Дата принятия: 05 марта 2018г.
Номер документа: А55-31259/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2018 года Дело N А55-31259/2017
Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2018 года.
Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2018 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Коршиковой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чередник И.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
"Кредит Урал Банк" (Акционерное общество)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Зеленый берег"
третье лицо Закрытое акционерное общество "Лизинг-Моторс"
об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в заседании
от истца - Саяпин С.Ю., доверенность от 05.10.2015
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "ГК "Зеленый берег" и находящееся в залоге у Банка "КУБ" (АО):
- долю в размере 419704/421029 земельного участка, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:37:2001012:1, общей площадью 1 684 116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Шигонский район, с. Березовка, Землепользование бывшего колхоза "Россия", с установлением начальной цены реализации заложенного имущества в размере 419704/421029 от его кадастровой стоимости, то есть в размере 3 076 430, 32 руб.
Истец в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований в части установления начальной цены реализации заложенного имущества в размере 2 264 000 руб.
Данное уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Определение о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания, выполненное в форме электронного документа с указанием цифрового кода доступа к материалам дела получено истцом и третьим лицом, а также конкурсным управляющим ЗАО "Лизинг-Моторс" Митюниным В.Я. согласно сведений официального сайта ФГУП Почта России, о чем имеются почтовые уведомления о вручении корреспонденции NN 44392516819035, 44392516819059, 44392516819066.
Определение об отложении судебного разбирательства от 30.01.2018 выполненное в форме электронного документа с указанием цифрового кода доступа к материалам дела направлялось ответчику, согласно сведений с официального сайта Почты России, о чем имеется почтовое уведомление N 44392520111866.
Ответчиком отзыв на иск не представлен.
14.12.2017 от третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором подтверждается наличие задолженности.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Исковые требования обусловлены тем, что 27.05.2011 между Банком "КУБ" (АО) (далее - Истец, Банк, Кредитор, Залогодержатель) и ООО "Экотехсервис" был заключен договор об ипотеке от 27.05.2011 г. в редакции дополнительного соглашения N1 от 01.07.2011 и дополнительного соглашения N2 от 21.05.2012 (далее - Договор об ипотеке), на основании которого в залог Банку "КУБ" (АО) был передан земельный участок, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:37:2001012:1, общей площадью 1 684 116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Шигонский район, с. Березовка, Землепользование бывшего колхоза "Россия" (далее -Земельный участок).
Ипотека в пользу Банка "КУБ" (АО) в отношении земельного участка на основании договора об ипотеке была зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области 02.06.2011, о чем в ЕГРН был внесен номер государственной регистрации 63-63-37/005/2011-131.
Договор об ипотеке был заключен в качестве обеспечения обязательств ЗАО "Лизинг-Моторс" перед Банком "КУБ" (АО):
1) по кредитному договору N 390 от 26.04.2007 г., с учетом дополнительного соглашения N 1 от, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2008, дополнительного соглашения N 3 от 01.12.2008, дополнительного соглашения N 4 от 31.12.2008, дополнительного соглашения N 5 от26.01.2009, дополнительного соглашения N 7 от 14.08.2009, дополнительного соглашения N 8 от 31.08.2009, дополнительного соглашения N 9 от 19.10.2009, дополнительного соглашения N 10 от 20.11.2009, дополнительного соглашения N 11 от 17.12.2009, дополнительного соглашения N 11/1 от 31.03.2009, дополнительного соглашения N 12 от 12.05.2010, дополнительного соглашения N 13 от 31.05.2010, дополнительного соглашения N 14 от 30.06.2010, дополнительного соглашения N 15 от 22.07.2010, дополнительного соглашения N 16 от 27.05.2011, дополнительного соглашения N 17 от 01.07.2010, дополнительного соглашения N 18 от 08.08.2011, дополнительного соглашения N 19 от 28.04.2012.
2) по кредитному договору N 398 от 01.06.2007, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 30.01.2008, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2008, дополнительного соглашения N 3 от 07.07.2008, дополнительного соглашения N 5 от 01.12.2008, дополнительного соглашения N 6 от 31.12.2008, дополнительного соглашения N 7 от 26.01.2009, дополнительного соглашения N 8 от 18.03.2009, дополнительного соглашения N 9 от 30.06.2009, дополнительного соглашения N 10 от 31.07.2009, дополнительного соглашения N 10.1 от 31.08.2009 г., дополнительного соглашения N 11 от 29.09.2009, дополнительного соглашения N 12 от 19.10.2009, дополнительного соглашения N 13 от 22.12.2009, дополнительного соглашения N 14 от 31.03.2010, дополнительного соглашения N 16 от 31.05.2010, дополнительного соглашения N 17 от 30.06.2010, дополнительного соглашения N 18 от 25.10.2010, дополнительного соглашения N 19 от 30.11.2010, дополнительного соглашения N 20 от 27.05.2011, дополнительного соглашения N 21 от 01.07.2010, дополнительного соглашения N 22 от 08.08.2011, дополнительного соглашения N 23 от 28.04.2012.
3) по кредитному договору N 412 от 16.07.2007 г., с учетом дополнительного соглашения N 1 от 30.01.2008, дополнительного соглашения N 2 от 28.05.2008, дополнительного соглашения N 3 от 30.06.2008, дополнительного соглашения N 4 от 31.12.2008, дополнительного соглашения N 5 от 26.01.2009, дополнительного соглашения N 6 от 31.08.2009, дополнительного соглашения N 7 от 04.02.2008, дополнительного соглашения N 8 от 31.03.2010, дополнительного соглашения N 9 от 19.04.2010, дополнительного соглашения N 10 от 31.05.2010, дополнительного соглашения N 11 от 30.06.2010, дополнительного соглашения N 12 от 27.05.2011, дополнительного соглашения N 13 от 01.07.2010, дополнительного соглашения N 14 от 08.08.2011, дополнительного соглашения N 15 от 28.04.2010.
4) по кредитному договору N 426 от 22.08.2007 г., с учетом дополнительного соглашения N 1 от 20.11.2007, дополнительного соглашения N 2 от 24.12.2007, дополнительного соглашения N 3 от 30.06.2007, дополнительного соглашения N 4 от 31.10.2008, дополнительного соглашения N 5 от 01.12.2008, дополнительного соглашения N 6 от 31.12.2008, дополнительного соглашения N 7 от 26.01.2009, дополнительного соглашения N 8 от 30.06.2009, дополнительного соглашения N 9 от 23.07.2009, дополнительного соглашения N 10 от 31.07.2009, дополнительного соглашения N 11 от 04.08.2009, дополнительного соглашения N 12 от 31.08.2009, дополнительного соглашения N 13 от 19.10.2009, дополнительного соглашения N 14 от 25.12.2009, дополнительного соглашения N 15 от 31.03.2010, дополнительного соглашения N 16 от 19.04.2010, дополнительного соглашения N 17 от 17.05.2010, дополнительного соглашения N 18 от 31.05.2010, дополнительного соглашения N 19 от 30.06.2010, дополнительного соглашения N 20 от 20.09.2010, дополнительного соглашения N 21 от 30.11.2010, дополнительного соглашения N 22 от 27.05.2011, дополнительного соглашения N 23 от 01.07.2011, дополнительного соглашения N 24 от 08.08.2011, дополнительного соглашения N 25 от 28.04.2012.
5) по кредитному договору N 427 от 30.08.2007 г., с учетом дополнительного соглашения N 1 от 20.11.2007, дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2008, дополнительного соглашения N 3 от 31.10.2008, дополнительного соглашения N 4 от 01.12.2008, дополнительного соглашения N 5 от 31.12.2008, дополнительного соглашения N 6 от 26.01.2009, дополнительного соглашения N 7 от 30.06.2009, дополнительного соглашения N 8 от 31.07.2009, дополнительного соглашения N 9 от 31.08.2009, дополнительного соглашения N 10 от 29.09.2009, дополнительного соглашения N 11 от 29.10.2009, дополнительного соглашения N 12 от 31.03.2010, дополнительного соглашения N 13 от 19.04.2010, дополнительного соглашения N 14 от 31.05.2010, дополнительного соглашения N 15 от 30.06.2010, дополнительного соглашения N 16 от 30.11.2010, дополнительного соглашения N 17 от 27.05.2011, дополнительного соглашения N 18 от 01.07.2011, дополнительного соглашения N 19 от 08.08.2011, дополнительного соглашения N 20 от 28.04.2012.
6) по кредитному договору N 461 от 14.03.2008 года, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 25.03.2008, дополнительного соглашения N 2 от 18.06.2008, дополнительного соглашения N 3 от 30.06.2008, дополнительного соглашения N 4 от 01.12.2008, дополнительного соглашения N 5 от 31.12.2008, дополнительного соглашения N 6 от 26.01.2009, дополнительного соглашения N 7 от 30.06.2009, дополнительного соглашения N 8 от 23.07.2009, дополнительного соглашения N 9 от 31.07.2009, дополнительного соглашения N 10 от 04.08.2009, дополнительного соглашения N 11 от 21.08.2009, дополнительного соглашения N 12 от 31.08.2009, дополнительного соглашения N 13 от 19.10.2009, дополнительного соглашения N 14 от 08.12.2009, дополнительного соглашения N 15 от 17.12.2009, дополнительного соглашения N 16 от 31.03.2010, дополнительного соглашения N 17 от 19.04.2010, дополнительного соглашения N 18 от 31.05.2010, дополнительного соглашения N 19 от 30.06.2010, дополнительного соглашения N 20 от 17.08.2010, дополнительного соглашения N 21 от 30.11.2010, дополнительного соглашения N 22 от 24.01.2011, дополнительного соглашения N 23 от 27.05.2011, дополнительного соглашения N 24 от 01.07.2011, дополнительного соглашения N 25 от 08.08.2011, дополнительного соглашения N 26 от 28.04.2012.
7) по кредитному договору N 496 от 18.07.2008 г., с учетом дополнительного соглашения N 1 от 31.12.2008, дополнительного соглашения N 2 от 26.01.2009, дополнительного соглашения N 3 от 30.06.2009, дополнительного соглашения N 4 от 31.07.2009, дополнительного соглашения N 5 от 31.08.2009, дополнительного соглашения N 6 от 10.02.2010, дополнительного соглашения N 7 от 31.03.2010, дополнительного соглашения N 8 от 31.05.2010, дополнительного соглашения N 9 от 30.06.2010, дополнительного соглашения N 10 от 30.11.2010, дополнительного соглашения N 11 от 27.05.2011, дополнительного соглашения N 12 от 01.07.2011, дополнительного соглашения N 13 от 08.08.2011, дополнительного соглашения N 14 от 28.04.2012.
8) по кредитному договору N 525 от 07.10.2009, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 31.05.2010, дополнительного соглашения N 2 от 30.11.2010, дополнительного соглашения N 3 от 27.05.2011, дополнительного соглашения N 4 от 01.07.2011, дополнительного соглашения N 5 от 28.04.2012.
В последующем, 31.10.2012 между ООО "Экотехсервис" и ООО "ГК "Зеленый Берег" (Ответчик), с согласия Банка "КУБ" (АО) при условии сохранения ипотеки земельного участка, был заключен договор купли-продажи земельного участка N0305/12-2 (далее - договор купли-продажи земельного участка N0305/12-2).
Согласно ч.1 ст.38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.
В результате заключения договора купли-продажи земельного участка N0305/12-2 от 31.10.2012 право собственности на земельный участок перешло к ООО "ГК "Зеленый Берег" (Ответчик), при этом Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона от 13.11.2012 г. N 63-63-37/503/2012-945 в пользу Банка "КУБ" (АО), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
24 июня 2014 Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства в связи с использованием части земельного участка под размещение кладбища для гражданских захоронений. В связи с указанным предписанием часть земельного участка в размере 1325/421029 была отчуждена в пользу Муниципального образования сельское поселение Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации N 63-63/037-63/037/300/2015-861/2 от 09.11.2015.
В настоящее время в залоге у Банка "КУБ" (АО) находится доля земельного участка в размере 419704/421029.
В связи с ненадлежащим исполнением ЗАО "Лизинг-Моторс" обязательств по кредитным договорам N390 от 26.04.2007, N398 от 01.06.2007, N412 от 16.07.2007, N426 от 22.08.2007, N 427 от 30.08.2007, N461 от 14.03.2008, N496 от 18.07.2008, N525 от 07.10.2009 Банк "КУБ" (АО) обратился в Пресненский районный суд г.Москвы с заявлением о взыскании задолженности по указанным кредитным договорам.
Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 16.12.2013, вступившим в законную силу, с ЗАО "Лизинг-Моторс" взыскана задолженность по указанным выше кредитным договорам в общем размере 153 712 967,16 руб.
В силу пункта 1 статьи 16 и пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных организаций, должностных лиц и граждан, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, имеют силу преюдиции и не доказываются вновь.
Поскольку ЗАО "Лизинг-Моторс" решение Пресненского районного суда г. Москвы от 16.12.2013 не исполнено, задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 807, части 1 статьи 810 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму кредита в обусловленный Кредитными договорами сроки.
Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена продажи имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п.1.3., п.3.2. договора об ипотеке залоговая стоимость земельного участка составляет 181 890 020 руб., между тем Банк "КУБ" (АО) не согласен с указанной залоговой стоимостью, в связи с чем представил в материалы дела Отчет об оценке N 117-18А от 22.02.2018 ООО "Институт независимой оценки и аудита".
Согласно отчету N117-18А от 22.02.2018 об оценке рыночной стоимости доли в размере 419704/421029 земельного участка, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:37:2001012:1, общей площадью 1 684 116 кв.м., Адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Шигонский район, с. Березовка, Землепользование бывшего колхоза "Россия", рыночная стоимость объекта на дату оценки 20.02.2018 г. составляет 2 830 000 руб.
Согласно ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т. ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации,.. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Исходя из данной нормы права, истец просит суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 264 000 руб., равной 80% от указанной выше рыночной стоимости доли в размере 419704/421029 земельного участка, в связи с чем заявил об уточнении исковых требований, принятых судом в судебном заседании 26.02.2018.
Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Ответчиком и третьим лицом обоснованные возражения либо замечания относительно установленной в Отчете об оценке N 117-18А от 22.02.2018 рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлены.
Представленное заключение соответствует требованиям закона, выполнено надлежащим лицом.
Поскольку указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства, суд считает, что начальная продажная цена объекта залога подлежит определению исходя из указанной в Отчете об оценке N 117-18А от 22.02.2018 рыночной стоимости заложенного имущества.
С учетом изложенного требование истца об обращении взыскания на имущество ответчика, заложенное по Договору об ипотеке от 27.05.2011, в силу ч. 1 ст. 348, ч. 1 ст. 349 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 141, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Обратить взыскание в пределах суммы 153 712 967 руб. 16 коп. на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Группа компаний "Зеленый берег" и находящееся в залоге у Банка "КУБ" (АО): долю в размере 419704/421029 земельного участка, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:37:2001012:1, общей площадью 1 684 116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Шигонский район, с. Березовка, Землепользование бывшего колхоза "Россия", с установлением начальной цены реализации заложенного имущества в размере 2 264 000 руб. 00 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Зеленый берег" в пользу "Кредит Урал Банк" (Акционерное общество) 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Е.В. Коршикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
