Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 января 2018 года №А55-30773/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 января 2018 года Дело N А55-30773/2017
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Новоградсервис"
к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс"
о взыскании 61 617 руб. 32 коп.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Новоградсервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" о взыскании 61 617 руб. 32 коп., в том числе 57 465 руб. 71 коп. неосновательного обогащения, 4 151 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением суда от 20.11.2017 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 17.01.2018 исковые требования удовлетворены частично.
Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 17.01.2018 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 18.01.2018.
Истец 25.01.2018 обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.
В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Общество с ограниченной ответственностью "Новоградсервис" (далее ООО "Новоградсервис") осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокуйбышевск, пр. Победы, 3 Б (далее МКД N П/3Б/16), на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2016.
Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 88,5 кв. м., что подтверждается выпиской из Росреестра от 30.11.2017.
Договорные отношения между ООО "Новоградсервис" и ответчиком отсутствуют.
Согласно пункту 2.1 договора управления МКД N П/3Б/16 управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять следующие виды работ: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту ОИ МКД, включая услуги и работы по управлению МКД, предоставление коммунальных услуг; оказание дополнительных услуг и выполнение работ, в том числе по текущему ремонту ОИ МКД; осуществление иной деятельности, согласованной с Собственниками, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что ООО "Новоградсервис" надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила, сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 по 31.07.2017 составила 57 465 руб. 71 коп.
В дело представлен расчет суммы неосновательного обогащения (л.д. 36-39).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, закрепленной в части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктами 16, 30 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 далее Правила N 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Перечень обязательных работ, услуг и тарифов по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокуйбышевск, пр. Победы, 3 Б определен в приложении N 2 к договору управления МКД N П/3Б/16 утвержденным протоколом N 1 от 11.12.2015 общим собранием собственником.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией. Данная позиция также содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Закон не освобождает собственников нежилых помещений от оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.01.2016 по 31.07.2017 в размере 57 465 руб. 71 коп.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика 4 151 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 31.07.2017.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 5.3.3 договора управления МКД N П/3Б/16 срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом за который производится оплаты.
Таким образом, собственник нежилого помещения должен был знать о своей обязанности в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и оплачивать коммунальные услуги.
Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению частично за период с 11.02.2016 по 31.07.2017 в сумме 3 891 руб. 08 коп.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Импульс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новоградсервис" 61 356 руб. 79 коп., в том числе 57 465 руб. 71 коп. неосновательного обогащения за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, проспект Победы, д. 3Б, за период с 01.01.2016 по 31.07.2017, 3 891 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 31.07.2017, а также 2 455 руб. расходов по государственной пошлине.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья В.А. Копункин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка