Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 октября 2017 года №А55-5004/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2017 года Дело N А55-5004/2014
Резолютивная часть решения объявлена 18.10.17
Полный текст решения изготовлен 24.10.17.
24 октября 2017 года
Дело N
А55-5004/2014
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Рысаевой С.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царьковой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании 18 октября 2017 года дело по иску
Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области
к Индивидуальному предпринимателю Захарову Александру Владимировичу
Об изъятии недвижимого имущества
при участии в заседании
от истца - Михеева Е.Л. по дов. N28-07/230 от 23.12.16.
от ответчика - Самигуллин Д.Д. по дов. от 15.06.2015. Захаров А.В. лично (паспорт)
при участии эксперта Соломатина В.В.
Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Захарову Александру Владимировичу (далее - ИП Захаров А.В.) об изъятии в собственность Самарской области путем выкупа с выплатой Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области правообладателю Захарову А.В. выкупной цены изымаемых объектов недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда объектов недвижимости, поименованных в исковом заявлении.
решением Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2015 исковые требования об изъятии в собственность Самарской области объектов недвижимого имущества удовлетворены, возмещение, подлежащее выплате собственнику объектов недвижимости - ИП Захарову А.В. определено в размере 24 537 847 руб.
постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 решение Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2015 изменено в части размера выплаты собственнику изымаемых объектов недвижимости - ИП Захарову А.В. возмещения. Суд постановил изъять для нужд Самарской области в целях обеспечения строительства мостового перехода "Фрунзенский" через реку Самара с выходом на автомобильную дорогу "Автодорожный маршрут "Центр-Поволжье-Урал" городского округа Самара (1 этап (очередь): от ул. Фрунзе до ул. Шоссейной, включая транспортные развязки объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:0016, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, б/н, ГСК-7 "Зерно", гараж N 6;
- объект недвижимого имущества гараж N 6 с условным номером 63-63-01/061/2005- 526, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, б/н, ГСК-7 "Зерно", гараж N 6;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:0015, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, по ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 7;
- объект недвижимого имущества гараж N 7 с условным номером 63-63-01/061/2005- 531, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 7;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:0002, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 8;
- объект недвижимого имущества гараж N 8 с условным номером 63:01:000000:0000(0)//2:0047000:0// 0001:09:0507:000:0:0//П01:008.г, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "ЗЕРНО", гараж N 8;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:559, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N11;
- объект недвижимого имущества гараж N 11 с условным номером 63:01:080501:0344(А-1)//2:0047000:0//0001:09:0507:000:0:0//П01:011.0, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж 11;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:0524, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ГСК-7 "Зерно", ул. Крупской, гараж N 12;
- объект недвижимого имущества индивидуальный гараж N 12 с условным номером 63-63-01/311/2007-616, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, гараж N 12 в ГСК-7 "Зерно";
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:549, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 13;
- объект недвижимого имущества гараж N 13 с условным номером 63-63- 01/053/2010-355, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7 "Зерно", гараж N 13;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:556, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 14;
- объект недвижимого имущества гараж N 14 с условным номером 63:01:080501:0474(А1)//2:0047000:0//0001:09:0507:000:0:0//П01:014.г, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 14;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:504, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 15;
- объект недвижимого имущества гараж N 15 с условным номером 63:01:080501:0482(А 1)//2:0047000:0//0001:09:0507:000:0:0//П01:015.г, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 15;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:0013, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7, "Зерно", гараж 16;
- объект недвижимого имущества гараж N 16 с условным номером 63-63- 01/076/2009-518, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7, "Зерно", гараж 16;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:0012, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7 "Зерно", гараж 17;
- объект недвижимого имущества гараж N 17 с условным номером 63-63- 01/076/2009-522, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7 "Зерно", гараж 17;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:0510, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ГСК-7 "Зерно" по ул. Крупской, гараж N 38;
- объект недвижимого имущества гараж N 38 с условным номером 63-63- 01/304/2007-069, расположенный пол адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ГСК-7 "Зерно" по ул. Крупской, гараж N 38;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:501, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 44;
- объект недвижимого имущества гараж N 44 с условным номером 63-63- 01/053/2010-348, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 44;
- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0804002:534, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской (на территории элеватора), ГСК-7, гараж N 45;
- объект недвижимого имущества гараж N 45 с условным номером 63-63- 01/053/2010-324, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н ул. Крупской (на территории элеватора), ГСК-7, гараж 45 с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости - ИП Захарову А.В. возмещения в размере 6 431 493 руб.
В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.2016 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 по делу N А55-5004/2014 оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
определением от 14.02.2017 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отменила решение Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.2016 по делу N А55-5004/2014 в части определения размера возмещения собственнику изымаемых объектов недвижимости, индивидуальному предпринимателю Захарову Александру Владимировичу.
Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.2016 по делу N А55-5004/2014 оставлено без изменения.
определением Арбитражного суда Самарской области от 27.04.2017 по ходатайству истца производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы для определения стоимости объектов недвижимого имущества, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Лига - Консалт Оценка" со сроком проведения 20 рабочих дней с момента получения экспертами задания и всей необходимой документации.
Учитывая, что Общество с ограниченной ответственностью "Лига - Консалт Оценка" представило заключение экспертов N 81-05/17/СЭ от 19.06.2017 (вх. N 93469 от 23.06.2017), определением арбитражного суда от 30.06.17 производство по настоящему делу было возобновлено.
определением суда от 31.07.2017 в судебное заседание был вызван эксперт Ананьев Игорь Валентинович.
Экспертом Ананьевым Игорем Валентиновичем представлены письменные пояснения на замечания ответчика к экспертному заключению N 81-05/17/СЭ от 19.06.2017. (том 14 л.д. 158-165).
В судебном заседании представитель ответчика отказался от ходатайства о назначении повторной экспертизы, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания.
До принятия судом решения истец уточнил исковые требования в связи с тем, что ответчику было выплачено возмещение в размере 6 431 493 руб. (платёжные поручения N779 от 23.05.16, N801 от 23.05.16 ) и поворота исполнения судебного акта произведено не было и просит установить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества 12 642 830 руб. из них: 6 676 510 руб. рыночная стоимость объектов недвижимости; 5 966 320 руб. убытки, причиненные в связи с изъятием в собственность Самарской области объектов недвижимого имущества; Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области выплатить собственнику изымаемых объектов недвижимости - ИП Захарову А.В. возмещение в размере 6 211 337 руб. из них: рыночная стоимость объектов недвижимости 1 385 766 руб., 4 825 571 руб. убытки, причиненные в связи с изъятием в собственность Самарской области объектов недвижимого имущества.
В соответствии с ст.49 АПК РФ с учётом мнения ответчика суд принимает уточнения исковых требований.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, в целях обеспечения строительства мостового перехода "Фрунзенский" через реку Самара с выходом на автомобильную дорогу "Автодорожный маршрут "Центр- Поволжье-Урал" городского округа Самара (1 этап (очередь): от ул. Фрунзе до ул. Шоссейной, включая транспортные развязки) Правительством Самарской области было издано распоряжение от 01.02.2012 N 17-р (далее - распоряжение от 01.02.2012 N 17-р) об изъятии для государственных нужд Самарской области 13 перечисленных в иске земельных участков и 13 расположенных на них гаражей, собственником которых является ответчик.
Письмом от 24.02.2012 N 28/686 истец уведомил Предпринимателя о том, что принадлежащие ему на праве собственности земельные участки и расположенные в границах данных земельных участков гаражи подлежат изъятию путем выкупа для государственных нужд Самарской области. Данное сообщение получено Захаровым А.В. 07.03.2012.
Истец также письмом от 12.03.2012 N 28/994 уведомил ответчика о том, что на основании распоряжения от 01.02.2012 N 17-р в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрированы ограничения (обременения) прав на указанные объекты недвижимости в пользу Самарской области.
Кроме того, в данном письме истец предложил ответчику заключить договор о выкупе перечисленных объектов недвижимости. Впоследствии 31.07.2013 Министерство направило Предпринимателю проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области по цене 6 431 493 рубля, установленной по состоянию на 29.03.2013 на основании отчетов об оценке от 29.03.2013 N 5-1/13-05, 5- 1/13-07, 5-1/13-08, 5-1/13-09, выполненных обществом с ограниченной ответственностью "Бизнес-Оценка" (далее - общество "Бизнес-Оценка").
Проект соглашения получен ответчиком 02.08.2013. Захаров А.В. с предложенной истцом выкупной стоимостью объектов недвижимости не согласился, в связи с чем Министерство обратилось с иском по настоящему делу в арбитражный суд.
По ходатайству ответчика определением суда первой инстанции от 12.05.2014 назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "Первая оценочная компания" (далее - ООО "Первая оценочная компания"), представившему в суд заключение от 26.05.2014 N 57/14-01.
определением суда первой инстанции от 18.02.2015 назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Самарское бюро оценки и экспертизы собственности" (далее - ООО "Самарское бюро оценки и экспертизы собственности"). При этом перед экспертом были поставлены вопросы о рыночной стоимости принадлежащих Захарову А.В. земельных участков и объектов недвижимости на момент рассмотрения спора; об общем размере убытков, причиненных ответчику в связи с изъятием объектов недвижимости по состоянию на 31.01.2012 (день предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков) и на момент рассмотрения судебного спора. Экспертным заключением ООО "Самарское бюро оценки и экспертизы собственности" от 08.07.2015 N 08/07/2015 установлено, что рыночная стоимость земельных участков общей площадью 287, 52 кв.м под нежилыми строениями составляет 3 503 676 рублей, рыночная стоимость комплекса нежилых помещений (автосервис) - 13 743 727 рублей, размер убытков, причиненных Захарову А.В. в связи с изъятием объектов недвижимости путем выкупа по состоянию на 31.01.2012 - 7 290 444 рублей, убытки по состоянию на момент рассмотрения спора-7 823 196 рублей.
Сославшись на пункт 2 статьи 281 ГК РФ, пункт 4 статьи 57 ЗК РФ и разъяснения, содержащиеся в ответе на вопрос N 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1(2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, суд первой инстанции сделал вывод, что выкупная стоимость комплекса объектов недвижимости, использовавшегося в качестве автосервиса, состоит из рыночной стоимости объектов на момент рассмотрения спора судом и причиненных в связи с изъятием этих объектов убытков, определенных на день предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, поэтому установил выкупную стоимость в размере 24 537 847 рублей.
Суд отклонил довод истца о необоснованности возмещения ответчику убытков в сумме 6 423 760 рублей, связанных с реконструкцией гаражей под автосервис, поскольку такая реконструкция была произведена до вынесения распоряжения от 01.02.2012 N 17-р, что подтверждается постановлением Администрации Самарского района г. Самары от 29.03.1996 N 212 "О реконструкции гаражей под салон "автоуслуги", распоряжением Администрации Самарского района от 02.07.1997 N 183 "О реконструкции помещения под магазин "Автозапчасти" по ул. Крупской", сметным расчётом NОС-1 на реконструкцию гаражей под автосервис и магазин автозапчастей, актом приемки в эксплуатацию помещения магазина от 26.08.2000, актом приемки в эксплуатацию салона автоуслуг от 14.10.1997 N 63. Изменяя решение суда первой инстанции и определяя размер возмещения собственнику недвижимости в сумме 6 431 493 рублей, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 решение Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2015 изменено в части размера выплаты собственнику изымаемых объектов недвижимости - ИП Захарову А.В. возмещения 6 431 493 рублей, в соответствии с отчётами об оценке ООО "Бизнес-оценка" от 29.03.2013 N 5-1/13-05, N 5-1/13-07, N 5-1/13-08, N 5-1/13-09 при этом апелляционная инстанция указала на то, что при расчете размера возмещения, подлежащего выплате Министерством в связи с изъятием в собственность Самарской области объектов недвижимости, необходимо исходить из вида разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка (в рассматриваемом случае "под гараж").
Кроме того, установив, что принадлежащие Захарову А.В. объекты недвижимого имущества не являются единым недвижимым комплексом, а представляют собой отдельные объекты недвижимости - гаражи, в то время как экспертами ООО "Первая оценочная компания" в заключении от 26.05.2014 N 57/14-01 и ООО "Самарское бюро оценки и экспертизы собственности" в заключении от 08.07.2015 N 08/07/2015 стоимость всех перечисленных объектов определена как единого недвижимого комплекса "автосервис", суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что указанные заключения не соответствуют требованиям действующего законодательства, поэтому не принял их в качестве допустимых доказательств на основании части 3 статьи 64 АПК РФ.
определением от 14.02.2017 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отменила решение Арбитражного суда Самарской области от 20.10.2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.2016 по делу N А55-5004/2014 в части определения размера возмещения собственнику изымаемых объектов недвижимости, индивидуальному предпринимателю Захарову Александру Владимировичу.
Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области, при этом Верховный суд Российской Федерации отменяя судебные акты указал на то, что арбитражный суд первой инстанции, верно определив размер возмещения по состоянию на момент рассмотрения спора, между тем ошибочно признал правильной оценку всех перечисленных объектов как единого комплекса автоуслуг.
Из материалов дела, объяснений Предпринимателя и его представителя, данных ими в судебном заседании, а также из отзыва Министерства следует, что только часть объектов недвижимости использовались Предпринимателем как салон автоуслуг и магазин автозапчастей, остальные имели иное самостоятельное назначение и использовались под размещение гаражей.
При определении размера возмещения необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении земельного участка до принятия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд, а также из фактического правомерного использования земельного участка и расположенного на нем недвижимого объекта.
определением Арбитражного суда Самарской области от 27.04.2017 по ходатайству истца производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы для определения стоимости объектов недвижимого имущества, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Лига - Консалт Оценка" перед экспертом ставились следующие вопросы:
Определить размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7 "Зерно", включающий в себя:
- рыночную стоимость по состоянию на дату экспертизы
а) земельных участков с кадастровыми номерами
63:01:0804002:0012 площадью 21, 00 кв.м., назначение - земли поселений, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7 "Зерно", гараж 17;
63:01:0804002:0013 площадью 21, 00 кв.м., назначение - земли поселений, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7, "Зерно", гараж 16;
63:01:0804002:0002 площадью 21, 74 кв.м., назначение - земли поселений, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7 "Зерно", гараж N 8;
63:01:0804002:0016 площадью 21, 74 кв.м., назначение - земли поселений, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, б/н, ГСК-7 "Зерно", гараж N 6;
63:01:0804002:0524 площадью 21, 74 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, под гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ГСК-7 "Зерно", ул. Крупской, гараж N 12;
63:01:0804002:501 площадью 23, 00 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, под гаражное строительство, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 44;
63:01:0804002:534 площадью 23, 00 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, под гаражное строительством, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской (на территории элеватора), ГСК 7, гараж 45;
63:01:0804002:549 площадью 23, 00 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, под гаражное строительство, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7 "Зерно", гараж N 13;
63:01:0804002:0015 площадью 21, 74 кв.м., назначение - земли поселений, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ГСК-7 "Зерно", по ул. Крупской, гараж N 7;
63:01:080501:0344 (А-1)//0:0000000:0//0001:09:0507:000:0:0 площадью 21, 74 кв.м., назначение - земли поселений, под гаражом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж 11;
63:01:0804002:0510 площадью 24, 70 кв.м., назначение земли населенных пунктов, под гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ГСК-7 "Зерно" по ул. Крупской, гараж N 38;
63:01:080501:0474(А1)//0:0000000:0//0001:09:0507:000:0:0 площадью 21, 56 кв.м., назначение - для гаражного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 14;
63:01:080501:0482(А1)//0:0000000:0//0001:09:0507:000:0:0 площадью 21, 56 кв.м., назначение - для гаражного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 15;
б) гаражей
площадью 21, 00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7, "Зерно", гараж 16;
площадью 21, 00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7, "Зерно", гараж 17;
площадью 20, 50 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, гараж N 12 в ГСК 7 "Зерно";
площадью 17, 10 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7 "Зерно", гараж N 15;
площадью 23, 00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской (на территории элеватора), ГСК-7, гараж 45;
площадью 23, 00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 44;
площадью 24, 70 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ГСК-7 "Зерно" по ул. Крупской, гараж N 38;
площадью 18, 50 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 14;
площадью 20, 70 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж 11;
площадью 20, 40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "Зерно", гараж N 7;
площадью 23, 00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК 7 "Зерно", гараж N 13;
площадью 20, 40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской б/н, ГСК-7 "Зерно", гараж N 6;
площадью 20, 90 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Крупской, ГСК-7 "ЗЕРНО", гараж N 8.
Определить убытки, причиненные ИП Захарову А.В., в связи с изъятием в собственность Самарской области указанных объектов недвижимого имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертизы ?
В соответствии с пунктом 1 статьи 279 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент издания распоряжения от 01.02.2012 N 17-р, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие путем выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе связанных с размещением объектов федерального транспорта и путей сообщения, а также тех же объектов регионального значения. В силу пункта 4 статьи 57 ЗК РФ для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правого образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка.
Из статьи 282 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.04.2015, следует, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. В этом случае согласно статье 55 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.04.2015, выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Пунктом 2 статьи 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 281 ГК РФ, в редакции действующей с 01.04.2015, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Из приведенных норм права, как действовавших до 01.04.2015, так и после данной даты следует, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Данный вывод содержится в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014.
Общество с ограниченной ответственностью "Лига - Консалт Оценка" представило заключение экспертов N 81-05/17/СЭ от 19.06.2017 (вх. N 93469 от 23.06.2017), определением арбитражного суда от 30.06.17 производство по настоящему делу было возобновлено.
Согласно экспертного заключения N 81-05/17/СЭ от 19.06.2017 размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г.Самара, Самарский район, улица Крупской, ГСК "Зерно" 6 676 510 руб.; 5 966 320 руб. убытки, причиненные в связи с изъятием в собственность Самарской области объектов недвижимого имущества.
Ответчиком в материалы дела представлены акты уполномоченных органов, разрешающие Предпринимателю реконструкцию гаражей под салон автосервиса и магазин автозапчастей, в частности постановление Администрации Самарского района г. Самары от 29.03.1996 N 212 "О реконструкции гаражей под салон "автоуслуги", распоряжение Администрации Самарского района от 02.07.1997 N 183 "О реконструкции помещения под магазин "Автозапчасти" по ул. Крупской", а также акты приемки в эксплуатацию помещения магазина от 26.08.2000 и салона автоуслуг от 14.10.1997 N 63.
Как следует из заключения эксперта, расчёт стоимости прав на земельный участок производился исходя из того, что объекты недвижимости N6, 7, 8 использовались под гаражи, объекты N13, 14, 15, 44, 45 использовались под магазин "Автозапчасти", объекты N11, N12, N16, N17, N38 использовались под автосервис (страница 147 заключения, таблица 61).
По смыслу пункта 2 статьи 281 ГК РФ с учетом положений статьи 280 ГК РФ, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.
Таким образом, при определении размера возмещения необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении земельного участка до принятия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд, а также из фактического правомерного использования земельного участка и расположенного на нем недвижимого объекта.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пунктах 6 и 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015.
Суд также учитывает тот факт, что согласно свидетельств о государственной регистрации права право собственности на спорное недвижимое имущество на основании постановления апелляционной инстанции от 26.01.16 зарегистрировано за Самарской областью и исходя из актов обследования от 23.08.16 гаражи снесены. ( том 14 л.д. 51-73).
В судебном заседании ответчик факт получения денежных средств в размере 6 431 493 руб. (платёжные поручения N779 от 23.05.16, N801 от 23.05.16 ) не отрицал.
Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 279, 280, 281, 282 ГК РФ суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из того, что рыночная стоимость отчуждаемого имущества, определенная в экспертном заключении N 81-05/17/СЭ от 19.06.2017 Общество с ограниченной ответственностью "Лига - Консалт Оценка" отражает реальную рыночную стоимость спорного земельного участка и объектов недвижимости расположенным на нём, суд полагает необходимым применить определенную в экспертном заключении выкупную стоимость земельного участка и объектов недвижимости в размере 12 642 830 руб. ( за вычетом выплаченного возмещения в размере 6 431 493 руб.) составляющую 6 211 337 руб. с целью его изъятия для государственных нужд Самарской области.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.14 N23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса.
Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.
Поскольку судом было исследовано заключение эксперта N 81-05/17/СЭ от 19.06.2017, следует перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Самарской области денежные средства в размере 68 600 руб. ООО "Лига-Консалт- Оценка" за выполнение экспертизы.
Расходы по госпошлине в сумме 4000 руб. были распределены судом между сторонами дополнительным решением от 06.11.15.
Руководствуясь ст. 49, 167, 171-176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Уточнения исковых требований принять.
Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области выплатить собственнику изымаемых объектов недвижимости - Индивидуальному предпринимателю Захарову Александру Владимировичу возмещение в размере 6 211 337 руб. из них: 1 385 766 руб. рыночная стоимость объектов недвижимости, 4 825 571 руб. убытки, причинённые в связи с изъятием в собственность Самарской области объектов недвижимого имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду.
Перечислить с депозитного счёта арбитражного суда Самарской области 68 600 руб. ООО "Лига-Консалт- Оценка" за проведение судебной экспертизы (экспертное заключение N81-05/17/СЭ).
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
С.Г. Рысаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка