Дата принятия: 24 марта 2018г.
Номер документа: А55-30013/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 марта 2018 года Дело N А55-30013/2017
Резолютивная часть решения объявлена: 20 марта 2018 года
Полный текст решения изготовлен: 24 марта 2018 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи:
Медведев А.А.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи
секретарем судебного заседания Айбулатовой Г.А.,
рассмотрев в судебном заседании 20 марта 2018 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Премьера-Центр"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, АО "Тольяттихимбанк"
о признании действий незаконными
о взыскании
при участии в заседании
от заявителя -Майоров Е.А. по доверенности
от заинтересованного лица - Аладин В.Ю. по доверенности
от иных лиц - не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Премьера-Центр" обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором в соответствии со ст.49 АПК РФ изменив предмет исковых требований, просит признать действия Росреестра, выразившиеся в виде внесения записи в ЕГРН 63:09:0101178:635-63/009/2017-1 об ипотеке в силу закона на нежилое здание - АБК, СТО, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, кадастровый номер: 63:09:0101178:635 на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N 2566 от 24.07.2017 г. незаконными и обязать Росреестр устранить допущенное нарушение прав заявителя, путем аннулирования и исключения записи ЕГРН 63:09:0101178:635-63/009/2017-1 об ипотеке в силу закона на нежилое здание - АБК, СТО, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, кадастровый номер: 63:09:0101178:635 из Единого Государственного) Реестра Недвижимости.
Данные изменения предмета исковых требований судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в отзыве на заявление требования не признало, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В ходе судебного разбирательства представитель заявителя поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, 26.07.2017г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обратились Акционерное общество "Тольяттихимбанк", в лице Кадыровой Е.Н. и Общество с ограниченной ответственностью "Премьера-Центр", в лице Майорова Е.А. с заявлением о государственной регистрации ипотеки на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N 2566 от 24.07.2017 г., предметом которого является в том числе земельный участок по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, строение 1,2,3, кадастровый номер: 63:09:0101178:527.
Согласно условиям договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N 2566 от 24.07.2017 г., предметом залога являются:
1. земельный участок по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, строение 1,2,3, кадастровый номер: 63:09:0101178:527 и АВТОСАЛОН (PORSCHE> Назначение: Нежилое, Площадь: l44 1,00 кв.м. этажность: 1, Литера: А.Г., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д. 82-А, принадлежащий Заявителю на праве собственности, кадастровый номер объекта: 63:09:0101178:553;
2. земельный участок, площадью 59З6,00 кв,м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, л. 82, строение 1,2,З, принадлежащий Заявителю на праве собственности, кадастровый номер объекта: 63:09:01:01178:527.
07.08.2017г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена запись о регистрации ипотеки на указанный выше земельный участок.
Согласно ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости от 28.07.2017г. NN63-00-102/17-751641, на земельном участке по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, строение 1,2,3, кадастровый номер: 63:09:0101178:527 находится нежилое здание - АБК, СТО, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, кадастровый номер: 63:09:0101178:635.
В соответствии с п.3 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, 07.08.2017г. одновременно в ЕГРН была внесена запись 63:09:0101178:635-63/009/2017-1 об ипотеке в силу закона на нежилое здание - АБК, СТО, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, кадастровый номер: 63:09:0101178:635 на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N 2566 от 24.07.2017 г. Уведомление 63/009/321/2017-9726 от 07.08.2017г.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В обоснование своих требований ООО "Премьера-Центр" указывает, что Управление Росреестра при рассмотрении обращения по регистрации договора об ипотеке недвижимого имущества, ошибочно указало, что нежилое здание - АБК, СТО, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, кадастровый номер: 63:09:0101178:635 расположено на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, л. 82, строение 1,2,З, принадлежащий Заявителю на праве собственности, кадастровый номер объекта: 63:09:01:01178:527, являющимся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 2566 от 24.07.2017 г.
Данное решение Росреестра ошибочно, поскольку нежилое здание - АБК, СТО, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, кадастровый номер: 63:09:0101178:635 расположено на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, дом 82, площадью 11 194 кв. м, кадастровый номер: 63:09:0101178:7, который в свою очередь не является предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 2566 от 24.07.2017 г.
При таких обстоятельствах, по мнению заявителя, запись в ЕГРН 63:09:0101178:635-63/009/2017-1 об ипотеке в силу закона на нежилое здание - АБК, СТО, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, кадастровый номер: 63:09:0101178:635 на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N 2566 от 24.07.2017 г. Уведомление 63/009/321/2017-9726 от 07.08.2017г не основано на законе и внесена ошибочно.
Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, арбитражный суд находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих мотивов.
Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) закрепляет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав может быть проведена на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.
Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 9, 13 Закона о регистрации регистрирующий орган проводит правовую экспертизу документов, представленных на регистрацию права, а именно их действительность и наличие соответствующих прав у лица, проверяет законность сделки и устанавливает отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами. Правовая экспертиза регистрирующего органа сводится к проверке представленных на регистрацию документов на предмет их полноты и соответствия требований Закона о регистрации.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 указанного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Законом для государственной регистрации прав.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу приведенной нормы оспорено может быть зарегистрированное право, а не действия регистрирующего органа по его регистрации.
В соответствии с пунктом 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в настоящее время по правилам КАС РФ) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Заинтересованное лицо полагает, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права.
В обоснование незаконности действий Управления заявитель ссылается на то обстоятельство, что здание с кадастровым номером 63:09:0101178:635, на которое зарегистрирована ипотека в силу закона, не расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101178:527, а расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101178:7.
Однако указанный довод заявителя не подтвержден доказателдьствами.
При этом согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 63:09:0101178:635 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101178:527.
Указанные сведения внесены в ЕГРН на основании протокола заседания рабочей группы Управления Росреестра по Самарской области по выполнению гармонизации данных ЕГРП и ГКН от 27.02.2017г.
При этом ст. 61 Закона о регистрации определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Документами, свидетельствующими о том, что внесенные в ЕГРН сведения ошибочны, Управление не располагает.
Таким образом, наличие соответствующей ошибки документально не подтверждено, а для исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, законом определен иной порядок, отличный от порядка оспаривания действий регистрирующего органа.
В случае, если заявитель считает сведения ЕГРН в части расположения принадлежащего ему здания на определенном земельном участке ошибочными, он вправе обратиться в Управление с заявлением об исправлении соответствующей ошибки с приложением подтверждающих наличие ошибки документов.
Арбитражный суд считает, что регистрирующий орган в момент осуществления оспариваемых регистрационных действий обоснованно руководствовался сведениями ЕГРН, согласно которым здание с кадастровым номером 63:09:0101178:635 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101178:527.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы арбитражного дела.
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Доказательства того, что в отношении учета здания с кадастровым номером 63:09:0101178:635 и земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101178:527 в ЕГРН установлены факты реестровых ошибок, а также устранение указанных ошибок в установленном порядке, в материалы дела не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.
В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.
Арбитражный суд пришёл к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
В соответствии с ч.3 ст.201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Арбитражный суд на основании вышеизложенного пришёл к выводу о том, что действия Росреестра, выразившиеся в виде внесения записи в ЕГРН 63:09:0101178:635-63/009/2017-1 об ипотеке в силу закона на нежилое здание - АБК, СТО, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Революционная, д.82, кадастровый номер: 63:09:0101178:635 на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N 2566 от 24.07.2017 г. являются законными и обоснованными.
Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.101-102, 110-112, 167-170, 176, 201, 206, 211, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
А.А. Медведев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
