Определение Арбитражного суда Самарской области от 26 декабря 2017 года №А55-32888/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 декабря 2017 года Дело N А55-32888/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Садовниковой Т.И.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Кани Л.Р.
рассмотрев в судебном заседании 19 декабря 2017 года заявление (вх. 174999 от 14.11.2017) Дунаевой Оксаны Викторовны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026, ОГРН 1036301003012, 445012, Самарская область, г.Тольятти, ул. Шевцовой, 2-307
при участии в заседании:
от заявителя Бусаркина Е.И., доверенность от 27.02.2017г.;
от конкурсного управляющего - Дубровина О.Н., доверенность от 01.11.2017г., паспорт
от должника - не явился, извещен
Министерство строительства Самарской области - не явился, извещен;
от Управления Росреестра по Самарской области - не явился, извещен;
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Коробков Ярослав Владимирович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2017 года при рассмотрении дела NА55-32888/2016 о признании Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два", ИНН 6321101026 несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2017 (резолютивная часть оглашена 01.09.2017) ООО "Сентябрь-два" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Обязанности конкурсного управляющего до его утверждения возложены на временного управляющего Коробкова Ярослава Владимировича.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14 ноября 2017 года конкурсным управляющим должника утверждена Овчинникова Наиля Равильевна.
Заявитель обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения по строительному адресу: Самарская область, г. Тольятти, юго-восточнее пересечения улиц Коммунистическая и Матросова, имеющего следующие характеристики: однокомнатная квартира N 106 (строительный), общей площадью 61,77 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 59,85 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 21,82 кв.м., расположенной на 8 этаже в подъезде N 2.
Определением суда от 21.11.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство строительства Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.
Исследовав с позиции статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд считает, что заявления о включении требования в реестр требований кредиторов следует удовлетворить по следующим основаниям.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Согласно материалам дела, между участником строительства Дунаевой О.В. и застройщиком Общество с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" возникли правоотношения, посредством договора о долевом участии в строительстве N 160 от 14.03.2013г.
Предметом договора долевого участия в строительстве является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и Матросова.
Объектом является однокомнатная квартира N 106 (строительный), общей площадью 61,66 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 60,69 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 21,79 кв.м., расположенной на 7 этаже в подъезде N 2 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и ул. Матросова.
В соответствии с пунктом 1.5. застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2014 года.
Пунктом 3.1 договора на момент заключения настоящего договора цена договора ориентировочно составляет 2 219 760 руб.
Дополнительным соглашением N 1 от 04.09.2014г. к договору долевого участия N 160 от 14.03.2013г. внесены следующие изменения:
Объектом является однокомнатная квартира N 106 (строительный), общей площадью 61,77 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 59,85 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 21,82 кв.м., расположенной на 8 этаже в подъезде N 2 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и ул. Матросова, стоимость объекта 2 223 720 руб., застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015 года.
Оплата по договору произведена частично на сумму 2 219 760 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 31 от 14.03.2013г.на сумму 449 760 руб. и платежным поручением N 84 от 21.03.2013г. на сумму 1 770 000 руб., размер неисполненных обязательств участника перед застройщиком составляет 3 960 руб.
В нарушение статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" обязательств по передаче жилого помещения в собственность не исполнил, что также подтверждается материалами дела.
Согласно пунктам 2, 3 статья 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
С учетом изложенного, ввиду наличия в материалах дела достаточных доказательств исполнения участниками строительства обязательств перед должником-застройщиком, заявленное требование о передаче жилого помещения является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два".
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.1 - 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Дунаевой Оксаны Викторовны в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" в виде однокомнатной квартиры N 106 (строительный), общей площадью 61,77 кв.м. (в т.ч. лоджии/балкона) и 59,85 кв.м. (без учета лоджии/балкона), жилая площадь 21,82 кв.м., расположенной на 8 этаже в подъезде N 2 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и ул. Матросова с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 2 219 760 рублей, с указанием размера неисполненных обязательств участника перед застройщиком в размере 3 960 руб.
Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Т.И. Садовникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка