Дата принятия: 10 апреля 2018г.
Номер документа: А55-32167/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2018 года Дело N А55-32167/2017
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 года
Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2018 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Веремей Л.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Рогулёвым С.В.
рассмотрев в судебном заседании 03 апреля 2018 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "АРЕС Недвижимость"
От 29 ноября 2017 года
к Закрытому акционерному обществу "Планета Развлечений-Самара"
о взыскании 5 426 729 руб. 27 коп.
при участии в заседании
от истца - Смелая Н.В., доверенность от 15.12.2017
от ответчика - не явился, извещен
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АРЕС Недвижимость" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ЗАО "Планета Развлечений-Самара" о взыскании 5 426 729 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате по долгосрочному договору аренды N С-2-207 от 01.08.2008.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует информация, содержащаяся на интернет-сайте Почты России в разделе "Отслеживание почтовых отправлений", отзыв на исковое заявление в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.
Как следует из материалов дела, "01" августа 2008 года между ЗАО "Меркурий" (в настоящее время - ООО "АРЕС Недвижимость" в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору от 08.07.2010) и ЗАО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ-Самара" был заключен долгосрочный договор аренды N С-2-207, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Самарской области (далее по тексту - Договор).
По акту приема-передачи от "01 " августа 2008 года (Приложение N 6 к Договору) ЗАО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ-Самара" приняло в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 81 Б, на 3-ем этаже, общей площадью 4 238,43 кв.м. (далее по тексту - арендуемое Помещение) состоящие из комнат:
• NN 12, 13, 108-121, общей площадью 2 039,10 кв.м., предназначенные для размещения боулинга;
• NN 34-43, 48-55, 129-131, общей площадью 670,40 кв.м., предназначенные для размещения ресторана;
• NN 56-86, 88-91, 132-134, общей площадью 626,80 кв.м., предназначенные для размещения фуд корта;
• NN 99-104, 106, 135, 136, общей площадью 436,00 кв.м., предназначенные для размещения детской игровой;
• части комнаты N 128, общей площадью 297,13 кв.м., предназначенной для размещения игровых автоматов;
• комнаты N 22, общей площадью 169,00 кв.м., предназначенной для размещения бильярда.
В соответствии с Дополнительным соглашением от 02.08.2013 к Договору стороны договорились об уменьшении площади арендуемого Помещения на 696,45 кв.м.
В соответствии с Дополнительным соглашением от 30.06.2015 к Договору стороны договорились еще уменьшить площадь арендуемого Помещения на 748,18 кв.м.
Последнее уменьшение арендуемого Помещения было согласовано сторонами Дополнительным соглашением от 01.07.2015 к Договору и с 01.09.2015 общая площадь арендуемого Помещения составила 2 402,90 кв.м. и включает в себя:
• комнаты NN 12-13, 108-121, общей площадью 2 039,10 кв.м., предназначенные для размещения Боулинга;
• часть комнаты N 128, площадью 194,80 кв.м., предназначенную для размещения Игровых автоматов;
• комнату N 22 общей площадью 169,00 кв.м., предназначенную для размещения Бильярда.
31 января 2017 года по акту сдачи-приемки Помещения Ответчик вернул Помещение Арендодателю в связи с подписанием 30 января 2017 года соглашения о расторжении к Долгосрочному договору аренды N С-2-207 от 01.08.2008.
На основании п. 3 соглашения о расторжении к Долгосрочному договору аренды N С-2-207 от 01.08.2008 неоплаченная часть Дополнительной составляющей арендной платы за август 2016 года, а также арендная плата за период с сентября 2016 года по 31 января 2017 года подлежит оплате Арендатором в размере, предусмотренном Договором.
Согласно Статье 1 Договора "Термины и определения", "Арендная плата" - денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за аренду Помещения в течение Срока аренды.
Размер денежных средств и порядок их уплаты определяются в соответствии с условиями, указанными в Договоре. Арендная плата состоит из Постоянной составляющей Арендной платы, Дополнительной составляющей Арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы.
В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения от 01.05.2016 к Договору, Постоянная составляющая Арендной платы за Помещение (с 01.05.2016 по 30.04.2017) составляет- 9 923,97 (Девять тысяч девятьсот двадцать три целых 97/100) у.е. за 1 (Один) месяц Срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС) и распределяется следующим образом:
1) За помещение Боулинга 8 421,48 (Восемь тысяч четыреста двадцать одна целая 48/100) у.е., без НДС;
2) За помещение Игровых автоматов 804,52 (Восемьсот четыре целых 52/100) у.е., без НДС;
3) За помещение Бильярда 697,97 (Шестьсот девяносто семь целых 97/100) у.е., без НДС.
Указанным Дополнительным соглашением от 01.05.2016 к Договору так же изменился и размер Дополнительной составляющей Арендной платы, который с 01.05.2016 по 30.04.2017 составляет 9 467,42 (Девять тысяч четыреста шестьдесят семь целых 42/100) у.е. за 1 (Один) месяц Срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС) и распределяется следующим образом:
1) За помещение Боулинга 8 034,05 (Восемь тысяч тридцать четыре целых 05/100) у.е. без НДС;
2) За помещение Игровых автоматов 767,51 (Семьсот шестьдесят семь целых 51/100) у.е. без НДС;
3) За помещение Бильярда 665,86 (Шестьсот шестьдесят пять целых 86/100) у.е. без НДС.
НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от 01.05.2016 г. к Договору оплата любых платежей (за исключением обеспечительного взноса), начисленных в период с 01.05.2016 по 30.04.2017 и установленных Договором в условных единицах, осуществляется Арендатором в российских рублях по курсу, равному 35 (Тридцати пяти) рублям за 1 (Одну) условную единицу.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.2. Договора ЗАО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ-Самара" обязано своевременно вносить Арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения Арендной платы определяются п. 3.1.1. Договора. Порядок расчета Переменной составляющей Арендной платы определяется Приложением N 4 к Договору "Методика расчета переменной составляющей арендной платы" в редакции Дополнительного соглашения от 28.02.2014 к Договору.
В нарушение условий Договора ЗАО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ-Самара" не была внесена Постоянная составляющая Арендной платы, Дополнительная составляющая Арендной платы и Переменная составляющая Арендной платы за период с Августа 2016 года по Январь 2017 года.
Исх. АН-041 от 10.03.2017, Исх. АН-081 от 01.06.2017 ООО "АРЕС Недвижимость" обратилось с претензиями о необходимости погашения имеющейся задолженности в адрес ЗАО "Планета-развлечений Самара" и Конкурного управляющего. Претензии вернулись Истцу в связи с истечением срока хранения. Денежные средства для погашения задолженности по настоящее время не поступили.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 августа 2016 года по делу N А40-128341/16-103-140 ЗАО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Самара" (ОГРН 1067746458581; ИНН/КПП 7725566621/772501001; адрес: 115487, город Москва, проспект Андропова, д. 36) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Кузьмин Игорь Анатольевич.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2016 года срок конкурсного производства в отношении ЗАО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Самара" (ОГРН 1067746458581, ИНН 7725566621) продлен на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2017 года срок конкурсного производства в отношении ЗАО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Самара" (ОГРН 1067746458581, ИНН 7725566621) продлен на шесть месяцев.
В соответствии с пунктом 27 Постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.
Согласно абзацу 2 ч.1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", текущими являются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Заявление ООО "РАМА" о признании ЗАО "Планета Развлечений-Самара" несостоятельным (банкротом) принято к производству по делу N А40-128341/16-103-140 - 10.06.2016 г.
На основании изложенного задолженность Ответчика перед Истцом относится к категории текущих платежей.
Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 01.05.2016 г. в статью 9 договора внесены изменения. В новой редакции п. 9.1. Договора предусмотрено, что все споры и разногласия, возникшие из Договора, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования споров и разногласий мирным путем, каждая из сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Самарской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.
Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.
Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).
В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.
Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями. Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13).
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по долгосрочному договору аренды N С-2-207 от 01.08.2008 в сумме 5 426 729 руб. 27 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 50 134 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Планета Развлечений-Самара" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АРЕС Недвижимость" 5 426 729 (Пять миллионов четыреста двадцать шесть тысяч семьсот двадцать девять) руб. 27 коп. задолженности по арендной плате по долгосрочному договору аренды N С-2-207 от 01.08.2008 и 50 134 (Пятьдесят тысяч сто тридцать четыре) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Л.Н. Веремей
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
