Определение Арбитражного суда Самарской области от 26 января 2018 года №А55-32888/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 января 2018 года Дело N А55-32888/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Садовниковой Т. И.
при ведении протокола судебного заседания, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Кани Л.Р.,
рассмотрев 16 января 2018 года в судебном заседании заявления Костина Владимира Федоровича о включении требования в реестр требований кредиторов
по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026, ОГРН 1036301003012, 445012, Самарская область, г.Тольятти, ул. Шевцовой, 2-307
при участии:
от заявителя - Китова Р.Р., доверенность от 06.07.2017г.;
от конкурсного управляющего - Дубровина О.Н., доверенность от 01.12.2017г.
от конкурсного управляющего ООО ГК "Базис" - Кияева И.К., доверенность от 18.12.2017г.
от иных лиц - не явились, извещены;
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Коробков Ярослав Владимирович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года при рассмотрении дела NА55-32888/2016 о признании Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026 несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2017 (резолютивная часть оглашена 01.09.2017) ООО "Сентябрь-два" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Обязанности конкурсного управляющего до его утверждения возложены на временного управляющего Коробкова Ярослава Владимировича.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14 ноября 2017 года конкурсным управляющим утверждена Овчинникова Наиля Равильевна.
Заявитель обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в виде:
- двухкомнатной квартиры N 165, общей площадью 97,33 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 95,11 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 50,03 кв.м., расположенной на 5 этаже в подъезде N 3 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 4 282 520 рублей;
- однокомнатной квартиры N 162, общей площадью 49,09 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 46,08 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 23,04 кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде N 3 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 963 600 рублей;
- двухкомнатной квартиры N 21, общей площадью 89,67 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 86,78 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 44,15 кв.м., расположенной на 5 этаже в подъезде N 1 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 3 228 120 рублей.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ООО ГК "БАЗИС", Багателия Юрий Павлович.
В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержала.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего против удовлетворения заявления в полном объёме не возражала, подтвердила факт полной оплаты по договорам долевого участия: N 51 от 10 сентября 2012 года, заключенного между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь- два", 30 октября 2012 года N 113, заключенного между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь -два", от 01 июля 2013 года N 188, заключенного между ООО "Сентябрь- два " и Костиным Владимиром Федоровичем.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО ГК "БАЗИС" против удовлетворения заявления в полном объёме не возражала, подтвердила исполнение заявителем условий договоров уступки права требования.
Багателия Юрий Павлович, представители Министерства строительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 156 АПК РФ заявление рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав с позиции статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд считает, что заявления о включении требования в реестр требований кредиторов следует удовлетворить по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
10 сентября 2012 года между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь- два" заключен договор долевого участия N 51 между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь -два", предметом которого является право ООО ГК "Базис" на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова. Объектом договора является двухкомнатная квартира N 159, общей площадью 97,56 кв.м. (с учётом лоджии/балкона), 95,49 (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 50,16 кв.м. на 4 этаже, расположенная в подъезде N 3 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова, стоимость объекта составляла 3 121 920 рублей. Данный договор зарегистрирован Управление Росреестра по Самарской области 18 сентября 2012 года.
В соответствии с пунктом 1.5. застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2014г.
Дополнительными соглашениями N 1 от 05 сентября 2014 года и N 2 от 26 января 2015 года в указанный договор внесены следующие изменения: объектом договора долевого участия является двухкомнатная квартира N 165, общей площадью 97,33 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 95,11 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 50,03 кв.м., расположенная на 5 этаже в подъезде N 3 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова, стоимость объекта составляет 4 282 520 рублей; застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015 года.
Оплата по договору долевого участия подтверждается следующими документами: платежным поручением N 51 от 23 мая 2014 года, согласно которому ООО ГК "Базис" оплатило ООО "Сентябрь- два" договоры долевого участия на общую сумму 28 718 000 руб., в том числе указанный выше договор на сумму 3 121 920 руб.; актом взаимозачёта N 17 от 31 декабря 2015 года, согласно которому ООО ГК "Базис" погасило задолженность перед ООО "Сентярь -два" по договору долевого участия N 51 от 10 сентября 2012 года в размере 1 167 960 руб.
29 января 2015 года между ООО ГК "Базис" и заявителем Костиным В.Ф. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО ГК "Базис" по цене 4 282 520 руб. передало Костину В.Ф. право требования к ООО "Сентябрь-два" по договору долевого участия N 51 от 10 сентября 2012 года. Оплата по договору уступки права требования со стороны Костина В.Ф. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N1 от 29 января 2015 года на сумму 4 282 520.
30 октября 2012 года между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь- два" заключен договор долевого участия N 113 между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь -два", предметом которого является право ООО ГК "Базис" на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова. Объектом договора является однокомнатная квартира N 156, общей площадью 49,16 кв.м. (с учётом лоджии/балкона), 46,33 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 23,12 кв.м. на 3 этаже, расположенная в подъезде N 3 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова, стоимость объекта составляла 1 966 400 рублей. Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по Самарской области 14 ноября 2012 года.
В соответствии с пунктом 1.5. застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2014г.
Дополнительным соглашением N 1 от 09 сентября 2014 года в указанный договор внесены следующие изменения: объектом договора долевого участия является е однокомнатная квартира N 162, общей площадью 49,09 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 46,08 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 23,04 кв.м., расположенная на 4 этаже в подъезде N 3 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова, стоимость объекта составляет 1 963 600 рублей; застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015.
Согласно данным бухгалтерского учёта оплата по договору долевого участия в сумме 1 963 600 рублей произведена в полном объёме.
26 октября 2015 года между ООО ГК "Базис" и заявителем Костиным В.Ф. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО ГК "Базис" по цене 2 209 050 руб. передало Костину В.Ф. право требования к ООО "Сентябрь-два" по договору долевого участия в строительстве N 113 от 30 октября 2012 года. Оплата по договору уступки права требования со стороны Костина В.Ф. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N75 от 07 декабря 2015 года на сумму 2 209 050 руб.
01 июля 2013 года между Костиным В.Ф. и ООО "Сентябрь- два", заключен договор долевого участия в строительстве N 188.
Предметом договора долевого участия в строительстве N 188 от 01.07.2013г. является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова.
Объектом является двухкомнатная квартира N 21, общей площадью 90,15 кв.м. (с учётом лоджии/балкона), 87,43 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 43,89 кв.м. на 5 этаже, расположенная в подъезде N 1 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова, стоимость объекта составляла 3 245 400 руб.
В соответствии с п. 1.5 договора, застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2014г.
Данный договор зарегистрирован Управлении Росреестра по Самарской области 17 июля 2013 года.
Дополнительными соглашениями N 1 от 05 августа 2014 года, N 2 от 01 июля 2015 года, в указанный договор внесены следующие изменения: объектом договора долевого участия является е двухкомнатная квартира N 21, общей площадью 89,67 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 86,78 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 44,15 кв.м., расположенная на 5 этаже в подъезде N 1 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова, стоимость объекта составляет 3 228 120 рублей, застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016г.
Костин В.Ф. произвел оплату по данному договору долевого участия в строительстве в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: N 137 от 18 июля 2014 года на сумму 59 040 руб., N 151 от 09 сентября 2013г. на сумму 2000000 руб., N 191 от 11 октября 2013 года на сумму 486 360 руб., N 91 от 16 апреля 2014 года на сумму 700 000 руб.
По сведениям конкурсного управляющего по имеющимся у него в наличии данным бухгалтерского учёта оплата на суммы 2000000 руб. и 486 360 руб. подтверждается иными документами оплаты: N 116 от 30.05.2014г. на сумму 2000000 рублей и N 121 от 05.06.2014г. на сумму 486 360 руб. Однако, указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, поскольку оплата по договору подтверждена заявителем, который представил суду подлинники платежных документов, указанные суммы поступили в кассу ООО "Сентябрь-два" и конкурсным управляющим не оспаривается факт оплаты по данным договорам долевого участия в строительстве, отсутствие у конкурсного управляющего полного объёма бухгалтерской документации, по причине её изъятия следственными органами, не может умалять права кредитора на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, оплата по договорам долевого участия и оплата по договорам уступки права требования подтверждается материалами дела.
В нарушение статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" обязательств по передаче жилого помещения в собственность не исполнил, что также подтверждается материалами дела.
Согласно пунктам 2, 3 статья 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
С учетом изложенного, ввиду наличия в материалах дела достаточных доказательств исполнения участниками строительства обязательств перед должником-застройщиком, и исполнения заявителем условий договоров уступки права требования перед ООО ГК "Базис", заявленное требование о передаче жилых помещений является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два".
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.1 - 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Костина Владимира Федоровича в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два":
- в виде двухкомнатной квартиры N 165, общей площадью 97,33 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 95,11 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 50,03 кв.м., расположенной на 5 этаже в подъезде N 3 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 4 282 520 рублей;
- в виде однокомнатной квартиры N 162, общей площадью 49,09 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 46,08 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 23,04 кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде N 3 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 963 600 рублей;
- виде двухкомнатной квартиры N 21, общей площадью 89,67 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 86,78 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 44,15 кв.м., расположенной на 5 этаже в подъезде N 1 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 3 228 120 рублей.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через арбитражный суд Самарской области.
Судья Садовникова Т. И.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка