Дата принятия: 19 марта 2018г.
Номер документа: А55-30780/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2018 года Дело N А55-30780/2017
Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2018
Текст решения в полном объеме изготовлен 19.03.2018
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Селиваткина П.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крысловой О.И.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Администрации муниципального района Приволжский Самарской области
От 15 ноября 2017 года N
к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний Шар"
о взыскании
при участии в заседании
от истца - Сухов С.В., доверенность
от ответчика - Буртасова И.А., доверенность
установил:
Администрация муниципального района Приволжский Самарской области обратилась с иском в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний Шар" о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды N 26 от 17.09.2012 за период с 11.12.2012 по 31.10.2017 в сумме 2 389 430 руб. 75 коп.; пени в размере 1 280 257 руб. за период с 11.12.2012 по 31.10.2017 по договору N 26 от 17.09.2012.
В судебном заседании уточнил, что фактически арендная плата начислялась до 14.10.2016 - момента расторжения договора.
Ответчик в заседание явился, представил отзыв, требования не признает.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией муниципального района Приволжский Самарской области "Арендатор" (далее - Истец) и ООО "Шар" "Арендатор" (далее - Ответчик), заключен договор аренды земельного участка N26 от 17 сентября 2012г. (Постановление Администрации района муниципальный район Приволжский Самарской области от 17.09.2012г. N871/2,8).Договор аренды земельного участка N26 от 17.09.2012г. (далее - Договор) зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора, Истец предоставил Ответчику в аренду на срок 49 (сорок девять) лет с 17.09.2012г. по 16.09.2061г. земельный участок, отнесенные к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания:
- общей площадью 1200,00 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0601009:153, расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Приволжье, ул.Космонавтов, (далее - Земельный участок), а Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора. Однако обязанности по оплате арендной платы Ответчик не исполняет.
Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), что также отражено в Договоре.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются вышеназванным договором аренды раздел 2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в договоре суммы до истечения десятого дня начала следующего месяца, а за декабрь не позднее 25 декабря текущего года.
Ответчик в период, начиная с 17 сентября 2012 года по 14 октября 2016 года (включительно), в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняет свои обязательства в части внесения арендой платы за арендованный земельный участок.
Ответчик, ссылаясь на трудное финансовое положение, просил администрацию расторгнуть договор аренды с 14 октября 2016 г., что и было сделано в соглашение о расторжении договора от 20.10.2016.
По расчету истца за период с 11.12.2012 по 14.10.2016 задолженность по арендной плате составляет 2 389 430 руб. 75 коп.; пени в размере 1 280 257 руб. за период с 11.12.2012 по 31.10.2017 по договору N 26 от 17.09.2012.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Неиспользование земельного участка ответчиком не может служить основанием для невнесения арендной платы.
Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялась информация о возникшей заложенности арендной плате, с просьбой урегулирования данного вопроса в досудебном порядке. В подтверждение прилагаются письма от 20.12.2012г. N746, от 03.06.2014 г. N429, от 22.04.2016г., от 15.12.2016г.. настоящего времени ответ на направленное письмо Истцом не получен, задолженность по арендной плате не погашена.
Указанные обстоятельства и нормы права послужили истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчик в отзыве заявил о пропуске срока исковой давности, невозможности использования земельного участка по назначению по вине истца.
Рассмотрев доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Материалами дела подтверждается, что истец исполнил принятые на себя обязательства согласно условиям договора, при этом ответчик каких-либо возражений при передаче земельного участка не заявил, однако оплату в соответствии с условиями договора в полном объеме и своевременно не произвел.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку доказательств своевременного исполнения обязательств по оплате спорной суммы ответчиком не представлено, начисление истцом пени на сумму непогашенной задолженности суд считает правомерным.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).
Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Факт просрочки в оплате подтверждается материалами дела, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными, подтвержденными материалами дела.
Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка в связи с наличием обременений в виде инженерных коммуникаций (газопровод, ВЛ-10кВ) со ссылкой на ст.612 ГК РФ суд не может признать обоснованными.
Ответственность за недостатки сданного в аренду имущества и права арендатора при обнаружении таких недостатков регламентированы статьей 612 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Вместе с тем, пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков
имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
-непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Кроме того, по смыслу указанной статьи иные права арендатора направлены на компенсацию понесенных на устранение недостатков переданного в аренду имущества затрат.
Доказательства понесенных истцом расходов на устранение недостатков арендованного имущества не представлены.
Кроме того, как следует из Акта о выборе земельного участка от 25.04.2012, кадастрового паспорта на указанном земельном участке в момент передачи земельного участка находились газопровод и ВЛ 10кВ.
Доказательства наличия препятствий для осмотра земельного участка до момента заключения договора аренды истцом не представлены.
Таким образом, ответчику в момент заключения договора аренды было известно об обременении земельного участка охранными зонами инженерных коммуникаций.
Кроме того, наличие охранных зон инженерных коммуникаций на земельном участке не является безусловным основанием невозможности использования в целях строительства. При наличии охранных зон инженерных коммуникаций строительство производится с согласия соответствующих владельцев указанных коммуникаций.
В нарушение ст.9,65 АПК РФ доказательств обращения, отказа в согласовании строительства ответчиком не представлено.
Вместе с тем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В обоснование своего ходатайства ответчик указал, что истец обратился в суд 15.11.2017г., то есть по истечении 3-х годичного срока, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации для защиты нарушенного права по исковым требованиям, приходящимся до этой даты (до 15.11.2014г.), представил контррасчет.
Истец в нарушение ст.9,65 АПК РФ доказательств перерыва сроков исковой давности истец суду не представил, контррасчет не оспаривает.
Согласно ч. 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность в вышеуказанном периоде.
В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). Следовательно часть заявленного истцом периода взыскания выходит за рамки срока исковой давности.
В связи с указанными обстоятельствами у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.
По расчету ответчика сумма задолженности составляет 1423458 руб., в т.ч. 1204135 руб. - основной долг за период с 01.11.2014 по 15.10.2016, 219323 руб. - неустойка, рассчитанная по 2.5 Договора, с 10.12.2014 по 31.10.2017г.
Расчет судом проверен и признан достоверным.
В связи с изложенным требования следует удовлетворить частично в указанном объеме.
Расходы по государственной пошлине по иску в размере 16039 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний Шар" в пользу Администрации муниципального района Приволжский Самарской области 1423458 руб., в т.ч. 1204135 руб. - основной долг, 219323 руб. - неустойка.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний Шар" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16039 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
П.В. Селиваткин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
