Определение Арбитражного суда Самарской области от 23 января 2018 года №А55-37354/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 января 2018 года Дело N А55-37354/2009
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Исаева А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Покореевой Е.С.,
рассмотрев 22.01.2018 в судебном заседании, в котором оглашена резолютивная часть определения, заявление Иванова Сергея Евгеньевича (вх. N 128322 от 23.08.2017)
о признании права собственности
по делу о несостоятельности (банкротстве)
Общества с ограниченной ответственностью "Горстрой",
ИНН 6321081965,
при участии в судебном заседании:
от заявителя - Гурова Т.В., дов. от 11.10.2017,
а/у Тотмаков А.В., паспорт,
УСТАНОВИЛ
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 декабря 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Горстрой" (далее - должник).
Определением арбитражного суда от 12 января 2010 года в отношении должника введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2012 года должник признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением от 25.10.2012 конкурсным управляющим должника был утвержден Тотмаков А.В.
Иванов С.Е. (далее - заявитель) обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N38, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме N17-А по ул. Спортивной в Автозаводском районе г.Тольятти Самарской области.
В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования в полном объеме.
Конкурсный управляющий в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления, ссылаясь на то, что Иванов С.Е. включен в реестр требований передачи жилых помещений, указанный дом введен в эксплуатацию, и иные лица, помимо заявителя, на данные жилые помещения не претендуют.
Каких либо возражений от иных лиц, участвующих в деле, не поступило.
В соответствии с параграфом 7 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования к должнику о признании права собственности рассматриваются в порядке искового производства, но в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из содержания статей 201.1 - 201.8 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" от 12.07.2011 г. N210-ФЗ усматривается, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованиями о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав его материалы, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Определение суда от 09.02.2012, в соответствии с которым Иванов С.Е. были включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Горстрой" ИНН 6321081965, требования Иванова Сергея Евгеньевича о передаче жилых помещений:
- однокомнатной квартиры строительный N37 по адресу строительства г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной, жилой комплекс "Западная Пальмира", N1.2Д (строительный адрес), общая площадь 44,77 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 634 105 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют, а также
- однокомнатной квартиры строительный N38 по адресу строительства г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул.Спортивной, жилой комплекс "Западная Пальмира", N1.2Д (строительный адрес), общая площадь 43,14 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 574 610,00 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.
Указанный судебный акт вступил в силу, и имеет для рассмотрения настоящего заявления преюдициальное значение в части установления за заявителем права требования данной квартиры от должника.
Заявителем в материалы дела представлены технические паспорта на указанные жилые помещения, содержащий характеристики жилых помещений - однокомнатной квартиры N37, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме N17-А по ул. Спортивной в Автозаводском районе г.Тольятти Самарской области и однокомнатной квартиры N38, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме N17-А по ул. Спортивной в Автозаводском районе г.Тольятти Самарской области.
Из материалов дела усматривается, что указанный жилой дом на текущий период сдан в эксплуатацию, что подтверждается приобщенным в материалы дела Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за N RU63302000-360, выданным Мэрией г.о.Тольятти, и жилому дому присвоен вышеуказанный почтовый адрес.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Как указывалось выше - разрешение на ввод дома в эксплуатацию арбитражный управляющий подтвердил.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" в главу IX Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введен параграф 7 "Банкротство застройщиков".
При этом статьей 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX (в редакции данного Федерального закона) применяются арбитражным судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
В силу статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрения требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности - о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Поскольку объект недвижимости фактически создан, поставлен на технический учет, строительство осуществлено на специально выделенном для этой цели земельном участке, объект, завершенный строительством, описан, доля заявителя в объекте, в виде жилого помещения - выделена и идентифицирована, а также - в материалах дела отсутствуют какие либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанные помещения за заявителем - суд полагает возможным удовлетворить заявление Иванова С.Е.
Кроме того, суд также учитывает многочисленную сложившуюся судебную практику по признанию права собственности на помещения в указанном доме за иными лицами как арбитражным судом, так и судом общей юрисдикции, и невозможность формирования двух взаимоисключающих правовых позиций судов в отношении одного и того же объекта по однородным делам, со схожими основаниями подачи исков дольщиками.
С учетом вышеизложенного и при таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 ст.1 ГК РФ, что также отражено в позиции Президиума ВАС РФ в Постановлении N 13940/08 от 10.03.2009г, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.
Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 201.8. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Иванова Сергея Евгеньевича удовлетворить.
Признать за Ивановым Сергеем Евгеньевичем право собственности на однокомнатную квартиру N37, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме N17-А по ул. Спортивной в Автозаводском районе г.Тольятти Самарской области.
Признать за Ивановым Сергеем Евгеньевичем право собственности на однокомнатную квартиру N38, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме N17-А по ул. Спортивной в Автозаводском районе г.Тольятти Самарской области.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в течении десяти дней, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Исаев А.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка