Решение Арбитражного суда Самарской области от 17 октября 2017 года №А55-6586/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2017 года Дело N А55-6586/2017
Резолютивная часть решения оглашена 10.10.2017
решение в полном объеме изготовлено 17.10.2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Богдановой Р.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Е.С.
Рассмотрев 04 - 10 октября 2017 года в судебном заседании дело по иску
Акционерного общества "ТУСАРБАНК" Конкурсный управляющий ГК "Агентство по страхованию вкладов"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Святогор",
третье лицо - ПАО "Самараэнерго" г. Самара, проезд имени Георгия Митирева, д.9.
о взыскании 1 309 128 руб. 00 коп.
при участии в заседании
от истца - не явился, извещен.
от ответчика - не явился, извещен после перерыва Дозморова О.В. (доверенность от 25.04.2017)
от 3-х лиц - не явился, извещен.
установил:
Акционерное общество "ТУСАРБАНК" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Святогор" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества N3 от 01.01.2015 года в сумме 1 309 128 руб. 00 коп., из которых:
Задолженность по арендной плате-813 000 руб. 00 коп.
Пени за нарушение сроков внесения арендной платы-426 128 руб. 00 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дополнительных документов не представили.
В судебном заседании 04.10.2017 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10.10.2017 до 13 часов 50 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru..
После перерыва представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на иск удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.
На основании ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца, третьего лица и по имеющимся в деле материалам.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-181212/2015-88-314Б от 25 ноября 2015 года Акционерный коммерческий банк "ТУ С АР" (АО), зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, 109240, г. Москва, ул. Верхняя Радищевская д. 17/2, стр. 2, ОГРН 1027739482242, ИНН 7708000628) признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов". Представителем конкурсного управляющего назначен Вершинин В. В.
Между АО "ТУСАРБАНК" (Арендодатель, Истец) и ООО "Святогор" (Арендатор, Ответчик) 01 января 2015 года был заключен договор N3 аренды (Договор) следующего недвижимого имущества:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительно-монтажный трест, общая площадь 5468 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, кадастровый (условный) номер 63:09:0302051:4619 (далее - Земельный участок) и находящегося на нем
- производственного здания (лит. АА1), назначение: Здание, 3 этажное, общая площадь 3163, 3 кв.м, инв. N 0005844, адрес: г. Тольятти, Центральный район, ул. Базовая, 24, кадастровый (условный) номер 63:09:0302051:2979 (далее - Здание).
Договор заключался на срок 11 календарных месяцев, фактически Здание и Земельный участок возвращены Арендодателю 01.12.2015 г., что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2015 г.
В соответствии с п. 2.2.2 Договора Арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату. Арендная плата за здание установлена в размере 272 000 рублей (п. 3.1 Договора) и подлежала оплате в следующем порядке:
- не позднее 10.01.2015 г. подлежала уплате арендная плата за первый и последний месяц действия договора (п. 3.1.1 Договора), при этом арендная плата за последний месяц являлась обеспечительным взносом;
- в последующем, арендная плата подлежала перечислению Арендодателю на расчетный счет не позднее 25 числа каждого текущего месяца, за каждый следующий месяц аренды (п. 3.2. Договора).
Между тем, обязательства по Договору исполнены Арендатором ненадлежащим образом, до настоящего времени не оплачен обеспечительный взнос (арендная плата за последний месяц действия договора - ноябрь 2015 г.), а также не осуществлена оплата за сентябрь и октябрь 2015 г. Общая сумма задолженности по арендной плате составила 813 000 рублей.
На основании п. 4.2 Договора Арендодатель, в случае нарушения п. 3.1 и 3.2 Договора, вправе потребовать оплаты пени в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени составила 496 128 рублей.
В связи с нарушением Арендатором обязанности по оплате арендной платы конкурсный управляющий АО "ТУСАРБАНК" направил Арендатору письмо-претензию от 17.02.2017 года, в которой сообщил, что за ООО "Святогор" перед АО "ТУСАРБАНК" числится задолженность по арендной плате и пени. Конкурсный управляющий АО "ТУСАРБАНК" просил погасить задолженность и указал, что в противном случае будет вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности. Указанное уведомление Представителем конкурсного управляющего было направлено почтовым отправлением. Идентификационный номер отправления 11729208001164.
Однако до настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.
Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга признал.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества N3 от 01.01.2015 года в сумме 813 000 руб. 00 коп. являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
На основании п. 4.2 Договора Арендодатель, в случае нарушения п. 3.1 и 3.2 Договора, вправе потребовать оплаты пени в размере 0, 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчета истца размер пени составил 496 128 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения
обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства. В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.
Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 496 128 руб. 00 коп., правомерны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 26 091 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Принять признание иска ответчиком.
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Святогор" в пользу Акционерного общества "ТУСАРБАНК" задолженность по договору аренды недвижимого имущества N3 от 01.01.2015 года в сумме 813 000 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы-496 128 руб. 00 коп., госпошлину в сумме 26 091 руб. 00 коп.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Р.М. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка