Определение Арбитражного суда Самарской области от 07 февраля 2018 года №А55-7966/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 февраля 2018 года Дело N А55-7966/2015
Резолютивная часть определения объявлена 05 февраля 2018 года
Полный текст определения изготовлен 07 февраля 2018 года
Судья Арбитражного суда Самарской области Докучаева Е.С., в связи с заменой судьи Агеевой Г.М. при рассмотрении дела N А55-7966/2015, на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и определения председателя 8 судебного состава от 19.09.2017, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Комаровым А.С., рассмотрев 01-05 февраля 2018 года в судебном заседании ходатайство от 04.12.2017 вх. N 186323 конкурсного управляющего Братяшина Александра Владимировича об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, в деле о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Промышленное строительство", 445009, Самарская область, г. Тольятти, ул. Комсомольская, 84А, ИНН 6323069233,
при участии в судебном заседании до перерыва:
от конкурсного управляющего - Братяшин А.В., паспорт;
от ПАО Сбербанк - представитель Лазарева Е.Н., доверенность от 12.12.2017 NП5-240-Д;
от ФНС России - не явился, извещен надлежащим образом;
иные лица - не явились, извещены надлежащим образом,
при участии в судебном заседании после перерыва:
от конкурсного управляющего - Братяшин А.В., паспорт;
от ПАО Сбербанк - не явился, извещен надлежащим образом;
от ФНС России - не явился, извещен надлежащим образом;
иные лица - не явились, извещены надлежащим образом,
В судебном заседании, открытом 01.02.2018, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 05.02.2018 до 14 часов 00 минут, информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью УК "БУР" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании открытого акционерного общества "АВТОЗАВОДСТРОЙ", ИНН 6323069233 несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2015 возбуждено производство по делу NА55-7966/2015 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "АВТОЗАВОДСТРОЙ".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.08.2015 по делу N А55-7966/2015 произведена замена кредитора ООО УК "БУР" на его правопреемника ООО "АГАТ".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2015 произведена замена должника ОАО "АВТОЗАВОДСТРОЙ", ОГРН 1036300995114, ИНН 6323069233 на Акционерное общество "ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (АО "ПС") на основании решения внеочередного общего собрания ОАО "АВТОЗАВОДСТРОЙ" (протокол собрания от 01.06.2015).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.08.2015 произведена замена кредитора ООО "АГАТ" на его правопреемника ООО "БИЗНЕС КОНТРАКТ".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2015 в отношении Акционерного общества "ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден Филимонов Алексей Анатольевич.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2016 (резолютивная часть оглашена 09.06.2016) Акционерное общество "ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, обязанности конкурсного управляющего до его утверждения возложены на временного управляющего Филимонова Алексея Анатольевича.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.10.2016 Филимонов Алексей Анатольевич освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего АО "Промышленное строительство", конкурсным управляющим АО "Промышленное строительство", ИНН 6323069233 утверждён Братяшин Александр Владимирович, член НП СРОАУ "Меркурий", ИНН 631901349669, регистрационный номер 668.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2016 срок конкурсного производства в отношении имущества должника АО "Промышленное строительство", ИНН 6323069233 продлён на шесть месяцев, до 19 июня 2017 года.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2017 срок конкурсного производства в отношении имущества должника АО "Промышленное строительство", ИНН 6323069233 продлён на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2017 срок конкурсного производства в отношении имущества должника АО "Промышленное строительство", ИНН 6323069233 продлён на шесть месяцев, до 10 июня 2018 года.
Конкурсный управляющий должника Братяшин Александр Владимирович обратился в арбитражный суд с ходатайством от 04.12.2017, в котором просит:
"1. Внести следующие изменения о "Положение о порядке и условиях реализации имущества АО "Промышленное строительство", расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Комсомольская 84А", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк:
"10.5. Установить минимальную цену предложения, по которой может быть продано имущество Должника на торгах посредством публичного предложения (цену отсечения), о размере 40% от начальной цены продажи на повторных торгах. Минимальная цена предложения действует 30 календарных дней".
В остальных вопросах, касающихся порядка и условий реализации имущества АО "Промышленное строительство", конкурсный управляющий руководствуется Положением о порядке, сроках и условиях реализации движимого имущества АО "Промышленное строительство", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк.
Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Положения о порядке, сроках и условиях реализации движимого имущества АО "Промышленное строительство", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк.
2. Внести следующие изменения в "Положение о порядке и условиях реализации имущества АО "Промышленное строительство", расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Окраинная 3", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк:
"10.5. Установить минимальную цену предложения, по которой может быть продано имущество Должника на торгах посредством публичного предложения (цену отсечения), в размере 40% от начальной цены продажи на повторных торгах. Минимальная цена предложения действует 30 календарных дней".
В остальных вопросах, касающихся порядка и условий реализации имущества АО "Промышленное строительство", конкурсный управляющий руководствуется Положением о порядке, сроках и условиях реализации движимого имущества АО "Промышленное строительство", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк.
Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Положения о порядке, сроках и условиях реализации движимого имущества АО "Промышленное строительство", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк.".
31.01.2018 от ФНС России через сервис "Мой Арбитр" поступила письменная позиция на заявление конкурсного управляющего, в которой она не возражает против удовлетворения заявления.
05.02.2018 в судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ПАО Сбербанк поддержал ходатайство конкурсного управляющего по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил его удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, представленные заявителем по делу, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве), в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда.
Согласно положениям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьями 110, 111, 139 Закона.
Пунктом 4 и 6 статьи 139 Закона о банкротстве определено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если названным Законом не установлен иной порядок продажи имущества должника. Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены в пунктах 3 - 8 статьи 110 и статье 111 того же Закона, с особенностями, предусмотренными правилами, регулирующими процедуру конкурсного производства.
Как следует из материалов дела требования кредитора обеспечиваются следующим залогом:
1. Объектами недвижимости и земельным участком по адресу офисного здания АО "Промышленное строительство" г. Тольятти, ул. Комсомольска 84А, в т.ч.:
- Административное (лит. А), назначение: Нежилое помещение, общая площадь 6492,40 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Комсомольская, д. 84А, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.
- Нежилое помещение, состоящее из комнат NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 (здание лит.А, 1 этаж), общей площадью 298, 70 (двести девяносто восемь целых семьдесят сотых) кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Комсомольская, д. 84А, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для эксплуатации;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации административного здания, общая площадь 3 437, 00 (три тысячи четыреста тридцать семь) кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Комсомольская, д. 84А.
2. Объектами недвижимости на производственной базе АО "Промышленное строительство" по адресу г. Тольятти, ул. Окраинная 3, в т.ч.
- Административно-бытовой корпус (лит. А), цех металлоконструкций (лит. А1), склад готовой продукции (лит. А2), общей площадью 4 586,90 (Четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть целых девяносто сотых) кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Окраинная, 3, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;
- Цех сантехнических и вентзаготовок, общей площадью 1760,90 (Одна тысяча семьсот шестьдесят целых девяносто сотых) кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Окраинная, д. 3, строение 1, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;
- Арматурный цех, общей площадью 1209,00 (Одна тысяча двести десять целых ноль сотых) кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти. Автозаводский район, ул. Окраинная, 3, строение 2, включая инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации;
- Открытый материальный склад, общей площадью 2437,50 (Две тысячи четыреста тридцать семь целых пятьдесят сотых) кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, северо-западнее здания, имеющего адрес: ул. Окраинная, 3, строение 1, включая инженерное оборудование и сети инженерно- технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.
Учитывая, что в состав офисного здания АО "Промышленное строительство" по адресу: г. Тольятти, ул. Комсомольска 84А входят также помещения, не являющиеся предметом залога, а именно:
- помещение (МОП), пл. 116,30 кв.м.. Самарская Нежилое область, г. Тольятти, ул. Комсомольская 84А, 1 этаж комнаты NN14.14а,37,32,39;
- нежилое помещение, состоящее из комнат на 4 этаже NN1-11 (здание Лит А), пп. 299,2 кв.м., Самарская область, г. Тольятти, ул. Комсомольская, 84А.
Независимым оценщиком ООО "Институт независимой оценки" определена рыночная стоимость вышеуказанного имущества в Отчете об оценке от 08.09.2016 N 144-16И-1.
ПАО Сбербанк России разработано "Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества АО "Промышленное строительство", расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Комсомольская 84а", предусматривающее продажу всего здания с незаложенными помещениями и земельного участка одним лотом, утвержденное собранием кредиторов 17.02.2017.
Кроме того, ПАО Сбербанк России разработано "Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества АО "Промышленное строительство", расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Окраинная 3", предусматривающее продажу одним лотом, как объектов недвижимости, так и незаложенных прав аренды земельного участка, двух кранов мостовых Г/П 5ТН, смонтированных в арматурном цехе, а также самовольно возведенной должником постройки - Цеха N 4 ЗМК расположенной на территории базы, утвержденное собранием кредиторов 17.02.2017.
Указанные положения предусматривали порог снижения начальной цены о ходе публичного предложения до 50% от цены на повторных торгах. По достижении указанного порога ПАО Сбербанк России разработаны изменения, предусматривающие дальнейшее снижение цены продажи в публичном предложении до 40 % от цены лотов на повторных торгах для дальнейшего продолжения торгов.
17.02.2017 большинством голосов были утверждены положения о торгах, предусматривающие совместную реализацию имущества.
ПАО Сбербанк России разработаны изменения, предусматривающие дальнейшее снижение цены продажи о публичном предложении до 40% от цены лотов на повторных торгах для дальнейшего продолжения торгов.
Первые, повторные торги и торги посредством публичного предложения признаны несостоявшимися (сообщения ЕФРСБ N 1745270 от 18.04.2017, N 1858703 от 09.06.2017, N 2174403 от 22.10.2017).
20.11.2017 проведено собрание кредиторов, на котором управляющим были предложены для утверждения изменения ПАО Сбербанк по указанным лотам, предложенные залогодержателем. Данные изменения не утверждены собранием кредиторов, поскольку не набрали большинства голосов от числа кредиторов, и участвующих о собрании с правом голоса.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.
В пункте 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке. Установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве и с учетом положений настоящей статьи.
На основании абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В силу статей 110, 139 Закона о банкротстве процедура реализации имущества должника, признанного банкротом, включает в себя последовательное проведение первых, повторных торгов, а также торгов путем публичного предложения.
Согласно абзацу 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума N 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
В соответствии с абзацем 3 пункта 9 постановления Пленума N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Абзац 6 пункта 9 постановления Пленума N 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.
В связи с тем, что недвижимое имущество должника, находящееся по адресу: г. Тольятти, ул. Комсомольская, 84 а, и ул. Окраинная, 3 не реализовано с торгов посредством публичного предложения ПАО Сбербанк России разработаны изменения в ранее утвержденный порядок.
Изменение касается снижения цены отсечения с 50 % от начальной цены на повторных торгах до 40 % от данной цены. В остальной части порядок торгов остается без изменения.
По смыслу норм Закона о банкротстве, регулирующих проведение процедуры конкурсного производства, реализация принадлежащего должнику имущества является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника.
Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него, поэтому обращение сторон в арбитражный суд контролирующий ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов.
Оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд с учетом требований разумности и добросовестности, а также норм действующего законодательства находит возможным утвердить изменения в Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции конкурсного управляющего.
Руководствуясь статьями 156, 163, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего акционерного общества "Промышленное строительство" Братяшина Александра Владимировича от 04.12.2017 вх. N 186323 о внесении изменений в Положение о порядке и условиях реализации имущества должника - акционерного общества "Промышленное строительство".
2. Внести изменения в "Положение о порядке и условиях реализации имущества АО "Промышленное строительство" расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Комсомольская 84А", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк:
Пункт 10.5. изложить в следующей редакции: "Установить минимальную цену предложения, по которой может быть продано имущество Должника на торгах посредством публичного предложения (цену отсечения), в размере 40% от начальной цены продажи на повторных торгах. Минимальная цена предложения действует 30 календарных дней".
В остальных вопросах, касающихся порядка и условий реализации имущества АО "Промышленное строительство", конкурсный управляющий руководствуется Положением о порядке, сроках и условиях реализации движимого имущества АО "Промышленное строительство", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк.
Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Положения о порядке, сроках и условиях реализации движимого имущества АО "Промышленное строительство", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк.
Внести изменения в "Положение о порядке и условиях реализации имущества АО "Промышленное строительство", расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Окраинная 3", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк:
Пункт 10.5. изложить в следующей редакции: "Установить минимальную цену предложения, по которой может быть продано имущество Должника на торгах посредством публичного предложения (цену отсечения), в размере 40% от начальной цены продажи на повторных торгах. Минимальная цена предложения действует 30 календарных дней".
В остальных вопросах, касающихся порядка и условий реализации имущества АО "Промышленное строительство", конкурсный управляющий руководствуется Положением о порядке, сроках и условиях реализации движимого имущества АО "Промышленное строительство", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк.
Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Положения о порядке, сроках и условиях реализации движимого имущества АО "Промышленное строительство", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора - ПАО Сбербанк.
3. Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Е.С. Докучаева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка