет рассмотрено не позднее чем через месяц после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2017 (резолютивная часть решения оглашена 04.12.2017) общество с ограниченной ответственностью "Регламент", признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Губарева Т.Н.
Кредитор в судебном заседании заявление поддержал в полном объеме.
Представитель конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. в судебном заседании не возражал против включения заявленного требования кредитора, представил отзыв.
Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительство Самарской области, ФНС России, как уполномоченные органы в деле о банкротстве застройщика, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений в материалы не представили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав с позиции статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что заявления о включении требования в реестр требований кредиторов следует удовлетворить по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела, ООО "Регламент" (ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410) является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, на основании следующих документов:
1. Договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская от 12.08.2008 N229, N237, N238, заключенные между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Главным управлением внутренних дел по Самарской области, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области 22 сентября 2008 года;
2. Договоров Передачи прав и обязанностей N1139, N1138, N1140 от 02.12.2010 по договорам аренды N229, N237, N238 (перенаем), заключенные между Главным управлением внутренних дел по Самарской области и ООО "Регламент" зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области от 21 марта 2011 года; право общей долевой собственности в многоквартирном доме на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д. 39;
3. Разрешения на строительство N RU63301000-039 от 19.05.2009 сроком действия до 01 октября 2017 года;
4. Постановление Администрации городского округа Самара N534 от 03.06.2011 "О продлении срока действия и внесении изменения в разрешение на строительство от 19.05.2009 N RU63301000-039";
5. Постановление Администрации городского округа Самара N892 от 02.07.2014 "О внесении изменений в разрешение на строительство от 19.05.2009 N RU63301000-039";
6. Проектной декларации по строительству многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская размещены на сайте www.чемпион63.рф.
04.04.2007 между Митрофановым В.Г. (займодавец) и ООО "Регламент", в лице представителя ООО "Строительно-риэлторское предприятие "Дисса", действующего на основании договора поручения N24 от 01.09.2006 (заемщик) заключен договор займа N51/10(1)-05, на условиях которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в указанной сумме, с учетом дополнительных соглашений N1 от 04.04.2007, N2 от 23.04.2007, N3 от 03.07.2007, N4 от 05.10.2007, N5 от 07.12.2007, а заемщик обязуется вернуть займодавцу указанную сумму не позднее 4 квартала 2008 года.
Митрофанов В.Г. исполнил условия договора займа N51/10(1)-05 от 04.04.2007, с учетом дополнительных соглашений, что подтверждается платежными поручениями N5 от 05.04.2007 на сумму 799 920 руб., N201 от 07.12.2007 на сумму 824 000 руб., квитанциями к приходным кассовым ордерам N136 от 23.04.2007 на сумму 132 000 руб., N223 от 03.07.2007 на сумму 280 500 руб., N315 от 05.10.2007 на сумму 720 000 руб., N171 от 29.06.2006 на сумму 92 000 руб., N235 от 22.08.2006 на сумму 81 000 руб., N274 от 18.09.2006 на сумму 54 000 руб.
04.04.2007 между ООО "Регламент" в лице представителя - ООО "Строительно-риэлторское предприятие "Дисса" (заказчик), действующего на основании договора поручения N3 от 01.09.2006 и Митрофановым В.Г. (инвестор) заключен предварительный договор N51/10-р об инвестировании строительства жилого дома, согласно которого инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома, а заказчик обязуется передать инвестору после ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года, двухкомнатную квартиру N51, в соответствии с условиями дополнительных соглашений N1 от 04.04.2007, N2 от 23.04.2007, N3 от 03.07.2007, N4 от 05.10.2007, N5 от 07.12.2007 к предварительному договору N51/10-р об инвестировании строительства жилого дома от 04.04.2007.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО "Строительно-риэлторское предприятие "Дисса" прекратило деятельность юридического лица 26.10.2009, в связи с его ликвидацией.
29.10.2009 между ООО "Регламент" и Митрофановым В.Г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N51/10, согласно п.2.1. которого, стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 756 420 руб., оплата стоимости квартиры производится на момент заключения настоящего договора на основании соглашения о новации обязательства N51/10 от 29.10.2009.
Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 29.10.2009, стороны прекратили обязательства, по договору займа N51/10(1)-05 от 04.04.2007 и дополнительным соглашениям к договору на сумму 2 756 420 руб., по предварительному договору N51/10-р об инвестировании строительства жилого дома от 04.04.2007 и дополнительным соглашениям к договору, а также передачей квартиры, согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры N51/10 от 29.10.2009.
18.05.2012 между ООО "Регламент" и Митрофановым В.Г. заключен договор N50/10-2012 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, секция N10.
Согласно условиям данного договора, застройщик (должник) обязался построить на земельном участке по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N50 (строительный), расположенную в секции N10 на 12 этаже полной строительной площадью 87,3 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона), в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, и застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года, с учетом дополнительных соглашений N1 от 18.09.2013, N2 от 30.10.2014.
Цена договора установлена в размере 3 225 210 (три миллиона двести двадцать пять тысяч двести десять) рублей (п.3.2 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 07.06.2012, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Соглашением от 08.06.2012 о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, стороны прекратили обязательства, по договору займа N N51/10(1)-05 и дополнительным соглашениям к договору на сумму 2 756 420 руб., по договору N50/10-2012 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.05.2012 в качестве оплаты цены за объект долевого строительства.
Исполнение участником долевого строительства обязанности по оплате суммы в размере 3 225 210 руб. подтверждено представленными в материалы дела документами, в том числе квитанциями к приходным кассовым ордерам N31 от 18.07.2012 на сумму 200 000 руб., N64 от 27.12.2012 на сумму 268 790 руб.
Указанные обстоятельства не опровергались лицами, участвующими в деле, и подтверждаются приобщенными в дело копиями документов, оригиналы которых были предоставлены суду на обозрение.
Должник (застройщик) принятые на себя согласно договору обязательства не исполнил, а именно разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, находящегося по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская не получил; объект строительства заявителю не передал. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Внесенные дольщиком денежные средства должником не возвращены, договор долевого строительства не расторгнут.
В соответствии с п.п 2,3 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения). Заявителя следует считать участником строительства, который имеет к должнику требования о передаче жилого помещения.
По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства может быть признано лицо, уплатившее застройщику либо лицу, действующему от имени застройщика, сумму по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (ст.201.1 Закона о банкротстве).
В отсутствие таковых условий кредитор не может считаться участником строительства в деле о банкротстве застройщика.
На момент рассмотрения судом заявленного требования жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, в эксплуатацию не сдан, соответственно, спорные жилые площади находятся в ведении застройщика и не могли быть переданы до окончания строительства.
Таким образом, целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.
Согласно п.2,3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Факт исполнения кредитором своих обязательств перед застройщиком подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N127-ФЗ, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
С учетом изложенного, ввиду наличия в материалах дела достаточных доказательств исполнения участниками строительства обязательств перед должником-застройщиком, с учетом дополнительных соглашений N1 от 18.09.2013, N2 от 30.10.2014, заявленное требование Митрофанова Вячеслава Геннадьевича о передаче жилого помещения является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью "Регламент", с указанием в реестре суммы уплаченной участником в размере 3 225 210 рублей.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.1 - 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Митрофанова Вячеслава Геннадьевича в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Регламент" в виде двухкомнатной квартиры N50 (строительный), полной строительной площадью 87,3 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона), общей площадью 73,6 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 38,3 кв.м. на 12 этаже, расположенной в жилом доме, секции N10, по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 3 225 210 рублей.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Г.О. Попова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка