Определение Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2018 года №А55-32888/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 января 2018 года Дело N А55-32888/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Садовниковой Т. И.
при ведении протокола судебного заседания, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Кани Л.Р.,
рассмотрев 16 января 2018 года в судебном заседании заявления Кравченко Людмилы Николаевны о включении требования в реестр требований кредиторов
по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026, ОГРН 1036301003012, 445012, Самарская область, г.Тольятти, ул. Шевцовой, 2-307
при участии:
от заявителя - не явилась, извещена;
от конкурсного управляющего - Дубровина О.Н., доверенность от 01.12.2017г.
от иных лиц - не явились, извещены;
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Коробков Ярослав Владимирович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года при рассмотрении дела NА55-32888/2016 о признании Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026 несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2017 (резолютивная часть оглашена 01.09.2017) ООО "Сентябрь-два" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Обязанности конкурсного управляющего до его утверждения возложены на временного управляющего Коробкова Ярослава Владимировича.
Заявитель обратился в суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения по строительному адресу: Самарская область, г.Тольятти, юго-восточнее пересечения улиц Коммунистическая и Матросова, имеющего следующие характеристики: однокомнатная квартира N 132, общей площадью 64,64 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 62,44 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 23,14 кв.м., расположенная на 12 этаже в подъезде N 2.
Определением суда от 17.11.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.
В судебное заседание заявитель не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении судебно заседания не заявляла, причину неявки суду не сообщила.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Министерства строительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявления, не представили.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассмотрел заявление в отсутствии представителя заявителя и третьих лиц.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержала отзыв конкурсного управляющего, против включения требования Кравченко Л.Н. в реестр требований о передаче жилых помещений, не возражала, но при указании суммы неисполненных обязательств в размере 149 590 рублей.
Заявителем отзыв конкурсного управляющего получен, при этом своих возражений на отзыв конкурсного управляющего заявитель в суд не представила, как и не представила доказательств полной оплаты по договору долевого участия.
Исследовав с позиции статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд считает, что заявления о включении требования в реестр требований кредиторов следует удовлетворить по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Согласно материалам дела, между участником строительства Кравченко Людмилой Николаевной и застройщиком Общество с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" возникли правоотношения, посредством договора о долевом участии в строительстве N 215 от 27.08.2013г.
Предметом договора долевого участия в строительстве N215 от 27.08.2013г. является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова.
Объектом является однокомнатная квартира N 129, общей площадью 64,65 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 62,52 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 23,15 кв.м., расположенной на 11 этаже в подъезде N 2.
В соответствии с пунктом 1.5. застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2014 года.
Пунктом 3.2 договора на момент заключения настоящего договора цена договора составляет 2 650 650 руб.
01 августа 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к указанному договору долевого участия в строительстве, согласно которому, в договор внесены следующие изменения:
Объектом является однокомнатная квартира N 132, общей площадью 64,64 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 62,44 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 23,14 кв.м., расположенной на 12 этаже в подъезде N 2, цена - 2 650 240 руб., застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015 года.
Оплата по договору произведена на сумму 2 500 650 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру:
N 96 от 24.04.2014 г. и копия чека N 0384 на сумму 39 150,00 рублей, N 221 от 17.12.2013 г. и копии чеков N 0210 на сумму 250 000.00 рублей, N 00000000149 от 11.09.2013 г. (без чека) на сумму 270 000,00 рублей, N 177 от 14.10.2013 г. и копия чека на сумму 370 000.00 рублей, N 134 от 27,08.2013 г. (без чека) на сумму 100 000.00 рублей, N 77 от 27.03 2014 г. и копия чека N 0355 на сумму 200 000.00 рублей, N 213 от 23.11.2013г. и копия чека N 0179 на сумму 21500,00 рублей, N 7 от 20.01.2014 г. и копия чека N 0250 па сумму 250 000.00 рублей, всего представлено квитанций на общую сумму 2 500 650 руб.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен в ч. 2 ст. 9 АПК РФ, гарантирующей каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Заявитель в материалы дела доказательств полной оплаты по договору долевого участия не представила, возражений на отзыв конкурсного управляющего не заявляла, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у заявителя неисполненных перед застройщиком обязательств на сумму 149 590 рублей.
В нарушение статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник Общество с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" обязательств по передаче жилого помещения в собственность не исполнил, что также подтверждается материалами дела.
Согласно пунктам 2, 3 статья 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
С учетом изложенного, ввиду наличия в материалах дела достаточных доказательств исполнения участниками строительства обязательств перед должником-застройщиком, заявленное требование о передаче жилого помещения является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", при этом следует указать размер неисполненных обязательств заявителя перед застройщиком - 149 590 рублей.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.1 - 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Кравченко Людмилы Николаевны в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два":
- в виде однокомнатной квартиры N 132, общей площадью 64,64 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 62,44 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 23,14 кв.м., расположенной на 12 этаже в подъезде N 2 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 500 650 рублей, с размером неисполненных обязательств 149 590 рублей.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через арбитражный суд Самарской области.
Судья Садовникова Т. И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка