Дата принятия: 02 апреля 2018г.
Номер документа: А55-5289/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2018 года Дело N А55-5289/2017
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Макаровой В.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой В.Р.,
рассмотрев в судебном заседании 20-26 марта 2018 года заявление Ильиной Ольги Евгеньевны о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений (вх 183591 от 28.11.2017)
по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью ГК "Базис", ИНН 6382060592, Самарская область, ул. Шевцовой, д.2, оф.9
при участии в заседании
от заявителя - Матвеев С.Е., доверенность от 16.08.2017, паспорт,
от конкурсного управляющего - Юрченко Г.Э., доверенность от 01.03.2018, паспорт,
от ФНС России - Лисенков С.В., доверенность от 02.03. 2018,
Установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.0.62017 года Общество с ограниченной ответственностью ГК "Базис" ИНН 6382060592 признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Жидов Максим Сергеевич.
При рассмотрении дела NА55-5289/2011 о признании общества с ограниченной ответственностью ООО ГК "Базис" несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2017 арбитражный управляющий Жидов Максим Сергеевич отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО ГК "Базис" (ОГРН 1106382003870, ИНН 6382060592. Судом назначен вопрос об утверждении конкурсного управляющего и предложено провести собрание кредиторов по выбору кандидатуры арбитражного управляющего.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.11.2017 года конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью ГК "Базис", ИНН 6382060592 утверждена Канаева Ирина Константиновна.
Ильина Ольга Евгеньевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений (вх 183591 от 28.11.2017).
Представитель заявителей в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявления.
Представитель ФНС России не возражал относительно удовлетворения заявленного требования.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.
Требования заявителя о передаче жилых помещений основано на договоре N44 от 29.10.2015 между ООО ГК "Базис" и Ильиной Ольгой Евгеньевной о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и /или с привлечением других лиц, построить квартиру для участников долевого строительства в многоквартирном жилом доме поз. 1Б в составе многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, 1 этап строительства, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д. 12 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства обязуется уплатить в порядки и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект по акту, объектом долевого участия является двухкомнатная квартира N50 (строительный), расположенной в поз. 1Б в подъезде N2 на 4 этаже; общая площадь по проекту с учетом площади лоджии/балкона (с коэффициентом 0,5) 82,845 кв.м., без учета лоджии/балкона 77,32 кв.м., жилая площадь 47,06 кв.м. по строительному адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д. 12.
В соответствии с п. 3.1 договора N44 стоимость доли в строительстве определена в размере 3 313 800 руб.
Заявитель произвел оплату по договору в полном объеме в размере 3 313 800 руб., что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от 10.12.2015.
Также, на договоре N51 от 29.10.2015 между ООО ГК "Базис" и Ильиной Ольгой Евгеньевной о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и /или с привлечением других лиц, построить квартиру для участников долевого строительства в многоквартирном жилом доме поз. 1Б в составе многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, 1 этап строительства, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д. 12 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства обязуется уплатить в порядки и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект по акту, объектом долевого участия является трехкомнатная квартира N46 (строительный), расположенной в поз. 1Б в подъезде N2 на 4 этаже; общая площадь по проекту с учетом площади лоджии/балкона (с коэффициентом 0,5) 112,29 кв.м., без учета лоджии/балкона 108,19 кв.м., жилая площадь 53,22 кв.м. по строительному адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д. 12.
В соответствии с п. 3.1 договора N51 стоимость доли в строительстве определена в размере 4 491 600 руб.
Заявитель произвел оплату по договору в полном объеме в размере 4 491 600 руб., что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от 10.12.2015.
Также, на договоре N52 от 10.12.2015 между ООО ГК "Базис" и Ильиной Ольгой Евгеньевной о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и /или с привлечением других лиц, построить квартиру для участников долевого строительства в многоквартирном жилом доме поз. 1А в составе многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, 1 этап строительства, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д. 12 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства обязуется уплатить в порядки и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект по акту, объектом долевого участия является однокомнатная квартира N67 (строительный), расположенной в поз. 1А в подъезде N2 на 2 этаже; общая площадь по проекту с учетом площади лоджии/балкона (с коэффициентом 0,5) 59,585 кв.м., без учета лоджии/балкона 57,51 кв.м., жилая площадь 27,76 кв.м. по строительному адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д. 12.
В соответствии с п. 3.1 договора N52 стоимость доли в строительстве определена в размере 2 145 060 руб.
Заявитель произвел оплату по договору в полном объеме в размере 2 154 060 руб., что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от 30.12.2015.
Также, на договоре N53 от 10.12.2015 между ООО ГК "Базис" и Ильиной Ольгой Евгеньевной о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и /или с привлечением других лиц, построить квартиру для участников долевого строительства в многоквартирном жилом доме поз. 1А в составе многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, 1 этап строительства, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д. 12 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства обязуется уплатить в порядки и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект по акту, объектом долевого участия является двухкомнатная квартира N84 (строительный), расположенной в поз. 1А в подъезде N2 на 7 этаже; общая площадь по проекту с учетом площади лоджии/балкона (с коэффициентом 0,5) 120,54 кв.м., без учета лоджии/балкона 107,89 кв.м., жилая площадь 61,81 кв.м. по строительному адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д. 12.
В соответствии с п. 3.1 договора N53 стоимость доли в строительстве определена в размере 4 580 520 руб.
Заявитель произвел оплату по договору в полном объеме в размере 4 580 520 руб., что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от 30.12.2015.
Также, на договоре N54 от 10.12.2015 между ООО ГК "Базис" и Ильиной Ольгой Евгеньевной о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и /или с привлечением других лиц, построить квартиру для участников долевого строительства в многоквартирном жилом доме поз. 1А в составе многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, 1 этап строительства, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д. 12 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства обязуется уплатить в порядки и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность Объект по акту, объектом долевого участия является трехкомнатная квартира N83 (строительный), расположенной в поз. 1А в подъезде N2 на 7 этаже; общая площадь по проекту с учетом площади лоджии/балкона (с коэффициентом 0,5) 151,01 кв.м., без учета лоджии/балкона 143,19 кв.м., жилая площадь 72,05 кв.м. по строительному адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д. 12.
В соответствии с п. 3.1 договора N54 стоимость доли в строительстве определена в размере 5 738 380 руб.
Заявитель произвел оплату по договору в полном объеме в размере 5 738 380 руб., что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от 30.12.2015.
Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилого помещения включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, размер неисполненных обязательств, сведения о жилом помещении, являющегося предметом договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6. Закона о банкротстве, для включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений должен быть доказан факт частичной или полной оплаты осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
На основании п.1 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии со ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно п.1 ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Принимая во внимание изложенное, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 100, 201.1, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление удовлетворить.
Признать требование участника строительства Ильиной Ольги Евгеньевны о передаче жилых помещений:
- двухкомнатной квартиры N 50 (строительный), общей площадью 82,845 кв.м., жилой площадью 47,06 кв.м., поз.1Б, подъезд N2, этаж 4,
- трехкомнатной квартиры N 46 (строительный), общей площадью 112,29 кв.м., жилой площадью 53,22 кв.м., поз. 1Б, подъезд N 2, этаж N 4,
- однокомнатной квартиры N 67 (строительный), общей площадью 59,585 кв.м., жилой площадью 27,76 кв.м., поз. 1А, подъезд N 2, этаж N 2,
- двухкомнатной квартиры N 84 (строительный), общей площадью 120,54 кв.м., жилой площадью 61,81 кв.м., поз. 1А, подъезд N 2, этаж N7,
- трехкомнатной квартиры N 83 (строительный), общей площадью 151,01 кв.м., жилой площадью 72,05 кв.м., поз. 1А, подъезд N 2, этаж N7,
расположенные, в жилом доме по строительному адресу: Самарская область, г. Тольятти, юго-западнее ул. Коммунистическая, д. 12, обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью ГК "Базис", с указанием в реестре суммы, уплаченной заявителем в размере 20269360 руб.
Настоящее определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья
Е.А. Анаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
