Определение Арбитражного суда Самарской области от 05 февраля 2018 года №А55-32888/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 февраля 2018 года Дело N А55-32888/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Садовниковой Т. И.
при ведении протокола судебного заседания, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Кани Л.Р.,
рассмотрев 26 января 2018 года в судебном заседании заявления Пряничникова Вячеслава Викторовича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026, ОГРН 1036301003012, 445012, Самарская область, г.Тольятти, ул. Шевцовой, 2-307
при участии:
от заявителя - Бусаркина Е.И., доверенность от 28.11.2017г.
от конкурсного управляющего - Дубровина О.Н., доверенность от 01.12.2017г.
от иных лиц - не явились, извещены;
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Коробков Ярослав Владимирович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года при рассмотрении дела NА55-32888/2016 о признании Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026 несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Заявитель обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований передачи жилых помещений должника.
К участию в рассмотрении заявления были привлечены Министерства строительства Самарской области Управление Росреестра по Самарской области. Указанные лица извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 01 ноября 2017 года Коробков Я.В. освобожден от исполнения обязанности конкурсного управляющего должника.
14 ноября 2017 года утверждён конкурсный управляющий ООО "Сентябрь-два" - Овчинникова Н.Р.
Исследовав с позиции статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд считает, что заявления о включении требования в реестр требований кредиторов следует удовлетворить по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Согласно материалам дела, между участником строительства Пряничниковым Вячеславом Викторовичем и застройщиком Общество с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" возникли правоотношения, посредством договора о долевом участии в строительстве N 358 от 04.02.2015г.
Предметом договора долевого участия в строительстве N358 от 04.02.2015г. является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова.
Объектом является однокомнатная квартира N90 общей площадью (в т.ч. лоджии/балкона) 61,89 кв.м. и 60,81 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 20,08 кв.м. на 6 этаже, расположенной в подъезде N 2 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова.
В соответствии с пунктом 1.5. застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015 года.
Пунктом 3.1 договора на момент заключения настоящего договора цена договора ориентировочно составляет 2 908 830 руб.
Согласно п. 3.2. договора участник строительства выплачивает сумму, указанную в п. 3.1. договора в следующем порядке:
- в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора сумму в размере 541 830,00 рублей участник оплачивает застройщику.
- Оставшуюся сумму в размере 2 367 000,00 рублей вносится в течение 3-х рабочих дней после государственной регистрации договора долевого участия за счет кредитных средств ЗАО "ФИА-БАНК", предоставляемых участнику по Кредитному договору N 001 -102-0000030 от 04.02.2015 г. заключенного между Банком и Пряничниковым В.В. и Пряничниковой Т.Ю.
В доказательства оплаты по договору долевого участия заявитель представил копию выписки по кредитному договору N 001-102-0000030 от 04.02.15 г. за период с 04,02.2015 г. по 12.04.2017 г.. а также копию кредитного договора N 001-102-0000030 от 04.02.15 г., которые судом не могут быть расценены как доказательства оплаты по договору, поскольку подтверждают лишь правоотношения между заявителем и Банком и исполнение заявителем условий кредитного договора.
Кроме указанных документов от заявителя представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру N 213 от 04.02.2015г., согласно которой он внёс в ООО "Сентябрь-два" 541 830 руб. Подлинная квитанция заявителем в материалы дела не представлена, в связи с чем суд счёл недоказанной оплату по договору долевого участия на сумму 541 830 руб.
Из пояснений представителя конкурсного управляющего следует, что по данным бухгалтерского учета, имеющихся у конкурсного управляющего, подтверждается оплата по данному договору долевого участия на сумму 2 367 000 руб., сумма неисполненных обязательств составляет 541 830 руб.
Конкурсным управляющим в материалы дела представлена карточка счёта, согласно которой 06.02.2015 г. на расчетный счет ООО "Сентябрь-два" поступили денежные средства в размере 2 367 000,00 рублей по платежному поручению N 363025 от 06.02.2015 г. в оплату договора долевого участия N 358 от 04.02.2015 г.
Таким образом, с учётом представленных документов, оплату по договору долевого участия N 358 от 04.02.2015 г. в размере 2 367 000,00. следует считать установленной.
В нарушение статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" обязательств по передаче жилого помещения в собственность не исполнил, что также подтверждается материалами дела.
Согласно пунктам 2, 3 статья 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
С учетом изложенного, ввиду наличия в материалах дела достаточных доказательств исполнения участниками строительства обязательств перед должником-застройщиком, заявленное требование о передаче жилого помещения является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два".
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.1 - 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Пряничникова Вячеслава Викторовича в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два":
- в виде однокомнатной квартиры N 90, общей площадью 61,89 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 60,81 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 20,08 кв.м., расположенной на 6 этаже в подъезде N 2 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 367 000 рублей, с размером неисполненных обязательств в сумме 541 830 руб.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через арбитражный суд Самарской области.
Судья Садовникова Т. И.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка