Дата принятия: 19 сентября 2017г.
Номер документа: А55-4003/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2017 года Дело N А55-4003/2017
Резолютивная часть решения объявлена: 12 сентября 2017 года
Полный текст решения изготовлен: 19 сентября 2017 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи:
Медведев А.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовой В.А. с использованием средств аудиозаписи путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Пензенской области
рассмотрев в судебном заседании 12 сентября 2017 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Квартира N 50"
к Управлению Росреестра по Самарской области
ФГБУ "ФКП Росреестра",
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Большая Волга" Федерального дорожного агентства", Муниципальное образование - сельское поселение Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, Белову Марию Михайловну; Павлову Елену Григорьевну, Белова Петра Константиновича, Тополеву Леониду Тимофеевну, Горшкову Татьяну Николаевну, Милованова Виталия Валерьевича, Татьянина Игоря Геннадьевича, Залуцкую Валентину Дмитриевну, Залуцкого Александра Викторовича, Квач Людмилу Андреевну, Харитонову Анну Ильиничну, Абаимова Владимира Анатольевича, Кулаеву Нину Сергеевну, Макарова Александра Ивановича, Ладани Юлию Яковлевну, Залуцкого Владимира Евгеньевича, Кириллову Татьяну Ильиничну, Узюмского Владимира Анатольевича, Мирошниченко Светлану Николаевну, Филатова Василия Филипповича, Корабельникову Галину Васильевну, Фахертдинова Ильнара Илаловича, Фахертдинову Милявшя Ансаровну, Грошеву Любовь Николаевну, Абрамову Елену Николаевну, Кулаеву Анну Григорьевну, Бухарова Сергея Ивановича, Костину Марию Петровну, Рассолову Ларису Валерьевну, Логинову Надежду Владимировну, Подрядову Любовь Владимировну, Подрядову Наталью Викторовну, Мубаракшину Елену Талгатовну, Гуськова Михаила Никитовича, Котылевского Ивана Васильевича, Машину Ирину Александровну, Абрамкина Александра Александровича, Садулоева Мирзошарифа Акбаровича, Сеченского Сергея Васильевича, Бадретдинову Найлу Минсагировну, Кутлубаева Рафаила Саловатовича, Кутлубаева Ядгара Саловатовича, Избекову Валентину Васильевну, Дусамбаеву Акулину Петровну, Дусамбаева Александра Сарсамбаевича, Дурсамбаеву Людмилу Сарсамбековну, Сальникова Анатолия Николаевича, Ашпетова Сергея Владимировича, Шадрина Александра Антоновича, Дорофеева Василия Григорьевича, Елисееву Галину Ниловну, Русяеву Екатерину Викторовну, Ульченко Сергея Николаевича, Меньшенину Зинаиду Васильевну, Головченко Александра Владимировича, Макушину Ольгу Ивановну, Зибарева Алексея Ивановича, Евтухова Александра Юрьевича, Крикунову Светлану Лаврентьевну, Коркунову Надежду Александровну, Лысенко Александра Николаевича, Фомину Валентину Петровну, Матыренко Сергея Николаевича, Солдатову Анастасию Сергеевну, Вострикову Галину Викторовну, Ганвареву Татьяну Александровну, Гнускина Александра Ивановича, Шестова Ивана Ивановича, Назарову Наталью Ивановну, Шестова Петра Ивановича, Курамову Татьяну Александровну, Карпинову Татьяну Владимировну, Кондратьева Владимира Васильевича, Синекопову Нину Поликарповну
о признании кадастровой ошибки
при участии в заседании
от заявителя - Успенская Н.Е. по доверенности, Соколов А.В. по доверенности,
от ФГБУ ФКП - Борисова Е.В. по доверенности,
от Управления Росреестра по Самарской области - Старкова Ю.К. по доверенности,
от ФКУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Большая Волга" Федерального дорожного агентства" - Карамышева Л.Р. по доверенности
от третьих лиц - Елисеева Г.Н., паспорт, Синекопова Н.П., паспорт, Залуцкий А.В. паспорт,
от иных лиц - не явились, извещены
с участием специалиста - Торчинов М.А. (ГУП СО "ЦТИ"), паспорт, служебное удостоверение,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Квартира N 50" обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором в соответствии со ст.49 АПК РФ изменив предмет исковых требований, просит
-Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровой учет обособленного участка 63:17:0704001:125, входящего в состав единого землепользования 63:17:0000000:248, в части пересечения границы с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0704001:10, площадью 583 кв.м. в следующих координатах:
Исключить из государственного кадастра недвижимости следующие точки: (Х=5875676.31; У=385855.47), (Х=5875653.86; У=385927.08);
Добавить сведения о следующих точках: (Х=5875676.54; У=385854.04;) (Х=5875692.83; У=385853.51), (Х=5875653.74; У=385927.47).
-Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровой учет обособленного участка 63:17:0704001:4, входящего в состав единого землепользования 63:17:0000000:125, в части пересечения границы с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0704001:10, площадью 5822 кв.м. в следующих координатах:
Исключить из государственного кадастра недвижимости следующие точки: (Х=5875676.31; У=385855.47), (Х=5875653.86; У=385927.08), (Х= 5875653.74; У= 385927.47), (Х= 5875615.65; У=385922.80);
Добавить сведения о следующих точках: (Х=5875676.54; У=385854.04;), (Х= 5875622.90; У= 385824.41).
-Исключить недостоверные сведения, содержащиеся в ЕГРН о пресечении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704001:10 с земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0704001:125 и с кадастровым номером 63:17:0704001:4.
-Исключить недостоверные сведения, содержащиеся в Выписках из ЕГРН, в графе "Особые отметки" сведения о пересечении границ с земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0704001:125 и с кадастровым номером 63:17:0704001:4.
-Указать в решении суда о том, что данное решение, является основанием для подготовки Истцом межевого плана на три земельных участка (с кадастровыми номерами 63:17:0704001:10, 63:17:0704001:4. 63:17:0704001:125)без согласования границ с заинтересованными лицами и основанием для регистрационного органа для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Данные изменения предмета исковых требований судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в отзывах на заявление требования не признали, просят в удовлетворении исковых требований отказать.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Администрацию муниципального района Волжский Самарской области, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Большая Волга" Федерального дорожного агентства", Муниципальное образование - сельское поселение Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, Белову Марию Михайловну; Павлову Елену Григорьевну, Белова Петра Константиновича, Тополеву Леониду Тимофеевну, Горшкову Татьяну Николаевну, Милованова Виталия Валерьевича, Татьянина Игоря Геннадьевича, Залуцкую Валентину Дмитриевну, Залуцкого Александра Викторовича, Квач Людмилу Андреевну, Харитонову Анну Ильиничну, Абаимова Владимира Анатольевича, Кулаеву Нину Сергеевну, Макарова Александра Ивановича, Ладани Юлию Яковлевну, Залуцкого Владимира Евгеньевича, Кириллову Татьяну Ильиничну, Узюмского Владимира Анатольевича, Мирошниченко Светлану Николаевну, Филатова Василия Филипповича, Корабельникову Галину Васильевну, Фахертдинова Ильнара Илаловича, Фахертдинову Милявшя Ансаровну, Грошеву Любовь Николаевну, Абрамову Елену Николаевну, Кулаеву Анну Григорьевну, Бухарова Сергея Ивановича, Костину Марию Петровну, Рассолову Ларису Валерьевну, Логинову Надежду Владимировну, Подрядову Любовь Владимировну, Подрядову Наталью Викторовну, Мубаракшину Елену Талгатовну, Гуськова Михаила Никитовича, Котылевского Ивана Васильевича, Машину Ирину Александровну, Абрамкина Александра Александровича, Садулоева Мирзошарифа Акбаровича, Сеченского Сергея Васильевича, Бадретдинову Найлу Минсагировну, Кутлубаева Рафаила Саловатовича, Кутлубаева Ядгара Саловатовича, Избекову Валентину Васильевну, Дусамбаеву Акулину Петровну, Дусамбаева Александра Сарсамбаевича, Дурсамбаеву Людмилу Сарсамбековну, Сальникова Анатолия Николаевича, Ашпетова Сергея Владимировича, Шадрина Александра Антоновича, Дорофеева Василия Григорьевича, Елисееву Галину Ниловну, Русяеву Екатерину Викторовну, Ульченко Сергея Николаевича, Меньшенину Зинаиду Васильевну, Головченко Александра Владимировича, Макушину Ольгу Ивановну, Зибарева Алексея Ивановича, Евтухова Александра Юрьевича, Крикунову Светлану Лаврентьевну, Коркунову Надежду Александровну, Лысенко Александра Николаевича, Фомину Валентину Петровну, Матыренко Сергея Николаевича, Солдатову Анастасию Сергеевну, Вострикову Галину Викторовну, Ганвареву Татьяну Александровну, Гнускина Александра Ивановича, Шестова Ивана Ивановича, Назарову Наталью Ивановну, Шестова Петра Ивановича, Курамову Татьяну Александровну, Карпинову Татьяну Владимировну, Кондратьева Владимира Васильевича, Синекопову Нину Поликарповну.
В ходе судебного разбирательства представитель заявителя поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, 23 марта 2001 года на основании Решения Собрания Представителей Волжского района Самарской области N36 "О выкупной цене земельного участка предоставляемого ООО "Стройнефть-АЗС" в с.Николаевка", на основании определенной цены был осуществлен выкуп земельного участка площадью 6406кв.м. с кадастровым номером 63:17:0704001:10.
04.06.2001 года вынесено постановление Администрацией Волжского района Самарской области N830 "О продаже земельного участка ООО "Стройнефть-АЗС" в с.Николаевка" площадью 398, 30кв.м. под сооружение (АЗС), состоящее из операторской, станции технического обслуживания, 4-х резервуаров.
19 июля 2001 года был составлен и подписан договор купли продажиN77 от 19 июля 2001 года и Акт приема-передачи земельного участка от 19.06.2001 года.
17 августа 2001 года ООО "Стройнефть-АЗС" получило Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок под автозаправочным комплексом, площадью 6406кв.м. о чем в ЕГРН 17 августа 2001 года внесена запись.
Так же, имеется согласование границ земельного участка, с координатами точек, с Главой Чернореченской сельской администрации, а так же с руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству в Волжском районе Самарской области.
27.12.2004 года на основании заявки о постановке на государственный учёт N 4609, на основании плана установления границ земельного участка под АЗС ООО "Стройнефть-АЗС" были внесены уточнения в сведения, содержащиеся в ЕРГН о границах земельного участка, площадь земельного участка составляла 6406 кв. м, кадастровый номер 63:17:0704001:10.
В 2005 году по заявке, уполномоченного представителя бывшего с-за "Рубежное", были поставлены на кадастровый учет земельные участки в общедолевой собственности, в результате межевания часть границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704001:4 стал пересекать часть границы нашего земельного участка под АЗС с кадастровым номером 63:17:0704001:10, площадью 6406 кв. м.
При проведении межевания, согласования границ с собственниками смежных участков, а именно с собственником нашего земельного участка под АЗС с кадастровым номером 63:17:0704001:10, площадью 6406 кв. м не было.
Право собственности возникло у заявителя раньше (17.08.2001 г.), чем на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0704001:4, дата постановки на кадастровый учёт которого была осуществлена только 18.01.2005 года.
Право собственности на наш земельный участок, зарегистрировано в установленном законом порядке 17 августа 2001 года, согласно закона, действовавшего на дату регистрации прав, а именно согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Земельный участок, принадлежащий заявителю на основании права собственности, является ранее(в 2004 году) учтенным и уточнённым объектом недвижимости.
В 2006 году, вследствие межевания, проведенного ЗАО НП АГП "Меридиан", по заявке Федерального казенного учреждения "Федеральное управление автомобильных дорог "Большая Волга" Федерального дорожного агентства" (ФКУ "Поволжуправтодор"), земельный участок с ГКН 63:17:0704001:125 стал пересекать часть границы нашего земельного участка под АЗС с кадастровым номером 63:17:0704001:10, уточненной площадью 6406 кв. м.
Согласования границ земельного участка с собственниками смежных участков, а именно с собственником земельного участка под АЗС с кадастровым номером 63:17:0704001:10, площадью 6406 кв. м не было.
Право собственности возникло у заявителя раньше (17.08.2001 г.), чем на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0704001:125, дата постановки на кадастровый учёт которого была осуществлена 14.06.2006 года.
Согласования границ ЗУ с ГКН 63:17:0704001:4 и ЗУ с ГКН 63:17:0704001:125 с предыдущим собственником земельного участка ООО "ДЕСО" ИНН 6319108793 КПП 631901001 и с первым собственником нашего земельного участка - ООО "СТРОЙНЕФТЬ-АЗС" ИНН 6315544894 не было.
Согласно Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (далее - Приказ Минэкономразвития России N 412) Акт согласования местоположения границ земельного участка размещается на оборотной стороне чертежа данного земельного участка.
В имеющихся у заявителя документах, а именно в документе - основания постановки на учет ЗУ с ГКН 63:17:0704001:125, подготовленный ЗАО НП АГГ1 "Меридиан", сведения о согласовании границ с лицами, обладающими смежными земельными участками отсутствуют.
По мнению заявителя, у ФГБУ "ФКП Росреестра" не было оснований для постановки данных земельных участков на государственный и кадастровый учёт, в связи с чем ФГБУ "ФКП Росреестра" ошибочно провёло регистрационные действия, без не имеющихся в делах по обоим участках согласований с собственниками смежных участков, а так же если имеется наложение границ на другие земельные участки.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, арбитражный суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих мотивов.
В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0704001:10, расположенном по адресу: Самарская область, р-н Волжский, ориентир местоположения вне границ, село Николаевка, с видом разрешенного использования "под автозаправочный комплекс", категорией земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 6 406, 00 кв.м.
Данный земельный участок на праве собственности принадлежит ООО "Квартира N50".
Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704001:10 установлены в соответствии с действующим законодательством.
Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН путем загрузки информации из единого государственного реестре земель 15.09.2007 г. с указанием даты постановки на кадастровый учет 28.12.2004 г.
Информация о земельном участке была внесена в кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на кадастровый учет и приложенных к нему документов, в том числе, межевого дела по установлению границ землепользования.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:125 с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для производства с/х продукции, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, МСПП совхоз "Рубежное", имеет площадь 23 731 795, 00 кв.м.
Субъектами права общей долевой собственности на указанный участок являются: Подрядова Н.В., Харитонова А.И., Кутлубаев Я.С., Мубаракшина Е.Т., Логинова Н.В., Наумова М.Н., Карпинова Т.В., Курамова Т.А., Кулаева Н.С., Халилов Ф.К, Квач J1.A., Белова М.М., Елисеева Г.Н., Борисов М.Н., Абрамкин А.А., Машина ИА., Бухаров С.И., Шадрин А.А., Ашпетов С.В., Дусамбаева А.П., Избекова В.В., Филатов В.Ф, Абрамова Е.Н., Трошева J1.H., Макушина О.И., Шестов П.И., Залуцкий А.В., Рассолова Л.В., Горшкова Т.Н., Тополоева Л.Т., Сеченский С.В., Садулоев М.А., Вострикова Г.В., Головченко А.В., Ульченко С.Н., Павлова Е.Г., Костина М.П., Котылевский И.В., Подрядова Л.В., Лысенко А.Н., Крикунова С.Л., Фахертдинова М.А., Корабельникова Г.В., Фахретдинов И.И., Залуцукий В.Е., Кириллова Т.И., Зибарев А.И., Ладани Ю.Я., Мартыненко С.Н., Солдатова А.С., Гнускин А.И., Кондратьев В.В., Русяева Е.В., Меныпина З.В., Белов П.К., Дорофеев В.Г., Дусамбаев А.С., Бадретдинова Н.М., Фомина В.П., Кулаева А.Г., Евтухов A.Ю., Коркунова Н.А., Узюмский В.А., Макаров А.И., Шестов И.И., Чернышева B.C., Абаимов В.А., Залуцкая В.Д., Татьянин И.Г., Сальников А.Н., Дусамбаева Л.С., Кутлубаев Р.С., Гуськов М.Н., Мирошниченко С.Н., Вдовенко Е.Е., Генварева Т.А., Назарова Н.И., Милованов В.В., Муниципальное образование - сельское поселение Черноречье муниципального района Волжский Самарской области.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0000000:125 внесены в ЕГРН путем загрузки информации из единого государственного реестра земель 16.09.2007 г. с указанием даты постановки на учет 25.04.2006 г.
Информация о земельном участке была внесена в кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на кадастровый учет и приложенных к нему документов, в том числе, землеустроительного дела.
Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0000000:248, расположенном на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения по адресу: Самарская область, Волжский район, с видом разрешенного использования "под существующую автодорогу подъезд к г. Оренбургу от автомагистрали М-5" площадью 1 148 900, 00 кв.м., принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0000000:248 внесены в ЕГРН путем загрузки информации из единого государственного реестра земель 16.09.2007 г с указанием даты постановки на учет 14.06.2006 г.
Информация о земельном участке была внесена в кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на кадастровый учет и приложенных к нему документов, в том числе, описания земельного участка.
Регистрирующими органами не оспаривается, что в настоящее время по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704001:10 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:125 (обособленный участок 63:17:0704001:4, входящий в данное единое землепользование), а также земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:248 (обособленный участок 63:17:0704001:125, входящий в указанное единое землепользование).
Данное обстоятельство является следствием оспариваемых заявителем реестровых ошибок.
Соответственно, на основании документов, имеющихся в межевых делах, при обращении на постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0704001:125 и с кадастровым номером 63:17:0704001:4 орган государственного кадастрового учета обязан был приостановить регистрацию прав до устранения выявленных им ошибок, а именно:
1. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0704001:125 и с кадастровым номером 63:17:0704001:4 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704001:10, площадью 6406, 0кв.м., адрес объекта: Самарская область, Волжский р-н, с. Николаевка.
2. Отсутствует согласование местоположения границ с заинтересованными лицами,
3. В представленных на государственную регистрацию документах, содержатся подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления.
Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемого земельного участка.
Данный факт подтверждает и Аналитическая справка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704001:10, площадью 6406, 0кв.м., адрес объекта: Самарская область. Волжский р-н, с. Николаевка, подготовленная Государственным унитарным предприятием Самарской области "Центр технической инвентаризации".
В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0, 01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Земельный участок под автозаправочным комплексом имеет следующие характеристики: Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Виды разрешенного использования: под автозаправочный комплекс. Уточненная площадь: 6 406+/-28 кв. м. Адрес объекта: Самарская область, Волжский р-н, ориентир местоположения вне границ, село Николаевка. Кадастровый номер: 63:17:0704001:10.
Указанный земельный участок принадлежит ООО "Квартира N 50" (ИНН 6316122341) на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2016 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 12.01.2017 N 63:17:0704001:10-63/006/2017-1.
Сведения о границах данного земельного участка Истца, в государственном кадастре недвижимости уточнены при межевании, согласованы, и точность их определения соответствует требованиям действующего законодательства.
Координаты ЗУ Истца не изменялись.
На основании несоответствий в представленных документов Ответчиками и имеющегося на дату регистрации (в 2005, 2006 годах) земельных участков, уже зарегистрированного земельного участка Истца, ФГБУ "ФКП Росреестра" допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.
Доказательства обратного участниками спора суду не представлены.
При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110, 112 АПК РФ на ответчика относятся расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст.101-102, 110-112, 167-170, 176, 201, 206, 211, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровой учет обособленного участка 63:17:0704001:125, входящего в состав единого землепользования 63:17:0000000:248, в части пересечения границы с земельным участком с кадастровым номером 63:1 7:0704001:10 площадью 583 кв.м. в следующих координатах:
-исключить, из Единого государственного реестра недвижимости следующие точки: (X=5875676.31; У=385855.47), (Х=5875653.86; У=385927.08);
-добавить в ЕГРН сведения о следующих точках: (Х=5875676.54; У=385854.04;) (Х=5875692.83; У=385853.51), (Х=5875653.74; У=385927.47).
Признать реестровой ошибкой поставку на кадастровой учет обособленного участка 63:17:0704001:4, входящего в состав единою землепользования 63:17:0000000:125, в части пересечения границы с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0704001:10. площадью 5822 кв.м. в следующих координатах:
-исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие точки: (Х=5875676.31; У=385855.47), (Х=5875653.86; У=385927.08), (Х= 5875653.74; У= 385927.47), (Х= 5875615.65; У=385922.80);
-добавить в ЕГРН сведения о следующих точках: (Х=5875676.54; У=385854.04); (Х= 5875622.90; У= 385824.41).
Исключить недостоверные сведения, содержащиеся в ЕГРН о пресечении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0704001:10 с земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0704001:125 и 63:17:0704001:4.
Исключить недостоверные сведения, содержащиеся в ЕГРН, в графе "Особые отметки" сведения о пересечении границ с земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0704001:125 и 63:17:0704001:4.
Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Квартира N 50" расходы на уплату госпошлины в сумме 6000 руб.
решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.А. Медведев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
