Определение Арбитражного суда Самарской области от 21 марта 2018 года №А55-6994/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 марта 2018 года Дело N А55-6994/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Анаевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой В.Р.,
рассмотрев в судебном заседании 14 марта 2018 года заявление финансового управляющего Дремова Е.А. об утверждении Положения о порядке и условиях реализации имущества должника (вх 160305 от 19.10.2017)
по делу о несостоятельности (банкротстве) Каткова Николая Васильевича, 05.01.1952 года рождения, место рождения: с. Красноармейское Красноармейского района Самарской области, ИНН 631807328862, зарегистрированный по адресу: г. Самара, ул. Карбышева, д. 15, кв.30
при участии в заседании
от финансового управляющего - Дремов Е.А., паспорт,
от должника - Приставко А.С., доверенность от 02.12.2016,
от ООО "Финансовый Помощник" - Кормов И.А., доверенность от 20.05.2015, паспорт.
Эксперт Ускова А.Г., паспорт
Установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2016 должник - Катков Николай Васильевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден Дремов Евгений Анатольевич.
Финансовый управляющий Дремов Е.А. обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях реализации имущества должника (вх 160305 от 19.10.2017).
Финансовый управляющий в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Должник возражал относительно утверждения Положения в редакции финансового управляющего.
От должника поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с тем, что должник намерен заключить с кредиторами мировое соглашение.
Финансовый управляющий, конкурсный кредитор возражали относительно отложения судебного заседания.
Суд на основании ст. 158 АПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку утверждения положения о реализации имущества должника не препятствует утверждению мирового соглашения по делу, кроме того, суд учитывает сроки рассмотрения обособленного спора об утверждении положения о реализации имущества.
ООО "Финансовый Помощник" поддержал позицию финансового управляющего.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее:
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.3 ст.213.26 Закона о банкротстве).
Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина Каткова Н.В..
В целях определения начальной продажной цены имущества финансовым управляющим самостоятельно проведена оценка имущества должника.
Финансовым управляющим установлено имущество, подлежащее реализации:
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Железнодорожный район, ул. Гагарина, д. 69. кв. 53 начальная цена 1 878 032,46 руб.
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Октябрьский район, ул. Конноармейская, д. 17, кв. 117 начальная цена 12 400 864,72 руб.
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Промышленный район, ул. Стара-Загора, д. 145, кв. 13 начальная цена 1 249 190,53 руб.
В судебном заседании 08-12.12.2017 года представитель должника ходатайствовал о проведении экспертизы, в котором просит:
1. Назначить судебную экономическую экспертизу (оценку) для установления реальной рыночной стоимости квартир, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Гагарина, д. 69, кв. 53; Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Коннноармейская, д. 17, кв. 117; Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Стара-Загора, д. 145, кв. 13.
2. Отложить судебное заседание для получения ответов от экспертных учреждений, а также для обеспечения такой возможности для кредиторов
Поручить проведение экспертизы одной из следующих экспертных организаций:
- ООО "Федеральная лаборатория судебной экспертизы", г. Самара, Московское шоссе, д. 41, оф. 415;
- Ассоциация судебных экспертиз, г. Самара, ул. Братьев Коростелевых, д. 152;
- ООО "Агентство оценки "Гранд Истейт", г. Самара, ул. Ульяновская, д52/ ул. Ярморочная, д. 55, оф. 505.
Финансовый управляющий и представитель ООО "Финансовый Помощник" не возражали относительно проведения экспертизы.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2017 года, ходатайство должника о назначении судебно-оценочной экспертизы - удовлетворено, проведение судебной экспертизы поручено экспертной организации ООО "Агентство оценки "Гранд Истейт".
В материалы дела представлено экспертное заключение N2018.02-515 от 19.02.2018, в котором установлена следующая стоимость квартир:
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Железнодорожный район, ул. Гагарина, д. 69. кв. 53 начальная цена 2 021 000 руб.
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Октябрьский район, ул. Конноармейская, д. 17, кв. 117 начальная цена 9 758 000 руб.
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Промышленный район, ул. Стара-Загора, д. 145, кв. 13 начальная цена 1 524 000 руб.
Конкурсный кредитор и финансовый управляющий возражали относительно принятия в качестве доказательства экспертное заключение по квартире, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара. Октябрьский район, ул. Конноармейская, д. 17, кв. 117, квартире, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара. Промышленный район, ул. Стара-Загора, д. 145, кв. 13, поскольку экспертизы проводилась без фактического осмотра данных квартир и стоимость установленная экспертом отличается от кадастровой.
Суд полагает, что возражения конкурсного кредитора и финансового управляющего в данной части являются обоснованными, поскольку эксперт не мотивировал в связи с чем установленная им цена отличается от кадастровой стоимости, которую использовал для определения цены финансовый управляющий.
Принимая во внимание изложенное. Суд полагает установить следующую начальную цену продажи:
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Железнодорожный район, ул. Гагарина, д. 69. кв. 53 начальная цена 2 021 000 руб.
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Октябрьский район, ул. Конноармейская, д. 17, кв. 117 начальная цена 12 400 864,72 руб.
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Промышленный район, ул. Стара-Загора, д. 145, кв. 13 начальная цена 1 249 190,53 руб.
Должник возражал также относительно редакции положения, представленной финансовым управляющим.
Вместе с тем, представленное на в суд положение о реализации имущества должника утверждено решением собрания кредиторов должника от 03.10.2017.
Данное решение собрание кредитором не обжаловалось и не признавалось недействительным.
Разработанное положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина соответствует требованиям Закона о банкротстве.
При указанных обстоятельствах, суд оценив представленные в материалы дела доказательства на основании положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит ходатайство финансового управляющего Дремова Е.А. об утверждении Положений о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление финансового управляющего Дремова Е.А. удовлетворить.
Утвердить представленное финансовым управляющим Дремовым Е.А. "Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника" Каткова Н.В., установить начальную цену продажи имущества:
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Железнодорожный район, ул. Гагарина, д. 69. кв. 53 начальная цена 2 021 000 руб.
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Октябрьский район, ул. Конноармейская, д. 17, кв. 117 начальная цена 12 400 864,72 руб.
квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Промышленный район, ул. Стара-Загора, д. 145, кв. 13 начальная цена 1 249 190,53 руб.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Е.А. Анаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка