Определение Арбитражного суда Самарской области от 23 марта 2018 года №А55-8473/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 марта 2018 года Дело N А55-8473/2017
Резолютивная часть определения объявлена 20 марта 2018 года
Полный текст определения изготовлен 23 марта 2018 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Поповой Г.О.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Федотовой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании 20 марта 2018 года заявление Гомля Александра Валериевича (вх.N21581 от 09.02.2018) о включении требования в реестр требований кредиторов должника,
по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Регламент", ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410,
при участии в заседании:
от заявителя - представитель Косых К.Е., доверенность от 19.03.2018;
от конкурсного управляющего - представитель Тарасова Ю.А., доверенность от 15.01.2018,
от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Регламент" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Губарева Татьяна Николаевна.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2017 года при рассмотрении дела NА55-8473/2017 о признании ООО "Регламент", ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410, несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2017 (резолютивная часть решения оглашена 04.12.2017) ООО "Регламент", ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Губарева Татьяна Николаевна.
Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" N235 от 16.12.2017.
Гомля Александр Валериевич обратился в арбитражный суд с заявлением (вх.N21581 от 09.02.2018) о включении в реестр требования кредиторов должника в состав третьей очереди реестра требование в размере 860 000 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.
В судебном заседании представитель Гомля А.В. заявленные требования поддержал.
Представитель конкурсного управляющего не возражал против включения требования Гомля А.В. в размере 860 000 руб. - основной долг, в реестр требований кредиторов должника, в состав требований кредиторов четвертой очереди, в части включения требования как требования обеспеченного залогом имущества должника просил отказать, по основаниям указанным в отзыве.
Управление Росреестра по Самарской области, Министерство строительство Самарской области, как уполномоченные органы в деле о банкротстве застройщика, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений в материалы не представили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав с позиции статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд считает, что заявление о включении требования в реестр требований кредиторов следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела, ООО "Регламент" (ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410) является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, на основании следующих документов:
1. Договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская от 12.08.2008 N229, N237, N238, заключенные между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Главным управлением внутренних дел по Самарской области, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области 22 сентября 2008 года;
2. Договоров Передачи прав и обязанностей N1139, N1138, N1140 от 02.12.2010 по договорам аренды N229, N237, N238 (перенаем), заключенные между Главным управлением внутренних дел по Самарской области и ООО "Регламент" зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области от 21 марта 2011 года; право общей долевой собственности в многоквартирном доме на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д. 39;
3. Разрешения на строительство N RU63301000-039 от 19.05.2009 сроком действия до 01 октября 2017 года;
4. Постановление Администрации городского округа Самара N534 от 03.06.2011 "О продлении срока действия и внесении изменения в разрешение на строительство от 19.05.2009 N RU63301000-039";
5. Постановление Администрации городского округа Самара N892 от 02.07.2014 "О внесении изменений в разрешение на строительство от 19.05.2009 N RU63301000-039";
6. Проектной декларации по строительству многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская размещены на сайте www.чемпион63.рф.
Из материалов дела следует, что 21.10.2016 между ООО "Регламент" и Гомля А.В. заключен договор N8-п/Б-2016 долевого участия в строительстве жилой застройки со встроено-пристроенными помещениями (секции N10.11,12 по генплану, паркинг блок А, паркинг блок Б и трансформаторная подстанция N15 по генплану) на земельном участке по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская.
Согласно условиям данного договора, застройщик (должник) обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства - бокс-стоянку, строительный номер - 8, блок Б, расположенную между осями Ж и Г и между осями 3 и 4 на отметке "-" (минус) 7,150, площадью 15,7 кв.м.. срок получения разрешения - 4 квартал 2016 года.
Цена договора установлена в размере 1 000 000 (Один миллионов) рублей (п.3.2 договора).
Исполнение участником долевого строительства обязанности по оплате исполнены на общую сумму 860 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N50 от 14.11.2016, N01 от 13.01.2017, N4 от 27.02.2017, N8 от 15.04.2017 на общую сумму 860 000 руб.
В связи с неисполнением условий договора о сроке передачи бокс-стоянки (4 квартал 2016 года), дальнейшая оплата заявителем не производилась, дополнительные соглашения о переносе сроков передачи бокс-стоянки не заключались.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Указанные обстоятельства не опровергались лицами, участвующими в деле, и подтверждаются приобщенными в дело копиями документов, оригиналы которых были предоставлены суду на обозрение.
Таким образом, суд полагает, что факт частичной оплаты Гомля А.В. бокс-стоянки является подтвержденным и установленным.
Должник (застройщик) принятые на себя согласно договору обязательства не исполнил, а именно разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, находящегося по адресу: г. Самара, Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская не получил; объект строительства заявителю не передал. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Внесенные дольщиком денежные средства должником не возвращены, договор долевого строительства не расторгнут.
Поскольку должником обязательство по передаче объекта долевого строительства в собственность заявителя не исполнено, кредитор обратился в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 860 000 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.
По мнению Гомля А.В. его требования к должнику относятся к требованиям, обеспеченным залогом в силу статьи 13 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2007.
В соответствии со ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь - расчеты с другими кредиторами.
Как следует из материалов дела, требование Гомля А.В. основано на договоре долевого участия в строительстве, объектом которого являются нежилые помещения.
Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, перечень которых приведен в подпункте четвертом пункта 1 ст. 201.1 этого же Закона.
Иные требования кредитора, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве, могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Таким образом, согласно подпункту 3 пункта 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.
При этом в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, 3 субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В связи с этим анализ положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве позволяет прийти к выводу о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.
Направленность воли законодателя на приоритетную защиту прав данной категории участников гражданского оборота выражена в вышеприведенных нормах четко и однозначно, что не позволяет толковать указанные нормы расширительно, распространяя их действие и на лиц, имеющих требования к застройщику о передаче нежилых помещений, вытекающие, как правило, из предпринимательской деятельности указанных лиц, осуществляемой на свой страх и риск.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N127-ФЗ, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
В отношении лиц, имеющих право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора, ни специального статуса, ни специального реестра, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения их требований Закон о банкротстве не содержит.
Так как к процедуре банкротства должника применены правила банкротства застройщиков, принимая во внимание определение понятия денежного требования - участника строительства (пункт 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), предмет договора долевого участия в строительстве - нежилые помещения, суд признает денежное требование Гомля А.В. подлежащим удовлетворению в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Доводы Гомля А.В. о том, что его требования подлежат включению в реестр требований кредиторов в числе требований обеспеченных залогом суд отклоняет.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 3, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N58, если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.
На основании ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной 4 объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12.1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечиваются залогом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.01.2014 N 2-О указал, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона о долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение застройщиком обязательств по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных указанным законом и договором.
Основной целью введения параграфа о банкротстве застройщиков является защита прав участников строительства в случае неплатежеспособности должника (застройщика), а также то, что объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на объект, все участники строительства, чьи требования обеспечены залогом по договору участия в долевом строительстве, в случае реализации предмета залога (объекта незавершенного строительства) имеют равные права на удовлетворение своих требований, независимо от того квалифицировал ли суд их требования как 6 обеспеченные залогом или нет.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве к застройщику, признанному банкротом, участниками строительства могут быть предъявлены требования о передаче жилых помещений и денежные требования. Возможность заявления требований о передаче нежилых помещений Закон не предусматривает.
Однако, поскольку Закон о банкротстве не предусматривает возможность предъявления к застройщику требований о передаче нежилых помещений, участники строительства таких помещений вправе лишь оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика (п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
Таким образом, положения статьи 13 Закона о долевом строительстве, регулирующие основания возникновения залога относительно имущества должника (застройщика), в случае банкротства последнего не применяются.
В спорном случае у кредитора по обязательствам должника построить и передать нежилые помещения согласно подпункту 4 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве возникает право требовать только денежные средства, причем залоговые обязательства должника, возникшие в силу закона относительно предмета строительства, не сохраняются. В этом случае требования кредитора в рамках дела банкротства застройщика рассматриваются судом как обычные - денежные без обеспечения.
Аналогичная правовая позиция поддержана сложившейся судебной практикой, в частности, Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.01.2014 NВАС-10244/12, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2016 по делу N305-ЭС16-6006 (7), А40-159054/2014, Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2017 по делу NА65-13752/2016, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.04.2017 NА41-3991/2015, Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 07.11.2017 по делу NА64-5813/2013, Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2017 по делу NА63-12163/2015.
С учетом положений подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 и пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве денежные требования Гомля А.В. в размере 860 000 руб. подлежат частичному удовлетворению, включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, и оставлению без удовлетворения в части включения требования как обеспеченного залогом имущества должника.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.1 - 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Гомля Александра Валериевича в размере 860 000 руб. - основной долг, в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Регламент", ИНН 6317050756, ОГРН 1046300664410, в состав требований кредиторов четвертой очереди.
В части включения требования Гомля Александра Валериевича как требования обеспеченного залогом имущества должника - отказать.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Г.О. Попова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка