Дата принятия: 21 марта 2018г.
Номер документа: А55-35387/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2018 года Дело N А55-35387/2017
Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2018 года
Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2018 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коршуновой А.М.,
рассмотрев 14.03.2018 в судебном заседании дело по иску
Товарищества собственников жилья "Доминант"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Техком-Строй-2000"
об обязании устранить недостатки
при участии в заседании представителей:
от истца - Смоляков А.Ю., доверенность от 15.01.2018
председатель Кузнецова Т.С., паспорт
от ответчика - не явился, извещен
Установил следующее:
Товарищество собственников жилья "Доминант" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Техком-Строй-2000" (далее - ответчик) об обязании в срок 5 месяцев с даты вступления решения в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки в доме по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 319, выполнив следующие работы:
По всей площади кровли 7 - этажной секции и крыши одноэтажного пристроя:
• разобрать существующее защитное покрытие (плитку), кровельное покрытие, стяжку и утеплитель;
• произвести утепление кровли;
• произвести устройство цементно-песчаной стяжки;
• произвести работы по устройству мягкого кровельного покрытия с заводом его на парапетные части на всю их высоту с последующим устройством оцинкованных отливов;
• произвести устройство защитного покрытия;
• выполнить примыкание кровли к стене дома с помощью оцинкованного фартука с обмазочной гидроизоляцией.
На всех оконных конструкциях здания:
• заменить уплотнители установить нащельники;
• нанести гидроизоляционный материал между стеклами и рамами;
• нанести гидроизоляционный материал в зазоры между оконными конструкциями;
Демонтировать существующие козырьки в 7ми, 9ти и 12ти этажных секциях дома. Установить козырьки в 7ми, 9ти и 12ти этажных секциях дома с выносом их края за границы уровня остекления на 20 см.
Провести гидроизоляцию подвала дома:
• снять устройство отмостки и грунт по всему периметру дома на расстояние 1,5 м от стены на глубину 80 см.;
• засыпать в полученную траншею слой глины толщиной 50 см., произвести трамбовку слоя засыпать в полученную траншею слойпеска толщиной 20 см, произвести его пролив и утрамбовку;
• засыпать в полученную траншею слой щебня толщиной 10 см, произвести его утрамбовку произвести устройство асфальтового покрытия провести внутреннюю гидроизоляцию стен по всему периметру дома;
Устранить последствия растрескивания стен дома:
• в квартире N 57 заменить треснувший лист гипсокартона в дверном проеме между коридором и спальней;
• в квартире N 58 заменить штукатурный слой в месте трещины в квартире N 70 заменить штукатурный слой в месте трещины в квартире N 66 заменить штукатурный слой в месте трещины;
• в общем коридоре на 6 этаже в 7этажной секции восстановить разрушенный слой штукатурки.
Произвести замену батарей отопления во всем доме на чугунные.
Также истец просит взыскать 50 000,00 руб. расходов по оплате услуг представителя.
До рассмотрения дела по существу истец изменил исковые требования, указав, что не поддерживает требования п. 1.6. просительной части иска - произвести замену батарей отопления во всем доме на чугунные.
В связи с тем, что данное заявление не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял вышеуказанное изменение исковых требований.
Ответчик явку представителя не обеспечил. О дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, вернувшееся в арбитражный суд с отметкой о вручении адресату копии определения.
На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителя ответчика.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, разрешением на ввод в эксплуатацию N RU 63301000-078э от 29.12.2012 введен в эксплуатацию жилой дом по адресу г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 319.
Застройщиком данного объекта являлось Общество с ограниченной ответственностью "Самара-Техком-Строй-2000". В настоящее время жилой многоквартирный дом N 319 по ул.Ново-Садовая находиться в ведении Товарищества собственников жилья "Доминат". Товарищество собственников жилья является представителем интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как указал истец, в процессе эксплуатации, собственниками помещений и представителями ТСЖ были выявлены многочисленные строительные недостатки дома. Собственники помещений (участники долевого строительства) дома и истец неоднократно обращались к ответчику на предмет их устранения. Истцом и ответчиком проводились совместные осмотры строительных дефектов. По результатам этих осмотров были составлены акты от 22.05.2014, 18.01.2016 и 16.06.2016. Часть дефектов были устранены ответчиком в 2014 и 2015 годах, но остались следующие строительные недостатки:
1. Гидроизоляция крыши 7-этажной секции и крыши одноэтажного пристроя выполнена некачественно. Во время осадков происходит затекание воды в нижерасположенные помещения и квартиры.
2. Панорамное остекление дома выполнено некачественно. Во время дождей вода затекает на балконы во всех помещениях и квартирах.
3. Гидроизоляция подвала выполнена некачественно. В весенний и осенний период происходит затекание дождевых и талых вод в подвальные помещения.
4. В несущих стенах имеются трещины. В местах появления трещин разрушена внутренняя отделка помещений.
Как следует из материалов дела, причиной возникновения перечисленных выше дефектов явилось некачественное выполнение строительно-монтажных, а затем ремонтных и восстановительных работ ответчиком, выполнение работ с отступлением от требований нормативно-технической документации, регламентирующей процесс строительства
Истец неоднократно направлял ответчику претензии с просьбой устранить недостатки.
Обращения истца были оставлены ответчиком без удовлетворения.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с иском к ответчику.
В силу п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.
Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Доводы истца о ненадлежащем качестве строительных работ, о характере выявленных недостатков ответчик не оспорил.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые сослался истец, считаются признанными ответчиком.
Вместе с тем, для строительства дома N 319 по ул. Ново-Садовая, г. Самара ответчик привлекал денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "О долевом участии"), заключая договоры долевого участия в строительстве.
Разрешением на ввод в эксплуатацию N RU 63301000-078э от 29.12.2012 дом был введен в эксплуатацию, квартиры переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи. На основании зарегистрированных договоров долевого участия и актов приема-передачи "дольщики" зарегистрировали права собственности на квартиры в жилом доме N 319 по ул. Ново-Садовая, г. Самара.
Правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после 01.04.2005, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ").
Исходя из указанно правовой нормы, а также положений п. 16 ст. 1, п. 6 ст. 54, ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 ГК РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац 7 статьи 12 ГК РФ). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В данном случае, с учетом указанных норм ответчик обязан выполнить свои обязательства.
При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика устранить недостатки результата работ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.
Истец в требованиях установил срок пять месяцев со дня вступления решения в законную силу для устранения недостатков. Суд считает данный срок разумным и достаточным для исполнения обязательства.
Истец в исковом заявлении заявил ходатайство об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дел в арбитражном суде.
Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, предусмотрено ч.2 ст. 110 АПК РФ. В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О указано, что ч. 2 ст. 110 АПК РФ предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация судом названного права возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Рассматривая вопрос о возмещении судебных расходов, суд должен исходить из пределов разумности размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя. В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость платы услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Для подготовки искового заявления и осуществления представительства истца в Арбитражном суде ТСЖ "Доминат" заключило договор с ООО "Юкон" на оказание юридических услуг N 21к от 25.12.2017. Цена договора 50 000,00 рублей. Услуги оплачены на сумму 30 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением N 93 от 29.12.2017.
Сложность дела состоит в наличии коллизий, противоречий и недостатков правовых норм и нормативных правовых актов, подлежащих применению в деле; отсутствии правового регулирования отношений; применении норм иностранного права; существовании противоречивой судебной практики, нетипичной договорной модели, непростой структуры обязательственного правоотношения и т.д. Фактическая сложность дела зависит от количества доказательств и трудности доказывания тех или иных обстоятельств по делу, наличия обстоятельств, затрудняющих рассмотрение дела, числа соистцов, соответчиков и других участников в деле, необходимости проведения экспертиз, допроса многих свидетелей и т.д.
При рассмотрении настоящего ходатайства суд принимает во внимание, что в суде первой инстанции состоялось только два судебных заседания; что ответчик, за счет которого исковые требования удовлетворены, не оспаривал те обстоятельства, на которые ссылался истец.
Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами АПК РФ, а также принципами действительности, необходимости и разумности судебных расходов, суд считает разумным возмещение ответчиком расходов на оплату услуг представителя истца в настоящем деле в размере 30 000,00 рублей. В остальной части возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя следует отказать.
Как усматривается из материалов дела, платежным поручением N 114 от 30.11.2016 истец оплатил госпошлину за рассмотрение настоящего иска в размере 6 000 руб. 00 коп.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Таким образом, общий размер судебных расходов подлежащий взысканию с ответчика составляет 36 000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме, заявление о взыскании судебных расходов частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Самара-Техком-Строй-2000" в течение пяти месяцев со дня вступления данного решения в законную силу устранить за свой счет строительные недостатки в доме по адресу г. Самара, ул. Ново-Садовая, 319, выполнив нижеследующие работы:
По всей площади кровли 7 - этажной секции и крыши одноэтажного пристроя:
• разобрать существующее защитное покрытие(плитку), кровельное покрытие, стяжку и утеплитель;
• произвести утепление кровли;
• произвести устройство цементно-песчаной стяжки;
• произвести работы по устройству мягкого кровельного покрытия с заводом его на парапетные части на всю их высоту с последующим устройством оцинкованных отливов;
• произвести устройство защитного покрытия;
• выполнить примыкание кровли к стене дома с помощью оцинкованного фартука с обмазочной гидроизоляцией.
На всех оконных конструкциях здания:
• заменить уплотнители установить нащельники;
• нанести гидроизоляционный материал между стеклами и рамами;
• нанести гидроизоляционный материал в зазоры между оконными конструкциями;
Демонтировать существующие козырьки в 7ми, 9ти и 12ти этажных секциях дома. Установить козырьки в 7ми, 9ти и 12ти этажных секциях дома с выносом их края за границы уровня остекления на 20 см.
Провести гидроизоляцию подвала дома:
• снять устройство отмостки и грунт по всему периметру дома на расстояние 1,5 м от стены на глубину 80 см.;
• засыпать в полученную траншею слой глины толщиной 50 см., произвести трамбовку слоя засыпать в полученную траншею слойпеска толщиной 20 см, произвести его пролив и утрамбовку;
• засыпать в полученную траншею слой щебня толщиной 10 см, произвести его утрамбовку произвести устройство асфальтового покрытия провести внутреннюю гидроизоляцию стен по всему периметру дома;
Устранить последствия растрескивания стен дома:
• в квартире N 57 заменить треснувший лист гипсокартона в дверном проеме между коридором и спальней;
• в квартире N 58 заменить штукатурный слой в месте трещины в квартире N 70 заменить штукатурный слой в месте трещины в квартире N 66 заменить штукатурный слой в месте трещины;
• в общем коридоре на 6 этаже в 7этажной секции восстановить разрушенный слой штукатурки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самара-Техком-Строй-2000" в пользу Товарищества собственников жилья "Доминант" 36 000,00 рублей судебных расходов.
В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Лукин А.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
