Определение Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2018 года №А55-32888/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 февраля 2018 года Дело N А55-32888/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Садовниковой Т. И.
при ведении протокола судебного заседания, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Кани Л.Р.,
рассмотрев 09 февраля 2018 года в судебном заседании заявление Коурова Григория Петровича о включении требования в реестр о передаче жилых помещений
по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026, ОГРН 1036301003012, 445012, Самарская область, г.Тольятти, ул. Шевцовой, 2-307
при участии:
от заявителя - Коуров С.Ю., доверенность от 13.09.2017г., паспорт,
от конкурсного управляющего - Дубровина О.Н., доверенность от 01.12.2017г., паспорт,
от ФНС России - Лисенков С.В., доверенность от 23.09.2017г., паспорт,
от ООО "Спец" - Коуров Г.Г. директор, решением собрания учредителей N 9/09 ООО "Спец",
от ООО ГК "Базис" - не явился, извещен
от иных лиц - не явились, извещены;
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Коробков Ярослав Владимирович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года при рассмотрении дела NА55-32888/2016 о признании Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026 несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2017 (резолютивная часть оглашена 01.09.2017) ООО "Сентябрь-два" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Обязанности конкурсного управляющего до его утверждения возложены на временного управляющего Коробкова Ярослава Владимировича.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 01 ноября 2017 года Коробков Я.В. освобожден от исполнения обязанности конкурсного управляющего должника.
14 ноября 2017 года утверждён конкурсный управляющий ООО "Сентябрь-два" - Овчинникова Н.Р.
Заявитель обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований передачи жилых помещений должника.
В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал.
К участию в рассмотрении заявления были привлечены Министерства строительства Самарской области Управление Росреестра по Самарской области, ООО ГК "Базис", ООО "Спец".
Министерство строительства Самарской области Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили. Возражений против удовлетворения заявления не представили.
ООО ГК "Базис" представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв, в котором не возражало против удовлетворения заявления в полном объёме, представило в суд копии актов сверки.
Суд рассмотрел заявление в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя Министерства строительства Самарской области Управления Росреестра по Самарской области, ООО ГК "Базис".
Представитель ФНС России против удовлетворения заявления не возражал.
Представитель конкурсного управляющего не возражала против включения требования Коурова Г.П. в реестр о передаче жилых помещений.
Исследовав с позиции статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд считает, что заявления о включении требования в реестр требований кредиторов следует удовлетворить по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Из материалов дела следует:
07.08.2012 г. между ООО "Сентябрь-два" и ООО ГК "Базис" заключен договор долевого участия N 43., объектом по договору является 1 (одно) комнатная квартира N 174 (строительный), расположенная в подъезде N 3, на 6 этаже общей площадь по проекту (в т.ч. с учетом площади лоджии/балкона) 53,28 кв.м., общая площадь по проекту без учета площади лоджии/балкона 48,20 кв.м., жилая площадь 24,07 кв.м.
14.08.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1. договора стоимость объекта на момент заключения договора составляла 1 704 960,00 рублей.
Дополнительным соглашением N 1 от 08.09.2014 г. к договору долевого участия N 43 от 07.08.2012 г. внесены следующие изменения:
Объектом по договору является 1 (одно) комнатная квартира N 180 (строительный), расположенная в подъезде N 3, на 7 этаже общая площадь по проекту (в т.ч. с учетом площади лоджии/балкона) 54,77 кв.м., общая площадь по проекту без учета площади лоджии/балкона 49,60 кв.м., жилая площадь 23,91 кв.м.
Стоимость объекта определена в размере 1 752 640,00 рублей.
17.09.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения.
Дополнительным соглашением N 2 от 08.05.2015 г. к договору долевого участия N 43 от 07.08.2012 г. внесены следующие изменения:
Стоимость объекта определена в размере 2 300 340,00 рублей.
20.05.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения.
По данным бухгалтерского учета (программы 1:С бухгалтерия), представленным конкурсным управляющим, оплата по договору долевого участия была произведена ООО ГК "Базис" путем зачета взаимных требований по акту взаимозачета N 14 от 30.09.2014 г. согласно которого у ООО "Сентябрь-два" имелась задолженность перед ООО ГК "Базис" по договору генерального подряда N С/11-42 от 26.09.2011 г. (КС N 08/14 от 31.08.2014 г.) и путем зачета взаимных требований по акту взаимозачета N 17 от 31.12.2015 г. согласно которого у ООО "Сентябрь-два" имелась задолженность перед ООО ГК "Базис" по расторгнутому договору долевого участия N 114 от 30.10.2012 г и поступлением на расчетный счет ОАО "АК БАНК" в размере 1 704 960,00 рублей, (п/п N 5 от 28.02.2014 г.)
Между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь-два" подписаны акты сверки взаимных расчетов по договору генподряда N С/11-42 от 26.09.2011 г., а также подписаны акты сверки взаимных расчётов по договору долевого участия N 43 от 07.08.2012 г.
08.05.2015 г. между ООО ГК "БАЗИС" и Коуровым Г.П. заключен договор уступки права требования.
27.05.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация договора.
По договору уступки Коуров Г.П. становиться стороной по договору долевого участия N 43 от 07.08.2012 г. Стоимость объекта определена сторонами в размере 2 300 340,00 рублей.
Заявителем представлены документы подтверждающие оплату по договору уступки права требования, а именно:
1. Протокол N 03/06-15 от 30.07.2015 г. на сумму 407 060,76 руб.
2. Протокол N 04/07-15 от 31.07.2015 г. на суму 791 798. 24 руб.
3. Протокол N 01/10-15 от 31.10.2015 г. на сумму 698 173. 81 руб.
А всего на сумму 1 897 023. 81 руб.
Сумма по договору уступки права требования 2 300 340.00 руб. т.е. задолженность
по оплате договора уступки составляет 403 316 руб. Однако п. 3.3. договора уступки предусмотрено следующее: оплата производиться Цессионарием в 100% размере в срок до 29.05.2015 г. может производиться любым способом, разрешенным действующим законодательством РФ. Стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона у Цедента не возникает.
30.10.2012 г. между ООО "Сентябрь-два" и ООО ГК "Базис" заключен договор долевого участия N 116.
Объектом по договору является 1 (одно) комнатная квартира N 163 (строительный), расположенная в подъезде N 3, на 4 этаже общая площадь по проекту (в т.ч. с учетом площади лоджии/балкона) 49,15 кв.м., общая площадь по проекту без учета площади лоджии/балкона 46,32 кв.м., жилая площадь 23,12 кв.м.
Указанный договор согласно п. 1.3. подлежит государственной регистрации и с момента такой регистрации считается заключенным.
15.11.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1. договора стоимость объекта на момент заключения договора составляла 1 966 000,00 рублей.
Дополнительным соглашением N 1 от 09.09.2014 г. к договору долевого участия N 116 от 30.10.2012 г. внесены следующие изменения:
Объектом по договору является 1 (одно) комнатная квартира N 169 (строительный), расположенная в подъезде N 3. на 5 этаже общая площадь по проекту (в т.ч. с учетом площади лоджии/балкона) 49,09 кв.м., общая площадь по проекту без учета площади лоджии/балкона 46,08 кв.м., жилая площадь 23,04 кв.м.
Стоимость объекта определена в размере 1 963 600,00 рублей.
17.09.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация договора указанного дополнительного соглашения.
По данным бухгалтерского учета (программы 1:С бухгалтерия), представленным конкурсным управляющим, оплата по договору долевого участия была произведена ООО ГК "Базис" путем зачета взаимных требований по акту взаимозачета N 19 от 28.11.2014 г. согласно которого у ООО "Сентябрь-два" имелась задолженность перед ООО ГК "Базис" по расторгнутому договору долевого участия N 118 от 30.10.2012 г.
Между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь-два" подписаны акты сверки взаимных расчетов по договору генподряда N С/11-42 от 26.09.2011 г., а также подписаны акты сверки взаимных расчетов по договору долевого участия N 116 от 30.10.2012 г. На основании имеющихся данных оплата по договору долевого участия N 116 от 30.10.2012 г. произведена в полном объеме.
01.04.2015 г. между ООО ГК "БАЗИС" и Коуровым Григорием Петровичем заключен договор уступки права требования.
17.04.2015 г.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация договора.
По договору уступки Коуров Г.П. становиться стороной по договору долевого участия N 116 от 30.10.2012 г. Стоимость объекта определена сторонами в размере 2 061 780,00 рублей.
16.10.2014 г. между ООО "Сентябрь-два" и ООО ГК "Базис" заключен договор долевого участия N 328.
Объектом по договору является 2 (двух) комнатная квартира N 58 (строительный), расположенная в подъезде N 1, на 11 этаже общая площадь по проекту (в т.ч. с учетом площади лоджии/балкона) 84,47 кв.м., общая площадь по проекту без учета площади лоджии/балкона 81,43 кв.м,, жилая площадь 43,11 кв.м.
Указанный договор согласно п. 1.3. подлежит государственной регистрации и с момента такой регистрации считается заключенным.
22.10.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1. договора стоимость объекта на момент заключения договора составляла 3 378 800,00 рублей.
Дополнительным соглашением N 1 от 22.12.2014 г. к договору долевого участия N 328 от 16.10.2014 г. внесены следующие изменения:
Стоимость объекта определена в размере 3 632 210,00 рублей.
29.12.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация договора указанного дополнительного соглашения.
По данным бухгалтерского учета (программы 1:С бухгалтерия), представленным конкурсным управляющим, оплата по договору долевого участия была произведена ООО ГК "Базис" путем зачета взаимных требований по акту взаимозачета N 21 от 30.12.2014 г., согласно которого у ООО "Сентябрь-два" имелась задолженность перед ООО ГК "Базис" по договору генерального подряда N С/11-42 от 26.09.2011 г. (КС N 12/14 от 30.12.2014 г.).
Между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь-два" подписаны акты сверки взаимных расчетов по договору генподряда N С/11 -42 от 26.09.2011 г., а также подписаны акты сверки взаимных расчетов по договору долевого участия N 328 от 16.10.2014 г. На основании имеющихся данных оплата по договору долевого участия N 328 от 16.10.2014 г. произведена в полном объеме.
23.12.2014 г. между ООО ГК "БАЗИС" и Коуровым Григорием Петровичем заключен договор уступки права требования,
13.02.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация договора.
По договору уступки Коуров Г.П. становиться стороной по договору долевого участия N 328 от 16.10.2014 г. Стоимость объекта определена сторонами в размере 3 632 210,00 рублей.
Согласно пояснениям представителя ООО "Спец" и представленным ООО "Спец" отзывам и документам, Коуров Г.П. являлся учредителем ООО "Спец". У ООО ГК "Базис" образовалась задолженность, по договорам на выполнение работ. Вместе с тем Коуров Г.П. и ООО "Спец" заключили договоры займов N 3-06 от 29.12.2006г. на сумму - 3829298,61 руб., N 1-07 от 15.01.2007г. - 3258461,19 руб., N 2-07 от 24.12.2007г. - 3 520 000 руб. N 2-08 от 27.06.2008г. - 3 750 900 руб. последующем на основании Проколов совместного решения о погашении взаимных задолженностей между Коуровым Г.П., ООО ГК "Базис" и ООО "Спец" произведен взаимозачет требований на суммы: 3383638,67 руб., 1 027 530,55 руб., 1689 881,54 руб., 791 789,24 руб., 698 173,81 руб. Кроме представленных документов ООО "Спец" не может представить остальные документы, поскольку за истечением срока хранения, кассовые документы за 2006-2008 г.г. были уничтожены на основании статьи 29 Федерального закона "О бухгалтерском учёте".
Таким образом, оплату по договорам долевого участия и оплату по договорам уступки права требования следует считать доказанной, поскольку она подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в рассмотрении заявление не опровергается.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ст. 385 ГК РФ установлено, что кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
В нарушение статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" обязательств по передаче жилого помещения в собственность не исполнил, что также подтверждается материалами дела.
Согласно пунктам 2, 3 статья 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
С учетом изложенного, ввиду наличия в материалах дела достаточных доказательств исполнения участником строительства обязательств перед должником-застройщиком, заявленное требование о передаче жилого помещения является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два".
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.1 - 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Коурова Григория Петровича в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два":
- в виде 1 (одно) комнатная квартира N 180 (строительный), общей площадью 54,77 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 49,60 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 23,91 кв.м., расположенной на 7 этаже в подъезде N 3 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 300 340 руб.;
- в виде 1 (одно) комнатная квартира N 169 (строительный), общей площадью 49,09 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 46,08 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 23,04 кв.м., расположенной на 5 этаже в подъезде N 3 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 963 600 руб.;
- в виде 2 (двух) комнатная квартира N 58 (строительный), общей площадью 84,47 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 81,43 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 43,11 кв.м., расположенной на 11 этаже в подъезде N 1 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 3 632 210 руб.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через арбитражный суд Самарской области.
Судья Садовникова Т. И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка