Определение Арбитражного суда Самарской области от 01 февраля 2018 года №А55-32888/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2018 года Дело N А55-32888/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Садовниковой Т. И.
при ведении протокола судебного заседания, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Кани Л.Р.,
рассмотрев 22 января 2018 года в судебном заседании заявления Белякова Дмитрия Владимировича о включении требования в реестр требований кредиторов
по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026, ОГРН 1036301003012, 445012, Самарская область, г.Тольятти, ул. Шевцовой, 2-307
при участии:
от заявителя - Алексеева Т.В., доверенность от 28.07.2017г.;
от конкурсного управляющего - Дубровина О.Н., доверенность от 01.12.2017г.
от конкурсного управляющего ООО ГК "Базис" - Кияева Н.В., доверенность от 18.12.2017г.;
от ПАО "АКБ" - Денисова Т.Д., доверенность от 18.07.2017г.;
от ФНС России - Лисенков С.В., доверенность от 23.03.2017г.
от иных лиц - не явились, извещены;
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Коробков Ярослав Владимирович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года при рассмотрении дела NА55-32888/2016 о признании Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026 несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Заявитель обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований передачи жилых помещений должника.
К участию в рассмотрении заявления были привлечены Салихов Марк Валентинович и Аллагулов Альберт Факилович, ООО "Базис". Указанные лица извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 01 ноября 2017 года Коробков Я.В. освобожден от исполнения обязанности конкурсного управляющего должника.
14 ноября 2017 года утверждён конкурсный управляющий ООО "Сентябрь-два" - Овчинникова Н.Р.
Исследовав с позиции статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд считает, что заявления о включении требования в реестр требований кредиторов следует удовлетворить по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела, между ООО "Сентябрь-два" (Застройщик) и Аллагуловым Альбертом Факиловичем (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия N 184 от 08.07.2014 юла. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.11.2014 г.. номер регистрационной записи 63-63-09/357/2014-389.
Согласно условиям договора ООО "Сентябрь-два" обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти. Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и ул. Матросова и. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект: 1 (одно) комнатную квартиру N 136 (строительный), расположенную в подъезде N 2. на 12 этаже, общей площадью по проект) с учетом площади лоджии/балкона 46.95 кв.м.. общей площадью без учета площади лоджии/балкона 44.64 кв.м. жилая площадь 18.08 кв.м.
В соответствии с п.3.1-3.2 договора общая стоимость объекта составляет 1 924 950 рублей. Аллагулов А.Ф. оплатил стоимость объекта в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Сентябрь-два" от 23.04.2015 г.
Оплата была произведена следующими простыми векселями ООО ГК "Базис" 19.01.2015 г. и 09.04.2015 г.: N 00002 от 18.03.2014 г. на сумму 1840080 руб. и N 00005 от 08.04.2015 г. на сумму 84870 руб. Данные векселя ООО ГК "Базис" передало ООО "Интрейд" во исполнение договора поставки (строительных материалов) от 23.04.2013 г.. заключенное между о ООО ГК "Базис" и ООО "Интрейд". Аллагуловым А.Ф. у ООО "Интрейд" были приобретены 15.01.2015 г. и 08.04.2015 г. векселя ООО ГК "Базис" в счет оплаты по договору займа N 02/14 от 04.04.2014 г.. заключенного между Аллагуловым А.Ф. у ООО "Интрейд".
Между Аллагуловым Альбертом Факиловичем (Цедент) и Салиховым Марком Валентиновичем (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования от
24.04.2015 г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.05.2015 г.. номер регистрационной записи 63-63-009/500/2015-3772/1.
Согласно п. 3.2 договора пена уступаемого права определена в размере 1924 950 руб. и Цессионарием была оплачена полностью и подтверждается распиской от 10.05.2015 г.
Между Салиховым Марком Валентиновичем (Цедент) и Беляковым Дмитрием Владимировичем (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования от 14.10.2015 г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29.10.2015 г., номер регистрационной записи 63-63-009/501/2015-5215/1.
Согласно договору уступки прав требования Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности Цедента и становится стороной по договору долевого участия N 184 от 08.07.2014 г.. заключенном)' между Цедентом и ООО "Сентябрь-два".
Согласно п. 3.2 договора цена уступаемого права определена в размере 2 300 550 руб. и Цессионарием была оплачена полностью и подтверждается распиской от 14.10.2015 г.
Таким образом, оплата по договору долевого участия N 184 от 08.07.2014 года произведена полностью в сумме 1924 950 рублей.
Кроме того, как следует из отзыва третьего лица ООО "ГК "Базис", что согласно актов сверки между ООО ГК "Базис" и ООО "Интрейд" сформированных из системы учета 1С Бухгалтерия за периоды с 01.01.2013 по 01.08.2017 и 01.01.2011 по 19.01.2018 со стороны ООО ГК "Базис" в пользу ООО "Интрейд" 27.04.2015 в счет погашения обязательств были переданы собственные векселя: N00002 от 18.03.2014 на сумму 1 840 080,00руб.; N00005 от 08.04.2015 на сумму 84 870,00руб.
В нарушение статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" обязательств по передаче жилого помещения в собственность не исполнил, что также подтверждается материалами дела.
Согласно пунктам 2, 3 статья 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
С учетом изложенного, ввиду наличия в материалах дела достаточных доказательств исполнения участниками строительства обязательств перед должником-застройщиком, заявленное требование о передаче жилого помещения является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два".
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.1 - 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Белякова Дмитрия Владимировича в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два":
- в виде однокомнатной квартиры N 136, общей площадью 46,95 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 44,64 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 18,08 кв.м., расположенной на 12 этаже в подъезде N 2 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 924 950 руб.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через арбитражный суд Самарской области.
Судья Садовникова Т. И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка