Решение Арбитражного суда Самарской области от 12 октября 2017 года №А55-8119/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 12 октября 2017 года Дело N А55-8119/2017
Резолютивная часть решения объявлена 10.10.17
Полный текст решения изготовлен 12.10.17.
12 октября 2017 года
Дело N
А55-8119/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Рысаевой С.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Алиевой К.Р.
рассмотрев в судебном заседании 10 октября 2017 года дело по иску
Администрации городского округа Тольятти
к Закрытому акционерному обществу "Веста плюс"
О взыскании 274 195 руб. 43 коп.
при участии в заседании
от истца - не явился, извещён.
от ответчика - Деменкова И.Г. по дов. от 01.01.17 N4
Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Веста плюс" о взыскании 267 341 руб. 32 коп., в том числе: 261 921 руб. 81 коп. неосновательное обогащение за период с 18.11.2015 по 22.06.2016, 5 419 руб. 51 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 22.06.2016; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.
определением суда от 11.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
определением от 02.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
определением арбитражного суда от 19.07.17 были приняты уточнения исковых требований, сумма иска равна 274 195 руб. 43 коп., в том числе: 243 724 руб. 33 коп. неосновательное обогащение за период с 18.11.2015 по 22.06.2016, 30 471 руб. 10 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 18.07.2017.
Ответчик исковые требования истца не признаёт, при этом указывает на то, что решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 20.09.17 установлена кадастровая стоимость в размере 2 677 490 руб. 20 коп., которая по мнению ответчика должна применяться с 01.01.16 г., ответчик использует здание в соответствии с двумя видами функционального использования: магазин и оказание спортивно-оздоровительных услуг, которые влияют на базовые размеры арендной платы за земельные участки, согласно Постановления Мэра г.о. Тольятти от 23.07.04 г. N94-1/п "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", при этом ВП-3% коэффициент для функционального использования (торговля в капитальных зданиях), и ВП-1, 5% коэффициент для функционального использования (спорт, физическая культура).
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 952, 5 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101152:57 площадью 1540 кв.м. расположенное по адресу: г.Тольятти, ул. 70 лет Октября, д. 57, в подтверждение чего представил Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.16 N63/001/800/2016-141949, от 26.12.16 N63/001/800/2016-431073.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.16 N63/001/800/2016-431073 земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101152:57 площадью 1540 кв.м. расположенное по адресу: г.Тольятти, ул. 70 лет Октября, д. 57 является собственностью муниципального образования городской округ Тольятти.
07.07.16 в результате осмотра специалистами отдела муниципального земельного контроля Управления административной практики и муниципального земельного контроля мэрии г.о.Тольятти вышеуказанного земельного участка был составлен акт N5-115 которым установлено, что на спорном земельном участке расположено здание магазина площадью 952, 5 кв.м. принадлежащие Закрытому акционерному обществу "Веста плюс".
Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пункт 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Сторонами в обязательстве вследствие неосновательного обогащения являются потерпевший и приобретатель. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как указано в пункте 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение на основании пункт 1 статьи 1102 ГК РФ, пункт 1 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Обязанность приобретателя возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное (или сбереженное) имущество возникает в том случае, если имело место приращение имущественной сферы первого, причем за счет умаления второго.
Претензией от 09.08.16 N6067/5.2 истец просил ответчика оплатить неосновательное обогащение.
Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с учётом уточнения за период с 18.11.15 по 22.06.16 составляет 243 724 руб. 33 коп., истцом ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.15 по 18.07.17 в размере 30 471 руб. 10 коп.
Ответчик исковые требования истца не признаёт, при этом указывает на то, что решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 20.09.17 установлена кадастровая стоимость в размере 2 677 490 руб. 20 коп., которая по мнению ответчика должна применяться с 01.01.16 г., ответчик использует здание в соответствии с двумя видами функционального использования: магазин и оказание спортивно-оздоровительных услуг, которые влияют на базовые размеры арендной платы за земельные участки, согласно Постановления Мэра г.о. Тольятти от 23.07.04 г. N94-1/п "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", при этом ВП-3% коэффициент для функционального использования (торговля в капитальных зданиях), и ВП-1, 5% коэффициент для функционального использования (спорт, физическая культура).
Из расчёта истца следует, что последний при расчёте арендной платы руководствовался кадастровой стоимостью земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101152:57 установленной постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" в размере 13 632 049, 20 руб.
ЗАО "Веста плюс" 31.12.2016 г. подало заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101152:57 и об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости-2 677 490, 20 рублей и получило отказ.
Ответчик обратился в суд об оспаривании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области
решением Самарского областного суда от 05.05.2017 г. (дело N За-430/2017) вступившим в законную силу 28.07.17 административный иск ЗАО "Веста плюс" был удовлетворен: решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 27.01.2017 г. было признано незаконным, суд обязал Комиссию рассмотреть заявление ЗАО "Веста плюс" повторно.
решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 20.09.17 установлена кадастровая стоимость в размере 2 677 490 руб. 20 коп.
В соответствии с третьим абзацем статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в редакции до 01.01.2017 (далее - Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости), за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2017 по делу N 305-ЭС16-16859).
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" предусмотрено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 20.09.17 N17/170-12, рассмотрено заявление ЗАО "Веста плюс" поступившее 31.12.2016 г о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельного участка и принято решение об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101152:57 в размере его рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке от 23.12.16 N109-ЮЛ. - 2 677 490 руб. 20 коп.
Соответственно кадастровая стоимость в размере 2 677 490 руб. 20 коп. для расчёта платы за пользование спорным земельным участком должна применяться с 01.01.16 г.
Материалами дела подтверждается, что ответчик использует часть помещений в здании в соответствии с двумя видами функционального использования: магазин и оказание спортивно-оздоровительных услуг, которые влияют на базовые размеры арендной платы за земельные участки, согласно Постановления Мэра г.о. Тольятти от 23.07.04 г. N94-1/п "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", при этом ВП-3% коэффициент для функционального использования (торговля в капитальных зданиях), и ВП-1, 5% коэффициент для функционального использования (спорт, физическая культура).
Данные коэффициенты не оспариваются истцом, что подтверждается информационным расчётом, представленным ходатайством от 09.10.17 г. б/н.
В соответствии с Положением "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", утвержденным постановлением мэра от 23.07.2004 г. N 94-1/п, размер платы за 1 (один) квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Бр х Sy4, где Бр = УПКС х (ВП/100) х Кв х Кд,
где:
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земли.
ВП - величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для функционального использования "Торговля в капитальных зданиях (объектах)", равная 3%; 1, 5 % - коэффициент для функционального использования (спорт, физическая культура).
Кв - коэффициент вида разрешенного использования для функционального использования "Торговля в капитальных зданиях (объектах)", равен 1;
Кд - дополнительный коэффициент, применяемый в случаях предусмотренных пунктом 3.3 Положения, в рассматриваемом случае не применяется.
В связи с чем, суд считает контрасчёт ответчика законным и обоснованным.
Истцом ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.15 по 18.07.17 в размере 30 471 руб. 10 коп.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Ключевая ставка ЦБ РФ с 18.09.17 составляет 8, 5 % (информация Банка России от 15.09.17).
Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.1102, 1105, 395 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 70 147 руб. 50 коп. неосновательное обогащение за период с 18.11.15 по 22.06.16, 2821 руб. 23 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.15 по 22.06.16. исходя из ставки Банка России 8, 5 %. В остальной части в иске отказать.
Расходы по госпошлине в сумме 2258 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Веста плюс" в пользу Администрации городского округа Тольятти 70 147 руб. 50 коп. неосновательное обогащение за период с 18.11.15 по 22.06.16, 2821 руб. 23 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.15 по 22.06.16, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2258 руб.
В остальной части в иске отказать.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
С.Г. Рысаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка