Дата принятия: 15 марта 2018г.
Номер документа: А55-33225/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2018 года Дело N А55-33225/2017
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года
Полный текст решения изготовлен 15 марта 2018 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Балькиной Л.С.
При ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,
рассмотрев в судебном заседании 06 марта 2018 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 26-го квартала"
к Муниципальному бюджетному учреждению городского округа Тольятти "Архитектура и градостроительство"
о взыскании 330 179 руб. 82 коп.
при участии в заседании
от истца - представитель Кидяров С.С.,
от ответчика - не участвовали,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 26-го квартала" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Муниципальному бюджетному учреждению городского округа Тольятти "Архитектура и градостроительство" (далее - ответчик) о взыскании 330 179 руб. 82 коп., в том числе долга 295 896 руб. 47 коп. и пени 34 283 руб. 35 коп.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителя ответчика по имеющимся в деле документам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования о взыскании долга 277 088 руб. 50 коп. и пени 34 283 руб. 35 коп. подлежащими удовлетворению, в остальной части требований о взыскании задолженности в сумме 18807 руб. 97 коп. - оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "ЖЭУ 26-го квартала" является управляющей организацией и имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО "ЖЭУ 26-го квартала" на основании протокола общего собрания собственников жилья осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Победа, 52.
Согласно распоряжению первого заместителя мэра от 16.09.2009 г. N 8823-р/2 помещение площадью 899,6 м2 передано в оперативное управление Муниципальному бюджетному учреждению городского округа Тольятти "Архитектура и градостроительство".
В соответствии с п.1 и п.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Такие же обязанности возникают у лица, которое обладает имуществом на праве оперативного управления.
В связи с невыполнением ответчиком обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома истец обратился в суд.
Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
В силу норм ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям Правил содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), тариф на содержание и ремонт жилого помещения должен включать затраты на управление, содержание общего имущества собственников помещений в доме.
В 2016 году в соответствии с Постановлением мэра г.о.Тольятти N 4185-п/1 от 25,12.2015г. "Об оплате жилого помещения муниципального жилого фонда населением городского округа Тольятти" в МКД по ул. Победы, 52 утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 17,61 руб./м2.
С июля 2017 года в соответствии с Постановлением администрации г.о.Тольятти от 29.06.2017 г. N 2275-п/1, в доме по ул. Победы, 52 утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 18,72 руб./м2. 04.03.2017 была утверждена сумма денежных средств в размере 3,00 рублей/м2 в месяц на проведение ремонта мест общего пользования МКД с 01.04.2017.
В соответствии с нормой части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, данное положение отражено так же в договоре управления МКД по ул. Победы, 52.
С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика перед истцом за июль-декабрь 2016 год составляет 95 051,76 рублей, за январь-ноябрь 2017 года включительно - 200 844,71 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.07.2016 по 31.11.2017 составила 295 896,47 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора 19.10.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия N 1412 от 19.10.2017 с требованием оплатить 277 088 руб. 50 коп. Однако данное требование истца не исполнено ответчиком.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае установления после принятия его к производству, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в материалы дела представлена претензия N 1412 от 19.10.2017 с требованием оплатить 277 088 руб. 50 коп. Документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка в отношении остальной части долга в размере 18807 руб. 97 коп., истцом не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что отзыв на иск, доказательства оплаты долга в размере ответчиком не представлены, требование истца о взыскании с ответчика 277 088 руб. 50 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению. В остальной части требований о взыскании задолженности в сумме 18807 руб. 97 коп. исковое заявление следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям.
В связи с просрочкой в оплате истец предъявил к взысканию пени на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 34 283 руб. 35 коп., начисленные за период с 11.08.2016 по 01.12.2017 на сумму долга в размере 277 088 руб. 50 коп. (указанной в претензии). Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела.
Исходя из установленных обстоятельств дела, на основании вышеуказанных норм права, требования истца о взыскании пени 34 283 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.
Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 148, 149, ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения городского округа Тольятти "Архитектура и градостроительство" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 26-го квартала" 311 371 руб. 85 коп., в том числе: задолженность в сумме 277 088 руб. 50 коп. ., пени в сумме 34 283 руб. 35 коп., 8918 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. .
Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения городского округа Тольятти "Архитектура и градостроительство" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 302 руб.
В остальной части требований о взыскании задолженности в сумме 18807 руб. 97 коп. исковое заявление оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Л.С. Балькина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
