Решение Арбитражного суда Самарской области от 26 февраля 2018 года №А55-34313/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2018 года Дело N А55-34313/2017
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
Дегтярев Д.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 19 февраля 2018 года дело по иску, заявлению
Акционерного общества "Красный Ключ"
От 21 декабря 2017 года N
к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
О признании права
при участии в заседании
от истца -представитель Афанасьева Л.А. доверенность от 28.06.16г.
от ответчика, третьего лица - не явились, извещены
установил:
Акционерное общество "Красный Ключ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, в котором просит признать право собственности АО "Красный Ключ" на объекты недвижимого имущества:
Здание конторы, расположенное по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д. М.Микушкино, ул. Первомайская, д.50, площадью 92,4 кв.м кадастровый номер 63:19:1306003:49,
Земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, для размещения конторы,для размещения конторы, расположенный по адресу Самарская область, Исаклинский район, д. М.Микушкино, ул. Первомайская, д.50 общей площадью 362 кв.м, с кадастровым номером 63:19:1306003:282;
Здание, конторы расположенное по адресу: самарская область, Исаклинский район, д.М.Микушкино, ул. Октябрьская д.18, площадью 139,14 кв м,
Земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, для размещения конторы, Исаклинский район, д.М.Микушкино, ул. Октябрьская д.18, площадью 246 кв м, кадастровый номер 63:19:1306003:42;
Здание колбасного цеха, расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д.М.Микушкино, площадью 576 кв м., кадастровый номер 63:19:1307004:34:1,
Земельный участок, отнесенного к землям населенных пунктов, для размещения колбасного цеха, площадью 2902 кв.м., кадастровый номер 63:19:1307004:34.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено.
Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился; ранее представил отзыв на иск, в котором пояснил, что указанные объекты в реестре муниципальной собственности не зарегистрированы, что признание права собственности на указанные объекты не нарушает права и интересы муниципального района Исаклинсткий.
Третье лицо в предварительное судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещено надлежащим образом, не явилось, причину неявки не пояснило, письменные пояснения на иск не представило.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в 2014 году между ООО "Тафко" и ЗАО "Красный Ключ" был заключен договор купли -продажи недвижимости: Договор купли-продажи недвижимости N 27Т-14 от 11.04.2014 г - объектами недвижимости, переданными по выше указанном Договору является:
1. Здание, контора старая, расположенное по адресу: Самарская область,
Исаклинский район, д. М.Микушкино, ул. Первомайская, д.50, площадью 92,4 кв.м кадастровый номер 63:19:1306003:49, а также земельный участок расположенный по адресу Самарская область, Исаклинский район, д.
М.Микушкино, ул. Первомайская, д.50 общей площадью 362 кв.м, с кадастровым номером 63:19:1306003:282;
На момент заключения вышеуказанного договора ООО "Тафко" владело и пользовалось данным имуществом на основании следующих документов:
1.1 Постановление от 15.11.2011г. N 1064 "О предоставлении земельных участков в собственность".
1.2 Кадастровый паспорт земельного участка от 26.10.2011 г. N 63-00-102/11 -
271024
1.3 Договор купли-продажи земельного участка N 1057 от 16.11.2011 г.
1.4 Технический паспорт на здание конторы от 12.03.2012 г.
1.5 Кадастровый паспорт от 12.03.2012 г.
2. Здание Магазина, новая контора расположенное по адресу: самарская область,
Исаклинский район, д.М.Микушкино, ул. Октябрьская д. 18, площадью 139,14 кв м, а также земельный участок Исаклинский район, д.М.Микушкино, ул.
Октябрьская д. 18, площадью 246 кв м, кадастровый номер 63:19:1306003:42;
На момент заключения вышеуказанного договора ООО "Тафко" владело и пользовалось данным имуществом на основании следующих документов: 2.1 Постановление от 15.11.2011г. N 1064 "О предоставлении земельных участков в собственность".
2.2 Кадастровый паспорт земельного участка от 26.10.2011 г. N63-00-102/11-
271408
2.3 Договор купли-продажи земельного участка N 1055 от 16.11.2011 г.
2.4 Технический паспорт на здание конторы от 2012 г.
3. Здание колбасного цеха, расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д.М.Микушкино, площадью 576 кв м., кадастровый номер 63:19:1307004:34:1, а также земельный участок, площадью 2902 кв.м., кадастровый номер 63:19:1307004:34; На момент заключения вышеуказанного договора ООО "Тафко" владело и пользовалось данным имуществом на основании следующих документов:
3.1 Постановление от 28.10.2011г. N 1012 "О предоставлении земельных участков в собственность".
3.2 Кадастровый паспорт земельного участка от 21.10.2011 г. N 63-00-102/11-
260894
3.3 Договор купли-продажи земельного участка N 1058 от 16.11.2011г.
Согласно Договору купли-продажи недвижимости, ООО "Тафко",расчет был произведен
в полном объеме. Претензий не возникло ни у одной из сторон. Договора не были оспорены
Данный Договор подлежат государственной регистрации, согласно требованиям ст. 223 ГКРФ.
В п.8.1. каждого Договора изложено, что договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Договор купли-продажи не был зарегистрирован.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
С апреля 2014 года, истец является фактическим собственником имущества, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, несет все ответственность по налоговым платежам и сборам, обслуживает и благоустраивает данное имущество за своей счет.
В соответствии с действующим на данный момент законодательством ч.1 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих территориальных округах. В соответствии с ч.1 ст. 16 закона -государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из вышеуказанного требования закона, правообладателю необходимо обратиться с заявлениями о регистрации перехода права на земельные участки и объекты расположенные на них.
Истец, АО "Красный Ключ" обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области на предмет государственной регистрации права на объект недвижимого имущества,. приобретенный по выше указанному договору.
Сообщениями N 63/001/400/2017-2278 от 15.06.2017 г" N 63/001/400/2017-2280 от 18.09.2017 г., N 63/001/301/2017-1071 от 11.05.2017 г., в совершении названных регистрационных действий отказано. Отказы мотивированы отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности ООО "Тафко", его заявлений о государственной регистрации перехода права собственности.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет не действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли- продажи недвижимости вправе обратиться в регистрационный орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимого имущества согласно статьи 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 ст.551 ГК РФ, вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации прав собственности, в связи с ликвидацией продавца 05.11.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Данные обстоятельства являются препятствием для Истца в регистрации прав собственности на имущество.
Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 ст.551 ГК РФ, вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Истцом заявлен иск о признании права, который является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.
Согласно частям 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражении лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Доказательства того, что имущество принадлежало продавцу, в материалы дела представлены. Из них следует, что имущество перешло в собственность продавца на основании договора купли-продажи.
Обязательства сторонами по договору купли продажи исполнены, притязания на спорное имущество других лиц отсутствуют. Однако ликвидация продавца исключает возможность обращения в регистрирующий орган обеих сторон сделки.
Исходя из требований указанных норм права и фактических обстоятельств дела, позиции ответчика, который указал, что удовлетворение иска не нарушит его права, суд считает возможным признать право собственности за истцом, поскольку это не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.
Ответчик в отзыве на иск пояснил, что указанные объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся, что признание права собственности истца на указанные объекты не нарушает права и интересы муниципального района Исаклинский.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Данные выводы подтверждаются арбитражной практикой (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.12.2011 по делу NА74-1883/2011; NА55-2539/2017; NА55-17335/2017, решение Арбитражного суда Самарской области от 21.04.17г. по делу А55-2539/2017).
Расходы по оплате государственной пошлины отнесены на истца и оплачены им при подаче искового заявления в Арбитражный суд Самарской области.
Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности акционерного общества "Красный Ключ" на объекты недвижимого имущества: Здание конторы, расположенное по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д. М.Микушкино, ул. Первомайская, д.50, площадью 92,4 кв.м кадастровый номер 63:19:1306003:49;
Земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, для размещения конторы,для размещения конторы, расположенный по адресу Самарская область, Исаклинский район, д. М.Микушкино, ул. Первомайская, д.50 общей площадью 362 кв.м, с кадастровым номером 63:19:1306003:282;
Здание, конторы расположенное по адресу: самарская область, Исаклинский район, д.М.Микушкино, ул. Октябрьская д.18, площадью 139,14 кв. м.;
Земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, для размещения конторы, Исаклинский район, д.М.Микушкино, ул. Октябрьская д.18, площадью 246 кв м, кадастровый номер 63:19:1306003:42;
Здание колбасного цеха, расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д.М.Микушкино, площадью 576 кв. м., кадастровый номер 63:19:1307004:34:1;
Земельный участок, отнесенного к землям населенных пунктов, для размещения колбасного цеха, площадью 2902 кв.м., кадастровый номер 63:19:1307004:34.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Д.А. Дегтярев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка