Дата принятия: 19 марта 2018г.
Номер документа: А55-6743/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2018 года Дело N А55-6743/2018
Судья Арбитражного суда Самарской области Шаруева Н.В.
рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Эл банк"
о принятии обеспечительных мер по делу по иску
Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Эл банк",
к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Недвижимость",
о взыскании 21 065 792 руб. 36 коп.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Эл банк" обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Эл банк" о взыскании 21 065 792 руб. 36 коп., в том числе 13 800 000 руб. основного долга по кредитному договору N2307 от 21.05.2014, 7 265 792 руб. 36 коп. задолженности по процентам.
Одновременно истцом представлено заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ООО "Торговый дом "Недвижимость:
Объект - 1: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:428; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 13;
Объект - 2: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:430; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 14;
Объект - 3: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:432; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 15;
Объект - 4: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:434; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 16;
Объект - 5: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:436; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 17;
Объект - 6: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:438; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 18;
Объект - 7: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:440; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 19;
Объект - 8: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 904.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:442; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 20;
Объект - 9: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:444; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 21;
Объект - 10: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:446; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 22;
Объект -11: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:448; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 23;
Объект - 12: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:450; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 24;
Объект -13: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:452; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 25;
Объект - 14: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:454; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 26;
Объект - 15: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:456; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 27;
Объект - 16: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:405; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 28;
Объект - 17: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года.; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1 540 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:407; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 29;
Объект - 18: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:409; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 30;
Объект - 19: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:411; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 31;
Объект - 20: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:412; адрес объекта: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Русский фермер", участок N 32;
Объект -21: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:167; адрес объекта: Самарская область, Ставропольский р-н, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Урожай", участок N 157;
Объект - 22: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:168; адрес объекта: Самарская область, Ставропольский р-н, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Урожай", участок N 158;
Объект - 23: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:169; адрес объекта: Самарская область, Ставропольский р-н, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Урожай", участок N 159;
Объект - 24: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:170; адрес объекта: Самарская область, Ставропольский р-н, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Урожай", участок N 160;
Объект - 25: земельный участок, принадлежащий ООО "Торговый дом "Недвижимость" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) "12" февраля 2016 года; назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; площадь: 1000.00 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: 63:32:1204001:171; адрес объекта: Самарская область, Ставропольский р-н, сельское поселение Выселки, крестьянское фермерское хозяйство "Урожай", участок N 161.
При этом истец мотивировал свое заявление о принятии обеспечительных мер тем, что ответчиком не исполнена обязанность государственной регистрации договора об ипотеке N 2307/1 от 24.03.2016, в соответствии с которым указанные объекты недвижимого имущества являются обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору N 2307 от 21.05.2014, не принятие обеспечительных мер, по мнению ситца, создаст возможность для продажи указанного имущества, что затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.
Определением от 19.03.2018 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Самарской области.
Суд, рассмотрев ходатайство о принятии обеспечительных мер, пришел к выводу о том, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения ущерба заявителям.
Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" N 55 от 12.10.2006 г. также предусмотрено, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие, хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.
Арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (часть 4 статьи 80 Федерального закона N 229 "Об исполнительном производстве").
Поскольку действия, направленные на ограничение использования имущества, даже в части, затрагивает имущественные интересы ответчика, при принятии обеспечительных мер необходимо проверить аргументированность заявления о принятии таких мер и применять их, когда имеется реальная угроза невозможности в будущем исполнить судебный акт.
В гражданском законодательстве закреплена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязанность доказывания невозможности или затруднительности исполнения судебного акта лежит на заявителе ходатайства.
Допустимых, надлежащих доказательств, свидетельствующих о подготовке ответчика к совершению конкретных действий, направленных на отчуждение имущества и смену собственника (договор или предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, сведения из регистрирующего органа о нахождении документов на государственной регистрации перехода права собственности и пр.), суду не представлено. Сам по себе предъявление истцом к ответчику имущественного требования, не является прямым свидетельством того, что в будущем принятый по делу судебный акт, в случае удовлетворения требований, будет затруднительно или невозможно исполнить.
Истец не представил бесспорных доказательств того, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта в будущем либо причинить заявителю ущерб, равно как и отсутствуют достаточные доказательства того, что ответчик намерен в будущем воспрепятствовать исполнению решения суда, при этом приведенные истцом доводы носят предположительный характер, а утверждение истца о неисполнении ответчиком своих обязательств по оплате не может являться достаточным основанием для принятия судом обеспечения по иску, поскольку доводы должны быть аргументированы и документально подтверждены.
Таким образом, заявитель на момент обращения в суд с ходатайством не обосновал необходимость принятия таких обеспечительных мер, не представил суду неоспоримые соответствующие доказательства того, что неприменение этих мер повлечет неустранимые последствия и причинит ущерб истцу.
В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при применении обеспечительных мер в виде ареста имущества арбитражным судам следует также учитывать, что в качестве предмета ареста может рассматриваться имущество, фактически не поступившее во владение ответчика и находящееся у третьих лиц, но являющееся собственностью ответчика.
По смыслу указанных норм права обеспечительные меры в отношении имущества, не принадлежащего ответчику, применены быть не могут.
Документы, подтверждающие наличие у ответчика в собственности на момент обращения с исковым заявление указанных объектов недвижимого имущества, истцом не представлены, при том, что такие сведения носят общедоступный характер.
В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.
Согласно пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при принятии обеспечительных мер и оценке доводов заявителя следует иметь в виду предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Отсутствие доказательств наличия объектов недвижимого имущества в собственности ответчика на момент обращения с исковым заявлением, создает вероятность нарушения прав третьих лиц при удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения ходатайства о принятии обеспечительных мер.
Руководствуясь статьями 90- 92, 93, 94, 96, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Эл банк" от об обеспечении иска оставить без удовлетворения.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Шехмаметьева Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
