Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 марта 2018 года №А55-30397/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 марта 2018 года Дело N А55-30397/2017
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 марта 2018 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Агеенко С.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жарковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании 14-20 марта 2018 года (в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв) дело по заявлению
Акционерного общества "ФСК "Лада-Дом", Самарская область, г. Тольятти
от 10 ноября 2017 года
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Тольятти Самарской области, Самарская область, г. Тольятти
о признании незаконным отказа
при участии в заседании
от заявителя - представитель Солуянова О.В. по доверенности от 01.01.2018 года
от заинтересованного лица - представитель Блюзина А.В. по доверенности от 21.12.2017 года, после перерыва - представитель Аладин В.Ю. по доверенности от 28.12.2017 года
от третьего лица - не явился, извещен
установил:
Акционерное общество "ФСК "Лада-Дом" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - заинтересованное лицо) о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права от 10.08.2017 года N 63/009/320/2017-1488 и об обязании Управление Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности Акционерного общества "ФСК "Лада-Дом" на объект недвижимости - трансформаторная подстанция поз. Л2.1-ТП с сетями электроснабжения 6 кв. от поз. Л2.3-ТП до поз. Л2.1-ТП, с кадастровым номером 63:09:0101183:7805, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. 43К.
Заявитель в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме.
Заинтересованное лицо в пояснениях, данных в судебном заседании, и в отзыве (т. 2 л.д. 49-53) заявленные требования считает необоснованными.
Администрация городского округа Тольятти Самарской области в пояснениях, данных в судебном заседании, и в отзыве (т. 2 л.д. 1-6) заявленные требования также считает необоснованными.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив их доводы, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 02.12.2005 года между заявителем и третьим лицом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:01 01 183:0028, площадью 646 850 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, восточнее кварталов 14 и 17, сроком на 19 лет 4 месяца для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (т. 1 л.д. 57-61).
Впоследствии указанный земельный участок разделен на несколько земельных участков и между заявителем и третьим лицом заключены следующие договора аренды земельных участков:
- договор аренды N 3181 от 02.06.2015 года земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:6044, площадью 174 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, юго-восточнее улицы 40 лет Победы, для строительства объекта "Трансформаторная подстанция поз. Л2.1-ТП в составе 1 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения";
- договор аренды N 3184 от 02.06.2015 года земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:6047, площадью 6 217 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, юго-восточнее улицы 40 лет Победы, для строительства объекта "Жилой дом с нежилыми помещениями поз. Л1.3-МАГ с инженерно-техническим обеспечением в составе 2 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения";
- договор аренды N 3188 от 02.06.2015 года земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:6051, площадью 13 894 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, юго-восточнее улицы 40 лет Победы, для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а также для строительства объекта "Жилой дом поз. Л5.1 с подземной автостоянкой с инженерно-техническим обеспечением в составе 5 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения";
- договор аренды N 3189 от 02.06.2015 года земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:6052, площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, юго-восточнее улицы 40 лет Победы, для строительства объекта "Трансформаторная подстанция поз. Л2.3 - ТП в составе 1 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения";
- договор аренды N 3191 от 02.06.2015 года земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:6054, площадью 117 828 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, вдоль улицы 40 лет Победы с юго-восточной стороны, для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, а также для строительства жилых домов поз. Л 3.1, Л 3.2, Л 2.1, Л 2.2, Л 2.3, Л 2.4, Л 2.5, Л 5.1, Л 5.2, Л 5.3, Л 6.2А, Л 6.2Б, Л 6.3А, Л 6.3Б, Л 6.4, Л 6.6, Л 6.7, Л 6.8, жилых комплексов Л 3.3, Л 5.4, Л 5.5 в составе 2, 4, 5, 6 этапов строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (т. 1 л.д. 70-102).
29.09.2008 года третьим лицом выдано разрешение на строительство N RU 63302000-85 жилого дома переменной этажности (8-10-12-14 этажей) со встроенными нежилыми помещениями поз. Л 4.1-МАГ с инженерно-техническим обеспечением в составе 1 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения в границах земельных участков, расположенных в Автозаводском районе г. Тольятти по ул. 40 лет Победы восточнее кварталов 14 и 17 и юго-западнее жилого дома N 70 по ул. 40 лет Победы (т. 1 л.д. 21-22).
21.08.2014 года в указанное разрешение на строительство внесены изменения в части наименования объекта капитального строительства - "Жилой дом поз. Л 4.1 с инженерно-техническим обеспечением и трансформаторные подстанции Л 2.3 - ТП, Л 2.1 - ТП, Л 4.4 - ТП с сетями электроснабжения 6 кВ в составе 1 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения (т. 1 л.д. 23).
18.08.2016 года третьим лицом выдано разрешение N 63-302-1063-2016 на строительство объекта - "Жилой дом поз. Л 4.1 с инженерно-техническим обеспечением и трансформаторные подстанции Л 2.3 - ТП, Л 2.1 - ТП, Л 4.4 - ТП с сетями электроснабжения 6 кВ в составе 1 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения" со сроком действия до 01.12.2016 года (т. 1 л.д. 25-29).
09.11.2016 года Министерством строительства Самарской области выдано разрешение N 63-302000-1063-2016 на ввод жилого дома поз. Л 4.1 с инженерно-техническим обеспечением и трансформаторные подстанции Л 2.3 - ТП, Л 2.1 - ТП, Л 4.4 - ТП с сетями электроснабжения 6 кВ в составе 1 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения в эксплуатацию (т. 1 л.д. 48-55).
02.02.2017 года заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на сооружение - трансформаторная подстанция поз. Л2.1-ТП с сетями электроснабжения 6 кв. от поз. Л2.3-ТП до поз. Л2.1-ТП, с кадастровым номером 63:09:0101183:7805, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. 43К.
Уведомлением от 10.08.2017 года N 63/009/320/2017-1488 заявителю отказано в проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (т. 1 л.д. 12-16).
Основанием для принятия данного решения послужил факт не представления заявителю для строительства трансформаторной подстанции поз. Л2.1-ТП с сетями электроснабжения 6 кВ от поз. Л2.3-ТП до поз. Л2.1-ТП земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:6047, а также наличие права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Данные доводы заинтересованного лица суд считает необоснованными.
В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В соответствии с кадастровым паспортом трансформаторной подстанции поз. Л2.1-ТП с сетями электроснабжения 6 кВ от поз. Л2.3-ТП до поз. Л2.1-ТП указанный объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 63:09:0101183:6044, 63:09:0101183:6054, 63:09:0101183:6047, 63:09:01011183:6051, 63:09:0101183:6052 (т. 2 л.д. 30).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101183:6047 образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101183:0028, предоставленному заявителю по договору аренды N 1272 от 02.12.2005 года для строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения.
Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101183:6047 предоставлен заявителю на праве аренды по договору аренду N 3184 от 02.06.2015 года для строительства объекта - "Жилой дом с нежилыми помещениями поз. Л1.3-МАГ с инженерно-техническим обеспечением в составе 2 этапа строительства комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения".
Принимая во внимание, что на указанном земельном участке расположены сети электроснабжения 6 кВ, входящие в состав спорного объекта недвижимости - трансформаторной подстанции поз. Л2.1-ТП с сетями электроснабжения 6 кВ от поз. Л2.3-ТП до поз. Л2.1-ТП, а также учитывая, что данный объект недвижимости входит в состав комплекса зданий и сооружений жилищного и социального назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101183:0028, предоставленному заявителю по договору аренды N 1272 от 02.12.2005 года, довод заинтересованного лица о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101183:6047 не представлялся заявителю для строительства трансформаторной подстанции поз. Л2.1-ТП с сетями электроснабжения 6 кВ от поз. Л2.3-ТП до поз. Л2.1-ТП, суд считает необоснованным.
При этом, суд полагает необходимым отметить, что спорный объект недвижимости трансформаторная подстанция поз. Л2.1-ТП с сетями электроснабжения 6 кВ от поз. Л2.3-ТП до поз. Л2.1-ТП отражен как в разрешении на строительстве, так и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
Наличие права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок собственников помещений многоквартирного жилого дома также не может являться препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на спорный объект недвижимости, поскольку согласно проекту планировки территории квартала 14А Автозаводского района г. Тольятти Самарской области, прошедшему публичному слушания и утвержденному постановлением мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 17.08.2012 года N 2325-п/1 на вышеуказанных земельных участках помимо объектов, предусмотренных к строительству утвержденным проектом планировки территории, планируется осуществить строительство объектов коммунальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в рамках комплексного освоения земельного участка для жилищного и социального строительства, что подтверждается письмом третьего лица от 25.03.2013 года N 09/035/2013-99 (т. 2 л.д. 81-83).
При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей относятся на заявителя, а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3 000 рублей подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным решение Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права от 10.08.2017 года N 63/009/320/2017-1488.
Обязать Управление Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности Акционерного общества "ФСК "Лада-Дом" на объект недвижимости - трансформаторная подстанция поз. Л2.1-ТП с сетями электроснабжения 6 кв. от поз. Л2.3-ТП до поз. Л2.1-ТП, с кадастровым номером 63:09:0101183:7805, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. 43К.
Взыскать с Управления Росреестра по Самарской области в пользу Акционерного общества "ФСК "Лада-Дом" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Возвратить заявителю из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
С.В. Агеенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка