Дата принятия: 22 февраля 2018г.
Номер документа: А55-33649/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 февраля 2018 года Дело N А55-33649/2017
Резолютивная часть определения объявлена "15 " февраля 2018 года.
Полный текст определения изготовлен " 22" февраля 2018 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи
Дегтярева Д.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Блиновой Т.Н.,рассмотрев 15 февраля 2018 года в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества "Самаранефтепродукт"
От 14 декабря 2017 года N
Заинтересованные лица:
1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;
2.Министерство имущественных отношений Самарской области, адрес: 443068, г. Самара, ул. Скляренко, 20;
3.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, адрес: 443010, г. Самара, ул. Красноармейская, 21;
4. Департамент управления имуществом г.о. Самара, адрес: 443010, г. Самара, ул. Л.Толстого, д.20
Об установлении факта, имеющего юридическое значение
при участии в заседании
от заявителя - представитель Брылякова А.В. доверенность от 28.12.17г.
от заинтересованных лиц 1,2,3 - не явились, извещены
от заинтересованного лица 4 - представитель Ягубян И.Е. доверенность от 28.12.17г.
установил:
Акционерное общество "Самаранефтепродукт" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО "Самаранефтепродукт" в течение срока приобретательной давности как своим собственным следующим недвижимым имуществом:
- нежилое здание "Проходная N1" с кадастровым номером 63:01:0420001:608 площадью 57,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Эльтонская, д. 10;
- нежилое здание "Походная N3" с кадастровым номером 63:01:0420001:825 площадью 181,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Эльтонская, д. 10.
Представитель заявителя поддержал заявление.
По ходатайству представителя заявителя к материалам дела приобщены уведомления об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, выписка из реестра муниципального имущества, выписка из реестра федерального имущества.
Заинтересованные лица 1,2,3 в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области поступили письменные пояснения. Согласно представленным пояснениям объекты недвижимости, указанные в заявлении, не числятся в реестре федерального имущества. При этом, отсутствие сведений об объект недвижимости в реестре федерального имущества не может быть рассмотрено как отсутствие самого права, правопритязаний на объект. Территориальное управление просит рассмотреть заявление в отсутствие своего представителя.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара пояснений по существу заявления не представил.
Заслушав в судебном заседании представителей заявителя и Департамента управления имуществом г.о. Самара, арбитражный суд полагает, что заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, следует оставить без рассмотрения, исходя из следующего.
АО "Самаранефтепродукт" (далее - Заявитель) является собственником имущественного комплекса Кряжской нефтебазы/Кряжского цеха (далее - Нефтебаза), а также земельного участка с разрешенным использованием: "занимаемый нефтебазой", расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул.Эльтонская, 10, с кадастровым номером 63:001:0420001:23, площадью 303 208,5 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.09.2016 (Приложение N1).
В состав Нефтебазы входят нежилые здания "Проходная N1", "Проходная N2", "Проходная N3", являющиеся частью единого имущественного комплекса нефтебазы.
Весь имущественный комплекс Нефтебазы представляет собой единый, неделимый объект, который имеет важное производственное значение для Заявителя, неотделимый от производственного процесса и необходимый для полноценной работы.
Нефтебаза (изначально Кряжская распределительная нефтебаза, позднее Кряжское предприятие N1 по обеспечению нефтепродуктами, позднее Кряжская нефтебаза N1) как структурная единица без права юридического лица входила в состав ОАО "Самаранефтепродукт", что подтверждается Приказом по Самарскому предприятию по обеспечению нефтепродуктами N 181 от 3.11.1993 (Приложение N2). Имущество Нефтебазы как имущественный комплекс было передано ОАО "Самаранефтепродукт" в качестве вклада в уставный капитал учреждаемого ЗАО "Кряжск-Терминал" на основании решения Совета директоров ОАО "Самаранефтепродукт" (Протокол N2 от 05.03.1999 г. -Приложение N3), перечень передаваемого имущества содержался в Приложении N 2 к указанному протоколу, в который были включены "Здание проходной N1", "Здание проходной N2 (будка проходная)", "Зд. проход. N3 для караула и пожарн. расчет".
Согласно удостоверению N06-1но-86 о регистрации объекта от 25.05.1999 (Приложение N4), выданному Муниципальным предприятием Администрации г. Самары Бюро технической инвентаризации, расположенная по адресу: г.Самара, ул. Эльтонская, д. 10, Нефтебаза состоит из комплекса строений, в том числе зданий "Проходная N1", "Проходная N2", "Проходная N3". На здания "Проходная N1", "Проходная N3" 29.05.1999 тем же уполномоченным органом выданы справки N904762 и N904758 (Приложение N5) для предоставления в регистрационную палату на предмет оформления права собственности в том, что по адресу: г. Самара, ул. Эльтонская, д. 10 произведена техническая регистрация объектов "Проходная N1" с кадастровым номером 63:01:0420001:608 площадью 57,8 кв.м., "Проходная N3" с кадастровым номером 63:01:0420001:825 площадью 181,0 кв.м.
02.07.2002 ЗАО "Кряжск-Терминал" было реорганизовано путем преобразования в ООО "Кряж-Терминал". При передаче имущества от ЗАО "Кряжск-Терминал" к ООО "Кряж-Терминал" был составлен передаточный акт от 02.07.2002, содержащий неполные сведения о передаваемых объектах, в который опять не были включены нежилые здания "Проходная N1", "Проходная N3", в связи с чем право собственности ООО "Кряж-Терминал" на них не было оформлено.
Решением N1 от 17.02.2003 ООО "Кряж-Терминал" (Приложение N 6) было реорганизовано путем присоединения к ООО "Самара-Терминал". Нежилые здания "Проходная N1", "Проходная N3" в передаточном акте отсутствуют, право собственности ООО "Самара-Терминал" на них не было оформлено.
11.04.2016 ООО "Самара-Терминал" прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к АО "Самаранефтепродукт" (Приложение N 7). В документах по передаче имущества нежилые здания "Проходная N1", "Проходная N3" отсутствуют. Здание "Проходная N2" Заявитель оформил в собственность, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.09.2016 (Приложение N8).
Заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями от 27.07.2017 о государственной регистрации права собственности на Объекты. Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права от 08.08.2017 N63/001/404/2017-4677, N63/001/404/2017-4681 (Приложение N9) указано, что правопредшественниками Заявителя не были зарегистрированы права на Объекты недвижимости - Здание "Проходная N1", "Проходная N3", в связи с чем в результате правопреемства право собственности перейти к Заявителю не может на основании представленных документов.
Таким образом, право собственности АО "Самаранефтепродукт" или его правопредшественников на объекты "Проходная N1", "Проходная N3" не было зарегистрировано, так как отсутствует полный пакет правоустанавливающих документов, что препятствует государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Однако, Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданиями "Проходной N 1" и "Проходной N 3" - составными частями Кряжского цеха как имущественного комплекса, принадлежащего Заявителю на праве собственности. Согласно бухгалтерской справке N20086/17 от 06.10.2017 (Приложение N10), данные объекты недвижимого имущества находятся на балансе Заявителя, он уплачивает с них налог на имущество. Объекты недвижимости - Здание "Проходная N1", "Проходная N3", согласно выпискам из ЕГРН от 27.09.2017 (Приложение N11) построены в 1982 и 1945 году, имеют статус "актуальные", являются ранее учтенными в государственном кадастре недвижимости.
Учитывая полученные ответы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Заявитель решилвоспользоваться своим правом на обращение в суд в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъясняется следующее: "Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор".
Все прежние собственники Объектов являются правопредшественниками Заявителя и в настоящее время прекратили свою деятельность. Заявителю неизвестны никакие иные лица, которые заявляют или могут заявить претензии на Объекты.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Для этого необходимо наличие одновременно следующих условий.
Во-первых, владение недвижимым имуществом должно осуществляться непрерывно в течение 15 лет. Владелец может присоединить ко времени своего владения имуществом и то время, в течение которого им владел тот, чьим правопреемником он является.
- Как указано ранее, объекты недвижимого имущества построены в 1982 и 1945 году (данные подтверждаются выпиской ЕГРП) и с этого времени и по настоящее время используются в деятельности Нефтебазы (Кряжского цеха) как имущественного комплекса. Имущество Нефтебазы последовательно передавалось ОАО "Самаранефтепродукт" - ЗАО "Кряжск-Терминал" - ООО "Кряж-Терминал" - ООО "Самара-Терминал" - АО "Самаранефтепродукт". Таким образом, АО "Самаранефтепродукт" и его правопредшественники непрерывно владеют Объектами свыше 18 лет.
Во-вторых, гражданин или юридическое лицо в течение всего срока владения должны поддерживать имущество в надлежащем состоянии, исполнять обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества.
- Объекты недвижимого имущества находятся на балансе Заявителя и его правопредшественников с момента их создания, используются, обслуживаются и содержатся Заявителем, что подтверждаются бухгалтерской справкой.
В-третьих, признание права собственности на имущество за давностным владельцем возможно только при добросовестном владении имуществом, т.е. владение не должно возникать в результате незаконных действий либо приобретатель не должен был знать о том, что, приобретая имущество, действовал незаконно. Кроме того, владелец не должен скрывать факт владения имуществом от окружающих, в том числе от собственника, то есть владение имуществом должно быть открытым.
- Владение данными объектами является добросовестным и открытым и обусловлено деятельностью Заявителя как правопреемника Куйбышевского объединения по обеспечению нефтепродуктами, которое представляло собой единый производственно-хозяйственный комплекс, в состав которого входили предприятия нефтепродуктообеспечения, в том числе и Кряжский цех, ранее Кряжская распределительная нефтебаза.
Таким образом, заявитель и его правопредшественники не по договору, добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектами недвижимости - Зданиями "Проходная N1", "Проходная N3" как своими собственными более 15 лет, осуществляют обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, используют его по назначению и не скрывают факта нахождения имущества в их владении.
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с заявление об установлении юридического факта.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При определенных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условиях юридическое лицо приобретает в силу приобретательной давности право собственности на чужое имущество.
В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В соответствии с частью 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.
Согласно части 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что имеется спор о праве, арбитражный суд оставляет без рассмотрения заявление об установлении юридического факта.
В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит оставлению без рассмотрения, если требование возникло из спора о праве, такое требование может быть рассмотрено в общем порядке.
В представленных пояснениях Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области отсутствие сведений об объект недвижимости в реестре федерального имущества не может быть рассмотрено как отсутствие самого права, правопритязаний на объект.
Из материалов дела следует, что обращение с заявлением обусловлено необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Уведомлениями от 09.11.17г. NN63/001/404/2017-4681, 63/001/404/2017-4677 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало заявителю в осуществлении государственной регистрации права на заявленные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО "Самаранефтепродукт" в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом не может быть установлен в порядке особого производства.
В силу пункта 3 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве.
Правовая позиция суда соответствует сложившейся правоприменительной практике: Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2017 N 302-ЭС17-15347 по делу N А10-5063/2009, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.11.2017 N Ф06-25710/2017 по делу N А12-64558/2016, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.08.2016 N Ф06-11652/2016 по делу N А12-32311/2015, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 N 11АП-2666/2017 по делу N А55-30974/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 по делу N А65-11059/2014.
Ссылка представителя заявителя на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.09.17г. по делу А81-2799/2017, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.01.18г. по делу А71-21312/2017 не принимается судом во внимание, т.к. обстоятельства указанных дел и настоящего дела не одинаковы. Кроме того, решение суда по делу А71-21312/2017 не вступило в законную силу.
Оставление заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в арбитражный суд (ч.3 ст.149 АПК РФ).
При обращении с заявлением истцом оплачена госпошлина в сумме 6000 руб.00 коп. платежным поручением от 17.10.17г. N105151.
Уплаченная госпошлина на основании ст.333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возвращению заявителю из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 148,217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление акционерного общества "Самаранефтепродукт" об установлении факта, имеющего юридическое значение, оставить без рассмотрения.
Возвратить акционерному обществу "Самаранефтепродукт" 6000 руб.00 коп. госпошлины из федерального бюджета.
Определение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Д.А. Дегтярев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
