Дата принятия: 05 марта 2018г.
Номер документа: А55-31037/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2018 года Дело N А55-31037/2017
Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2018 года
Судебный акт в полном объеме изготовлен 05 марта 2018 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Каленниковой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Михайловой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании 26 февраля 2018 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость-Ф",Россия, 443099, г. Самара, Самарская область, ул. Куйбышева, д.108, к.30
к Обществу с ограниченной ответственностью "Фэшншуз", Россия, 123007, г. Москва, ул. 2-й Силикатный проезд, д.14, оф.5; Россия, 127287, г. Москва, ул. 2-я Хуторская, д.38А, стр.1, оф.709
о взыскании 297 242 руб. 70 коп.
при участии в заседании
от истца - Чуркина Ю.В., доверенность от 10.11.2017,
от ответчика - не явился, извещен,
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость-Ф" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фэшншуз" 297 242 руб. 70 коп., в том числе: 191 935 руб. 48 коп. - задолженность по договору аренды от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 348,8 кв.м., 82 258 руб. 06 коп. - задолженность по договору аренды от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 249,8 кв.м., 290 руб. 56 коп. - платежи за услуги телефонной связи, 15 931 руб. 02 коп. - пени по договору от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 348,8 кв.м., 6 827 руб. 58 коп. - пени по договору от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 249,8 кв.м.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Определение о месте и времени судебного заседания направлялось ответчику по адресу, указанному в сведениях о юридическом лице. Почтовая корреспонденция вручена ответчику, о чем свидетельствуют уведомления N 75084, N 75085. Поэтому согласно п. 5 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует считать, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту нахождения ответчика.
Согласно ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений со стороны присутствующих в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "Недвижимостъ-Ф" и ООО "ФЭШНШУЗ" были заключены два договора аренды нежилых помещений, а именно:
- Договор аренды от 04.04.2016, части нежилого помещения площадью 348,8 кв. м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Победы/ 22 Партсъезда, д. 77/9 (Договор N 1);
- Договор аренды от 04.04.2016 нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0728003:732 и части нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0728003:777 общей площадью 249,8 кв. м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, проспект Кирова, д. 48/ ул. Победы, д. 113, (Договор N 2), (далее - "Договор N1", "Договор N 2" или "Договоры").
Вышеуказанные арендуемые нежилые помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал указанные выше помещения Ответчику по Актам приема - передачи в полном соответствии с условиями Договоров аренды.
Изначально Договоры аренды были заключены Акционерным обществом "Недвижимость-Ф" которое в последующем - 03.05.2017 было реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость-Ф".
В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
В соответствии с п. 4.2. Договора N 1 стороны согласовали ежемесячную арендную плату в размере 14 % (Четырнадцати) от месячного торгового оборота Арендатора, но не менее 350 000 (Трехсот пятидесяти тысяч) рублей, без НДС.
В соответствии с п. 4.2.6. Договора N 1 срок оплаты первого транша в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей - не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего месяца, второго транша -оплата процентной части арендной платы за расчетный месяц за вычетом минимальной ставки арендной платы - не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
Минимальная ставка постоянной величины арендной платы является неизменной и оплачивается Арендатором независимо от Торгового оборота магазина Арендатора.
Также в соответствии с п. 4.2. Договора N2 ежемесячная арендная плата определяется сторонами, исходя из месячного торгового оборота Арендатора в помещении и составляет 12 % (двенадцать процентов) от месячного торгового оборота Арендатора в помещении, но не менее 150 000 (Ста пятидесяти тысяч) рублей, без НДС. Данная сумма является минимальной ставкой постоянной величины арендной платы. Минимальная ставка постоянной величины арендной платы является неизменной и оплачивается Арендатором независимо от Торгового оборота магазина Арендатора.
В соответствии с п. 4.2.6. Договора N2 срок оплаты первого транша в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей - не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего месяца, второго транша - оплата процентной части арендной платы за расчетный месяц за вычетом минимальной ставки ладной платы - не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
Согласно п. 4.2.5 Договора N 2 в стоимость арендной платы не включена плата за телефонию (в том числе, за местные и междугородние/международные переговоры), Интернет. В случае если арендатор будет использовать телефонные линии и Интернет - соединения арендодателя, оплата за услуги связи, Интернет - соединения, производится отдельно по счету, выставленному арендодателем с приложением копий счетов - фактур поставщика услуг, подтверждающих факт оказания данных услуг арендатору. Счета подлежат оплате арендатором в течение 5 банковских дней с момента их выставления. Счет на оплату услуг связи с подтверждающими документами должен быть представлен арендодателем арендатору не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным.
Ответчик, в нарушение действующего законодательства и условий Договоров, обязательства по оплате арендной платы за август 2017 года не исполнил, что привело к образованию задолженности Арендатора перед Арендодателем по внесению арендных платежей и услуг телефонной связи.
По Соглашению сторон Договоры аренды были расторгнуты "17" августа 2017 г. Арендуемые помещения были возвращены Арендатором Арендодателю 17.08.2017 по Актам приема-передачи (возврата) помещения.
Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора и ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не выполнил обязательство по оплате, по состоянию на 27.10.2017 размер задолженности Арендатора по внесению арендного платежа за август 2017 года из расчета за период: с 01.08.2017 по 17.08.2017 включительно составил:
- по Договору N 1 размер задолженности составляет 191 935,48 (Сто девяносто одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей 48 коп.;
- по Договору N 2 размер задолженности составляет 82 258,06 (Восемьдесят две тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 06 копеек, а также 290,56 (Двести девяноста) руб. 56 коп., предусмотренные п. 4.2.5. Договора N 2 - платежи за услуги телефонной связи.
08 августа 2017 года ООО "Недвижимость - Ф" направило в адрес ООО "ФЭШНШУЗ" претензию (исх.N 65 от 08.08.2017), с требованием погасить задолженность по арендной плате и услугам связи. Претензия была отправлена Ответчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, о чем свидетельствуют копии квитанции об отправке корреспонденции, и была получена адресатом 16.08.2017, о чем свидетельствует Отчет, сформированный официальным сайтом Почты России. Кроме того указанная претензия была вручена по месту нахождения арендуемого помещения нарочно 09.08.2017, о чем свидетельствует штамп и подпись Директора магазина Мишуриной Л.А.
18 августа 2017 г. ООО "Недвижимость-Ф" повторно направило ООО "ФЭШНШУЗ" претензию ( исх. N 69 от 17.08.2017) с требованием погасить образовавшиеся долги. Претензия была отправлена Ответчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, о чем свидетельствуют копии квитанции об отправке корреспонденции, и была получена адресатом 28.08.2017, о чем свидетельствует Отчет, сформированный официальным сайтом Почты России.
28 августа 2017 г. ООО "Недвижимость-Ф" направило в два адреса ООО "ФЭШНШУЗ" претензию (исх. N 72 от 25.08.2017), содержащую уточненный размер задолженности по договору N 1 и по Договору N 2. Претензия была отправлена Ответчику по почте заказными письмами с уведомлениями о вручении, о чем свидетельствуют копии почтовых квитанций об отправке корреспонденции. Претензия была получена адресатом 06.09.2017 и 08.09.2017, о чем свидетельствуют Отчеты, сформированные официальным сайтом Почты России.
Однако требования претензии ответчиком исполнены не были.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 7.6. Договора N 1 и Договора N 2 в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 2 Соглашений о расторжении Договоров от 17.08.2017 обязательства Сторон, не исполненные на момент расторжения Договора, продолжают действовать до их полного исполнения Сторонами.
Сумма неустойки (пени), определенная Договором в размере 0,1 % с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки на 27.10.2017г., из расчета за период: с 06.08.2017 по 2710.2017 включительно, составляет:
по Договору N1 размер неустойки (пени) составляет 15 931,02 (Пятнадцать тысяч девятьсот тридцать один) рубль 02 копейки;
по Договору N2 размер неустойки (пени) составляет 6 827,58 (Шесть тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 58 копеек.
Расчет суммы долга и пени, произведенный истцом в соответствии с условиями договоров аренды, судом проверен и признан правомерным.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Ответчик доказательств внесения арендной платы за по договорам аренды не представил, расчет суммы задолженности и пени, а также обстоятельства, положенные в основание иска, документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.
При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Фэшншуз" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость-Ф" 297 242 руб. 70 коп., в том числе: 191 935 руб. 48 коп. - задолженность по договору аренды от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 348,8 кв.м., 82 258 руб. 06 коп. - задолженность по договору аренды от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 249,8 кв.м., 290 руб. 56 коп. - платежи за услуги телефонной связи, 15 931 руб. 02 коп. - пени по договору от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 348,8 кв.м., 6 827 руб. 58 коп. - пени по договору от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 249,8 кв.м., являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фэшншуз" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость-Ф" 297 242 руб. 70 коп., в том числе: 191 935 руб. 48 коп. - задолженность по договору аренды от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 348,8 кв.м., 82 258 руб. 06 коп. - задолженность по договору аренды от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 249,8 кв.м., 290 руб. 56 коп. - платежи за услуги телефонной связи, 15 931 руб. 02 коп. - пени по договору от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 348,8 кв.м., 6 827 руб. 58 коп. - пени по договору от 04.04.2016 части нежилого помещения площадью 249,8 кв.м., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8945 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
О.Н. Каленникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
