Дата принятия: 23 марта 2018г.
Номер документа: А55-5361/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2018 года Дело N А55-5361/2017
Резолютивная часть решения объявлена "22 " марта 2018 года
Полный текст решения изготовлен " 23" марта 2018 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
Дегтярев Д.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 22 марта 2018 года дело по иску, заявлению
Департамента управления имуществом городского округа Самара
От 13 марта 2017 года N
к Автономной некоммерческой организации "Центр социальных новаций "Каскад-Гео"
Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Центр судебной экспертизы"
О взыскании
при участии в заседании
от истца - представитель Гогитидзе Т.Н. (доверенность от 28.12.2017);
от ответчика - директор Еремкин А.И. (паспорт, сведения из ЕГРЮЛ)
от третьего лица - не явилось, извещено
установил:
Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - "истец") обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Автономной некоммерческой организации "Центр социальных новаций "Каскад-Гео" (далее - "ответчик") о взыскании 156 764 руб. 54 коп., в том числе задолженность по договору N006551А от 27.12.2013 в размере 143 535 руб. 40 коп. за период с 01.06.2016 по 30.09.2016, пени в размере 13 229 руб. 14 коп. за период с 06.01.2014 по 11.10.2016.
Определением суда от 20.02.18г. удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени, просил взыскать с ответчика пени в размере 3566 руб. 18 коп. за период с 10.08.2014 по 11.10.2016.
Истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору N006551А от 27.12.2013 в размере 143 535 руб. 40 коп. за период с 01.06.2016 по 30.09.2016.
Заявление истца об отказе от части иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц и принято судом, производство по делу в части требования о взыскании основного долга в сумме 143 535 руб.40 коп. следует прекратить на основании п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования о взыскании пени в размере 3566 руб. 18 коп. за период с 10.08.2014 по 11.10.2016.
Ответчик иск не признал, по мнению ответчика арендная плата вносилась своевременно, долг погашен, потому оснований для взыскания пени не имеется.
Определением суда от 20.02.18г. на основании ч.1 ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца следует привлечено общество с ограниченной ответственностью "Центр судебной экспертизы".
Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в заседание суда не явилось, пояснений не представлено.
Арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и по имеющимся в деле материалам.
Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
27.12.2013 между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (далее -Департамент), как арендодателем, и АНО Центр социальных новаций "Каскад-Гео", как арендатором, заключен договор аренды N 006551А нежилого здания, площадью 388,60 кв.м, находящегося по адресу: г. Самара, пос. Проран, д. 14 в целях размещения летней базы отдыха.
Срок действия договора установлен с 30.07.2013 по 29.07.2016.
Договор аренды недвижимого имущества N 006551А от 27.12.2013 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 04.02.2014.
В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата по договору составила 12 357,90 руб.
Согласно п. 4.2. указанного договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем на основании отчёта об оценке рыночной стоимости права аренды (величины годовых арендных платежей, но не чаще одного раза в год). Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения арендатора путем направления ему уведомления заказным почтовым отправлением либо официально опубликовывается в средствах массовой информации.
Уведомлением от 21.01.2016 N 15-07-04/1948 Департамент сообщил об увеличении арендной платы до 46 243,40 руб. в месяц на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды от 25.11.2015.
Ответчик не был согласен с увеличением размера арендной платы и обратился в арбитражный суд с иском (дело А55-31007/2016).
В рамках дела А55-31007/2016 истец (ответчик в настоящем деле) заявил следующее требование:
"На основании полученного от эксперта заключения истец в судебном заседании 28 ноября 2017 года до принятия решения по делу истец уточнил исковые требования, просил урегулировать разногласия и изложить пункт 4.1. договора N 006551А от 27.12.2013, действующего с 01.02.2016 в следующей редакции:
4.1. Арендная плата составляет 22 130 (Двадцать две тысячи сто тридцать) рублей в месяц, включая НДС.
Арендная плата в сумме 18 754,24 руб. перечисляется в УФК по Самарской области (Департамент управления имуществом городского округа Самара) р/с 40101810200000010001, Отделение по Самарской области Волго-Вятского ГУ ЦБ РФ, БИК 043601001, ИНН 621501001, КПП 631501001, КБК 91711105034110000120, ОКТМО 36701000, НДС в сумме 3 375,76 руб. перечисляется арендатором по месту учета в налоговой инспекции"
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 05.12.17г. по делу А55-31007/2016 суд решил:
"Урегулировать разногласия и изложить п. 4.1. договора от 27.12.2013, действующий с 01.02.2016, в следующей редакции:
4.1. Арендная плата составляет 22 130 (Двадцать две тысячи сто тридцать) рублей в месяц, включая НДС.
Арендная плата в сумме 18 754,24 руб. перечисляется в УФК по Самарской области (Департамент управления имуществом городского округа Самара) р/с 40101810200000010001, Отделение по Самарской области Волго-Вятского ГУ ЦБ РФ, БИК 043601001, ИНН 621501001, КПП 631501001, КБК 91711105034110000120, ОКТМО 36701000, НДС в сумме 3 375,76 руб. перечисляется арендатором по месту учета в налоговой инспекции."
В договоре изначально размер арендной платы определен в сумме 10472,80 руб. (п.4.1.), без учета НДС.
Согласно п.4.3. арендная плата оплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
Как следует из п.5.2.2. договора аренды за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Кодекса).
С учетом уточнений (л.д.93,94) истец просит взыскать пени в сумме 3566 руб.18 коп.
Период взыскания истец определилс 10.08.14г. по 11.10.16г.
Вместе с уточненным иском представлен расчет пени (л.д.99,100), согласно которому
Период начисления
Сумма начисленной арендной платы
Период просрочки, дн.
Сумма пени, руб.
Август 2014
10 472 руб.80 коп.
1
10,47
Май 2016
18754 руб. 24 коп.
28
230,56
Июнь 2016
18754 руб. 24 коп.
25 и 38
412,89+ 229,63
Июль 2016
18754 руб. 24 коп.
33, 25 и 35
618,89+358,11+134,80
Август 2016
18754 руб. 24 коп.
2, 25 и 35
37,51+468,86+656,40
Сентябрь 2016
18754 руб. 24 коп.
31
581,38
Всего
3739 руб.50 коп.
Истец в справке (л.д.97) указал, что часть пени в сумме 173,32 руб. оплачена, с учетом этой оплаты размер предъявленной для взыскания пени составил 3566 руб.18 коп.
Ответчик заявил о том, что арендная плата надлежащим образом в полном объеме оплачена.
В дело представлены платежные документы:
Платежное поручение от 05.05.16г. N26 арендная плата за май 2016 года сумма 10472 руб.80 коп.
Платежное поручение от 07.06.16г. N46 арендная плата за июнь 2016 года сумма 10472 руб.80 коп.
Платежное поручение от 05.07.16г. N57 арендная плата за июль 2016 года сумма 10472 руб.80 коп.
Платежное поручение от 09.08.16г. N70 арендная плата за август 2016 года сумма 10472 руб.80 коп. (денежные средства списаны 12.08.16г.)
Платежное поручение от 06.09.16г. N81 арендная плата за сентябрь 2016 года сумма 10472 руб.80 коп.
Платежное поручение от 11.12.17г. N111 на сумму 41704 руб.20 коп. (л.д.92), назначение платежа перерасчет аренды по договору 06551А за май-сентябрь 2016г. по решению суда по делу А55-31007/2016.
Из представленных документов за указанные выше периоды начисления следует, что арендная плата была оплачена ответчиком без нарушений установленного срока, исходя из размера платы, установленной изначально в договоре.
Иные представленные ответчиком платежные документы не могут быть приняты во внимание суда, т.к. платежи произведены за периоды не имеющие отношения к предмету спора в настоящем деле.
После того как судом был принят судебный акт по делу А55-31007/2016 ответчик добровольно оплатил денежные средства, составляющие разницу между арендной платой 10472 руб.80 коп. и 18754 руб.24 коп. - арендной платой установленной решением суда в декабре 2017 года.
В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Кодекса).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 81 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 Кодекса.
Судом установлено, что в спорном периоде у арендатора не имелось обязанности оплачивать арендную плату по договору, исходя из размера арендной платы 39 189 руб.32 коп. в месяц.
В дальнейшем суд рассмотрев спор об урегулировании разногласий, установил размер арендной платы, действующий с 01.02.16г. - 18754 руб.24 коп. без НДС.
Арендатор не дожидаясь вступления судебного акта в законную силу, платежным поручением от 11.12.17г. N111 на сумму 41704 руб.20 коп. погасил оставшуюся задолженность (л.д.92).
Возражений относительно начисления пени за август 2014 ответчик не представил - просрочка 1 день, сумма 10 руб.47 коп.
Также просрочка внесения арендной платы за август 2016 года составила 2 дня, расчет пени: 10 742 руб. 80 коп. * 0,1% * 2 дн./100 = 21 руб.49 коп.
Таким образом, пени подлежат взысканию в сумме 31 руб. 96 коп. (10 руб.47 коп. + 21 руб.49 коп. = 31. 96 руб.), в остальной части требование не обосновано, т.к. просрочки исполнения обязательства не допущено.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты госпошлины.
Таким образом, с ответчика в федеральный бюджет следует взыскать 18 руб.00 коп. госпошлины.
Руководствуясь ст.110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Принять заявление истца об отказе от иска о взыскании основного долга в сумме 143 535 руб.40 коп.
Прекратить производство по делу в указанной части.
Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Центр социальных новаций "Каскад-Гео" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени в сумме 31 руб.96 коп.
В остальной части иска о взыскании пени отказать.
Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Центр социальных новаций "Каскад-Гео" 18 руб.00 коп. госпошлины в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Д.А. Дегтярев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
