Дата принятия: 30 января 2018г.
Номер документа: А55-30301/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2018 года Дело N А55-30301/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Бунеева Д.М.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Товарищества собственников жилья "Восток"
к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Самарской области "Самарский психоневрологический диспансер"
о взыскании 33 577 руб. 32 коп.
Установил:
Товарищество собственников жилья "Восток" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Самарской области "Самарский психоневрологический диспансер" (ответчик) о взыскании 33 577 руб. 32 коп., в том числе 29 971 руб. 22 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 30.09.2017 и 3 606 руб. 10 коп. пени.
Определением от 15.11.2017 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, который возвращен судом на основании ч.4 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Самара, пр. Карла Маркса, д. 478.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения N 28, 29, 31, 32, 34-40, 43-50 общей площадью 253,8 кв. м, расположенные на первом этаже в МКД по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса, д. 478.
14.03.2015 года решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: пр-т. Карла Маркса, д. 478 было принято решение о способе формирования Фонда капитального ремонта, согласно которому собственники недвижимости, расположенной в МКД, решилисформировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащему ТСЖ "Восток".
Из материалов дела следует, что в сентябре 2016 г. НК "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" передал ТСЖ "Восток" средства с общего счета на специальный счет, принадлежащий ТСЖ "Восток" и предоставил реестр платежей N 10826 от 26.09.2016г., согласно которому общая задолженность всех собственников недвижимости в МКД за период с 01 августа 2014 года по 31 августа 2016 года составляет - 865 627,37 руб.
Как видно из вышеуказанных документов, по состоянию на 26.09.2016 г. у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения общей площадью 253,8 кв. м, расположенные в МКД на общую сумму 26 788,56 руб.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что за период с 01.09.2016 года по 30.09.2017 года ответчику были выставлены счета за капитальный ремонт на сумму 20 687,29 руб. При этом, оплаченная ответчиком сумма составила 17 504,63 руб. По состоянию на 18.10.2017 г. общая задолженность Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области "Самарский психоневрологический диспансер", за капитальный ремонт нежилых помещений площадью 253,80 кв. м, составляет 29971,22 руб.
В связи с тем, что ответчик свои обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт надлежащим образом не исполнил, истец направил претензию с требованием уплаты долга. Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд.
В силу статей 210, 249, 290 ГК РФ, 36, 39, 153, 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Статьями 296, 298 ГК РФ определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию.
Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
В соответствии частями 1, 3 статьи 169 ЖК РФ, частью 3 статьи 7 Закона N 60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Действующим законодательством предусмотрено, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, несет бремя содержания такого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Поэтому право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Факт принадлежности ответчику спорных нежилых помещений на праве оперативного управления подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом составила 29 971 руб. 22 коп.
Доказательств исполнения обязательств по оплате ответчик не представил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку факт неуплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт истцом доказан, расчет пеней произведен правильно, в силу статей 330 ГК РФ, 155 ЖК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пени в размере 3 606 руб. 10 коп. за период с 10.09.2016 по 26.10.2017.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.210, 249, 290, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Самарской области "Самарский психоневрологический диспансер" в пользу Товарищества собственников жилья "Восток" 33 577 руб. 32 коп., в том числе 29 971 руб. 22 коп. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 30.09.2017 и 3 606 руб. 10 коп. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины 2 000 руб.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Восток" из федерального бюджета государственную пошлину 1 000 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Д.М. Бунеев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
