Определение Арбитражного суда Самарской области от 28 декабря 2017 года №А55-5759/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 декабря 2017 года Дело N А55-5759/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Мальцева Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борзовой М.А.
рассмотрев 22 декабря 2017 года в судебном заседании заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий
по делу о несостоятельности (банкротстве)
ООО экономическая школа бизнеса "Лада-Консул"
при участии в заседании
от Банка - Слепенчук К.Н., доверенность
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2016 в отношении ООО ЭШБ "Лада-Консул", ИНН 632301092396 введена процедуру наблюдения. Временным управляющим назначен Жидков В.В.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2017 ООО ЭШБ "Лада-Консул", ИНН 632301092396 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2017 конкурсным управляющим должника утвержден Жидков В.В.
Определениями Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2016 г. и 09.02.201,7 г. по делу N А55-5759/2015 требование OA "ФИА-БАНК" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в размере 86 607 625,29 руб. включено в реестр требований кредиторов должника ООО ЭШБ "Лада-Консул", как требование, обеспеченные залогом имущества должника.
Конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением об утверждении начальной цены продажи имущества, находящегося в залоге у АО "ФИА-Банк" и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО ЭШБ "Лада-Консул".
Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, надлежащим образом.
Представитель залогового кредитора АО "ФИА-Банк" в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" возражала, просила утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге в своей редакции.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное заседание рассмотрено в отсутствии конкурсного управляющего по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав сторон, исследовав материалы заявления, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8, 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Кроме того, в силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58).
Как следует из материалов дела конкурсным управляющим ООО ЭШБ "Лада-Консул" на основании приказа N 1 от 17.02.2017 г. проведена инвентаризация имущества должника, в том числе выявлено имущество, находящееся в залоге у OA "ФИА-БАНК". Согласно инвентаризационной описи основных средств N 1 от 09.05.2017 г. в залоге у OA "ФИА-БАНК" находится следующее имущество должника ООО ЭШБ "Лада-Консул":
1. Помещение, назначение объекта недвижимости: нежилое, площадь: 274,8 кв. м, кадастровый номер:63:09:0301100:1338, адрес: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Ленинградская, д. 16Б, 1 этаж комнаты NN 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
2. Помещение, назначение объекта недвижимости: нежилое, площадь: 19 кв. м, кадастровый номер 63:09:0301100:1339, адрес: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 16 Б, часть объекта, пом.5
3. Здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь: 1485,4 кв. м, кадастровый номер: 63:09:0102153:2833, адрес: Самарская область, г. Тольятти, ул. Заставная, д. 22.
4. Здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь: 8,6 кв. м, кадастровый номер: 63:09:0102153:2832, адрес: Самарская область, г. Тольятти, ул. Заставная, д. 22.
5. Здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь: 454,2 кв. м, кадастровый номер: 63:09:0102153:2831, адрес: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Заставная, д. 22.
6. Земельный участок, назначение объекта недвижимости: предприятия V класса вредности согласно санитарным нормам и правилам, открытые и закрытые автостоянки для хранения транспортных средств, для целей, не связанных со строительством, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов, площадью 16 068 кв.м, кадастровый номер 63:09: 0102164:11, адрес: Самарская область, г. Тольятти, ул. Свердлова, вдоль Московского проспекта г. Тольятти, участок N 2.
7. Земельный участок, назначение объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населённых пунктов, площадь 531 кв. м, кадастровый номер 63:09:0102164:12, адрес: Самарская область г. Тольятти, ул. Свердлова, вдоль Московского проспекта г. Тольятти, участок N3.
Сведения о результатах проведения инвентаризации имущества опубликованы в ЕФРСБ (http://bankrot.fedresurs.ru) 12.05.2017 г. N 1794948.
Конкурсным управляющим проведена оценка заложенного имущества ООО "Институт оценки и управления", Отчет об оценке N 449-1/17-01, дата составления: 05.06.2017 г., и Отчет об оценке N 449-1/17-02, дата составления: 05.06.2017 г.
Конкурсный управляющий ООО ЭШБ "Лада-Консул" Жидков В.В. направил в адрес АО "ФИА-БАНК" письма от 05.06.2017 г. и от 26.07.2017 г. о праве залогового кредитора установить порядок реализации имущества, находящегося в залоге.
Не получив ответа, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО "ФИА-Банк", в следующей редакции:
N лота
Объект недвижимости, индивидуализирующие данные объекта недвижимого имущества
Начальная цена продажи, руб. (без НДС)
2
Помещение, назначение объекта недвижимости: нежилое, площадь: 274,8 кв. м, кадастровый номер:63:09:0301100:1338, адрес: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Ленинградская, д. 16Б, 1 этаж комнаты NN 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.
Помещение, назначение объекта недвижимости: нежилое, площадь: 19 кв. м, кадастровый номер 63:09:0301100:1339, адрес: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 16 Б, часть объекта, пом.5
Здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь: 1485,4 кв. м, кадастровый номер: 63:09:0102153:2833, адрес: Самарская область, г. Тольятти, ул. Заставная, д. 22.
Здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь: 8,6 кв. м, кадастровый номер: 63:09:0102153:2832, адрес: Самарская область, г. Тольятти, ул. Заставная, д. 22.
Здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь: 454,2 кв. м, кадастровый номер: 63:09:0102153:2831, адрес: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Заставная, д. 22.
Земельный участок, назначение объекта недвижимости: предприятия V класса вредности согласно санитарным нормам и правилам, открытые и закрытые автостоянки для хранения транспортных средств, для целей, не связанных со строительством, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населенных пунктов, площадью 16 068 кв.м, кадастровый номер 63:09: 0102164:11, адрес: Самарская область, г. Тольятти, ул. Свердлова, вдоль Московского проспекта г. Тольятти, участок N 2.
Земельный участок, назначение объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли населённых пунктов, площадь 531 кв. м, кадастровый номер 63:09:0102164:12, адрес: Самарская область г. Тольятти, ул. Свердлова, вдоль Московского проспекта г. Тольятти, участок N3.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
По общему правилу приоритет предложений по порядку реализации имущества, заложенного в обеспечение требований кредитора, отдается залоговому кредитору.
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что предложенный залоговым кредитором Порядок продажи будет способствовать своевременной реализации имущества по наивысшей цене, суд считает необходимым утвердить Предложения о порядке, сроках, условиях продажи имущества ООО ЭШБ "Лада-Консул", находящегося в залоге у АО "ФИА-БАНК" в редакции залогового кредитора
В то же время, начальную цену продажи Лота N 2 необходимо установить в размере 4 244 915, 11 руб., как определилоценщик в Отчете об оценке.
Руководствуясь ст.ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Разрешить разногласия.
Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО ЭШБ "Лада-Консул", находящегося в залоге у АО "ФИА-БАНК", в редакции АО "ФИА-БАНК".
Утвердить начальную продажную цену продажи имущества ООО ЭШБ "Лада-Консул", находящегося в залоге АО "ФИА-БАНК":
N лота
Наименование имущества
Начальная цена продажи (руб.)
Лот N1
Земельный участок площадью 531 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0102164:0012, по адресу: Самарская область, г.Тольятти ул.Свердлова, вдоль Московского проспекта г.Тольятти, участок N3.
Назначение: для сельскохозяйственного производства; виды разрешенного использования: земли населенных пунктов.
440 476,38
Лот N2
Нежилое помещение площадью 19 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0301100:1339, по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул.Ленинградская, д.16Б, часть объекта, пом.5
252 939,32
Лот N3
Нежилое помещение площадью 274,8 кв.м., 1 этаж комнаты N1-4,6-15, 2 этаж комнаты N1-6, кадастровый номер: 63:09:0301100:1338, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.Ленинградская, д.16Б.
4 244 915,00
Лот N4
Административное здание с магазином по продаже автомобилей (Здание Лит.А,А1,А2) общей площадью 1485,40 кв.м., этажность: -1 подземная этажность:1, кадастровый номер: 63:09:0102153:2833, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.Заставная, д.22.
31 124 490,61
Насосная (Здание Лит.А3), общей площадью 8,6 кв.м., этажность:1, кадастровый номер: 63:09:0102153:2832, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.Заставная, д.22
Арочный склад (Здание Лит.А5), общей площадью 454,2 кв.м., этажность:1, кадастровый номер: 63:09:0102153:2831, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, ул.Заставная, д.22.
Земельный участок площадью 16068 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0102164:11, по адресу: Самарская область, г.Тольятти ул.Свердлова, вдоль Московского проспекта г.Тольятти, участок N2.
Назначение объекта: предприятия V класса вредности согласно санитарным нормам и правилам, открытые и закрытые автостоянки для хранения транспортных средств, для целей, не связанных со строительством; виды разрешенного использования: земли населенных пунктов.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Н.А. Мальцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка