Определение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2017 года №А55-5711/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 декабря 2017 года Дело N А55-5711/2014
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Львова Я.А.,
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Быцай Е.М. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, вх. 184207
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Самарский водочный завод" 443022, г. Самара, Заводское шоссе, 10, ИНН 6318164932, ОГРН 1076318013419
при участии в заседании, протокол которого вела помощник судьи Покровская М.В.,
от заявителя - Быцая Е.М., паспорт,
от ФНС России - Голубь Н.Н., лов. от 31.08.2017 N19-29/0914 (представитель),
от Каминского А.А. - не явился, извещен,
от иных лиц - не явились, извещены,
Резолютивная часть определения оглашена 22 декабря 2017 года
В полном объёме определение изготовлено 29 декабря 2017 года
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.05.2014 общество с ограниченной ответственностью "Самарский водочный завод" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Жидков Д.В.
Определением от 05.07.2016 Жидков Д.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Самарский водочный завод". Конкурсным управляющим утвержден Быцай Е.М.
Конкурсный управляющий Быцай Е.М. обратился с заявлением, в котором просил:
1. Установить начальную продажную цену заложенного имущества ООО
"Самарский водочный завод":
N лота
Наименование имущества, краткая характеристика
Рыночная стоимость, руб. с НДС/ (Рыночная стоимость без учета НДС)
Начальная цена продажи лота, руб. (Без учета НДС)
Земельный участок. Кадастровый номер: 63:01:0926001:668. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов Под производственную базу. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе. Площадь: 6 268 кв.м.
(6 836 000,00)
37197 748,80
1
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:559. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 1224,6 кв.м.
10 441 000 (8 848 305)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:554. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 545,2 кв.м.
2 492 000 (2 111 864)
Земельный участок. Кадастровый номер: 63:01:0926001:667. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов Под производственную базу. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе. Площадь: 11 380 кв.м.
(11 341 000,00)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:707. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 4025,1 кв.м.
10 394 000 (8 808 475)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:563. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 157,1 кв.м
976 000 (827 119)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:706. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 128,3 кв.м
323 000 (273 729)
Земельный участок. Кадастровый номер: 63:01:0926001:669. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов Под производственную базу. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе. Площадь: 4 217 кв.м.
(4 599 000,00)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:558. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 1191,9 кв.м
2 974 000 (2 520 339)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:558. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 1191,9 кв.м
2 974 000 (2 520 339)
Сооружение (Железнодорожные пути). Кадастровый номер: 63:01:0925007:562. Назначение объекта недвижимости: Нежилое. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Протяженность: 325 м
391 000 (331 356)
2. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Самарский водочный завод" находящегося в залоге у Каминского А.А. в редакции Конкурсного кредитора Каминского А.А.
В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования в полном объеме.
Каминский А.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания суда извещен надлежащим образом; представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения заявления.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд находит заявление конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.07.16 г. по делу А55-5711/2014 конкурсным управляющим утвержден Быцай Е.М., Жидков Д.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 октября 2014 г. удовлетворено требование открытого акционерного общества "Сбербанк России" в размере 100786979 руб. 10 коп. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Самарский водочный завод" в состав требований кредиторов третьей очереди.
Определением от 10 октября 2017 года (резолютивная часть) произведена замена-конкурсного кредитора - публичного акционерного общества "Сбербанк России" его правопреемником Каминским Александром Александровичем с заявленными требованиями в реестре требований кредиторов ООО "Самарский водочный завод" в размере 100 786 979 (сто миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 10 копеек, из которых 99 999 803 руб. 26 коп. - просроченный основной долг, 787 175 руб. 84 коп. - просроченные проценты, в составе требований кредиторов третьей очереди, обеспеченных залогом имущества должника.
В адрес конкурсного управляющего поступило требование от конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника - Каминского Александра Александровича, о проведении повторной оценки имущества. Расходы на проведение такой оценки Каминский А. А. принял на себя.
На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (ст. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" - далее - Постановление N 58).
Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (абз. 6 ст. 20 Постановления N 58).
Кроме того, в силу подпункта пятнадцатого пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами).
Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение (абз. 4 п. 1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
На основании поступившего требования, конкурсный управляющий заказал проведение оценки залогового имущества должника.
Отчет об оценке имущества должника подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.
Отчет о повторной оценке имущества должника: ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ N 36-2/16 от 23.11.2017 г. (Исполнитель: ООО Аудиторская фирма "Сонар-Ф") опубликован в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 24.11.2017 г. N сообщения 2261388 (в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме).
Согласно ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ N 36-2/16 от 23.11.2017 г. (Исполнитель: ООО Аудиторская фирма "Сонар-Ф") рыночная стоимость имущества объектов оценки округленно без учета НДС, составляет: 46 497 186 (Сорок шесть миллионов четыреста девяносто семь тысяч сто восемьдесят шесть) рублей, а именно:
Наименование объекта
Рыночная стоимость, руб.
(с учетом НДС)
Рыночная стоимость, руб.
(без учета НДС)
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,
6 836 000
6 836 000
разрешенное использование под производственную
базу, площадь 6 268 кв. м. Кадастровый номер: 63:01:0926001:668, адрес
объекта: Самарская область, г. Самара, Заводское шоссе
Административно-производственное здание N2, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 1224,6 кв. м, инв. N36:401:001:000507250:0003, лит. 3, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, д. 27.
10 441 000
8 848 305
Магазин. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 545,2 кв. м. Этажность: 1. Инвентарный номер: 36:401:001:000507250:0001. Литера: ЕЕ1, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, Д. 27.
2 492 000
2 111 864
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную
базу, площадь 11 380 кв. м. Кадастровый номер: 63:01:0926001:667, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Заводское шоссе.
11 341 000
11 341 000
Административно-производственное здание. Назначение: Нежилое здание. ' Площадь: 4025,1 кв. м. Этажность: 2. Подземная этажность:-1. Инвентарный номер: 2695100. Литера: АА1А2АЗА4А5А6, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, д. 27.
10 394 000
8 808 475
Бытовой корпус, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 157,1 кв. м, инв. N36:401:001:000507250:0002, лит. Ж.
адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, д. 27.
976 000
827 119
Здание (котельная), назначение: Нежилое здание, 2-
этажный, общая площадь 128,3 кв. м., инв. N2695100, лит. Г, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, д.
27.
323 000
273 729
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную
базу, площадь 4 217 кв. м. Кадастровый номер: 63:01:0926001:669, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Заводское шоссе.
4 599 000
4 599 000
Склад (здание), назначение: Складское здание, 1-этажный, общая площадь 1191,9 кв. м, инв. N2695100, лит. Б,Б1, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, д. 27.
2 974 000
2 520 339
Железнодорожные пути. Назначение: Сооружение. Площадь: 325,00 м. Инвентарный номер: 1-26951, адрес объекта: Самарская область, г.
Самара, Советский р-н, Заводское шоссе, д. 27.
391 000
331 356
Начальная цена продажи заложенного недвижимого имущества должника на торгах в форме аукциона, открытых по составу участников и по форме подачи предложений о цене устанавливается равной 80% от рыночной стоимости без НДС и составляет: 37197 748,80 рублей, НДС не облагается.
Начальная цена рассчитана с учетом положениям статьи 131 Закона о банкротстве и разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума от 23.07.2009 N 58), имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке; полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога.
В соответствии с положениями пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
По смыслу положений пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума от 23.07.2009 N 58, продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке если при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ N 36-2/16 от 23.11.2017 г. (Исполнитель: ООО Аудиторская фирма "Сонар-Ф") Конкурсный кредитор Каминский А.А. представил Конкурсному управляющему "Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Самарский водочный завод", находящегося в залоге у Каминского А.А." (приложено к настоящему заявлению).
Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Самарский водочный завод" находящегося в залоге у Каминского А.А. разработано конкурсным кредитором Каминским А.А в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.12.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями и дополнениями), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".
Принимая во внимание, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве, и учитывая, что залоговым кредитором Каминским А.А., не представлено каких-либо возражений по заявлению конкурсного управляющего, суд считает возможным удовлетворить заявление конкурсного управляющего.
С учетом изложенного, заявление следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 18.1, 131, 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление удовлетворить.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества
N лота
Наименование имущества, краткая характеристика
Рыночная стоимость, руб. с НДС/ (Рыночная стоимость без учета НДС)
Начальная цена продажи лота, руб. (Без учета НДС)
Земельный участок. Кадастровый номер: 63:01:0926001:668. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов Под производственную базу. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе. Площадь: 6 268 кв.м.
(6 836 000,00)
37197 748,80
1
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:559. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 1224,6 кв.м.
10 441 000 (8 848 305)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:554. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 545,2 кв.м.
2 492 000 (2 111 864)
Земельный участок. Кадастровый номер: 63:01:0926001:667. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов Под производственную базу. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе. Площадь: 11 380 кв.м.
(11 341 000,00)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:707. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 4025,1 кв.м.
10 394 000 (8 808 475)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:563. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 157,1 кв.м
976 000 (827 119)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:706. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 128,3 кв.м
323 000 (273 729)
Земельный участок. Кадастровый номер: 63:01:0926001:669. Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Земли населенных пунктов Под производственную базу. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе. Площадь: 4 217 кв.м.
(4 599 000,00)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:558. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 1191,9 кв.м
2 974 000 (2 520 339)
Здание. Кадастровый номер: 63:01:0925007:558. Назначение объекта недвижимости: Нежилое здание. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Площадь: 1191,9 кв.м
2 974 000 (2 520 339)
Сооружение (Железнодорожные пути). Кадастровый номер: 63:01:0925007:562. Назначение объекта недвижимости: Нежилое. Адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, шоссе Заводское, 27. Протяженность: 325 м
391 000 (331 356)
2. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Самарский водочный завод" находящегося в залоге у Каминского А.А. в редакции конкурсного кредитора Каминского Александра Александровича.
Настоящее определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья
Я.А. Львов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка