Решение Арбитражного суда Самарской области от 02 марта 2018 года №А55-29792/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 2 марта 2018 года Дело N А55-29792/2017
Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2018
Полный текст решения изготовлен 02.03.2018
02 марта 2018 года
Дело N
А55-29792/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Разумова Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.
рассмотрел в судебном заседании 19-26 февраля 2018 года дело по иску
Администрации городского округа Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖБК"
Об освобождении и возврате земельного участка
при участии в заседании
от истца - Осяева Е.П., дов. от 29.12.2017 N1065/1 (до перерыва), после перерыва - Абрамов А.Н., дов. от 29.12.2017 N10653/1
от ответчика - не явился, извещен
Администрациия городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖБК" об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301140:563 площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, западнее здания N21 по ул. Новопромышленная, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти, в случае неисполнения ООО "ЖБК" решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях, внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом после вторичного направления извещения, за истечением срока хранения, что подтверждается сведениями с сайта "Почта России", поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 19 февраля 2018г., объявлялся перерыв до 26 февраля 2018г. до 10 час 15 мин.
Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.
Ответчик после перерыва явку представителя не обеспечил.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:
В соответствии с постановлением мэра г. о. Тольятти N2389-п/1 от 19.09.2008 между Мэрией г.о. Тольятти (с 21.03.2017г. администрация городского округа Тольятти (далее - истец) и ООО "Метком" (далее - ответчик), был заключен договор аренды земельного участка N1831 от 18.11.2008, в соответствии с которым арендатору передается во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301140:563, площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, западнее здания N21 по ул. Новопромышленная, предназначенный для строительства фитнес клуба с офисными помещениями и инженерно -техническим обеспечением.
31.03.2009 между ООО "Метком" и ООО "ЖБК" был заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка "1831 от 18.11.2008 были переданы новому арендатору - ООО "ЖБК". Договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по Самарской области - 27.04.2009.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По истечении указанного в договоре срока ответчик продолжил пользование земельного участка при отсутствии возражения со стороны арендодателя, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, письмом N 3763/5.2 от 19.04.2017 арендодатель сообщил об отказе от договорных отношений и предложил подписать акт возврата земельного участка арендодателю в состоянии свободном от строений, пригодном для его дальнейшего использования. Однако обращение истца было оставлено без ответа и удовлетворения.
Как указал истец, договор аренды земельного участка N 1831 от 18.11.2008 он считает расторгнутым. Суд находит данный довод истца обоснованным.
Из представленного акта осмотра земельного участка от 15.01.2018 N1/01-18, составленному специалистом отдела оформления прав пользования земельными ресурсами Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Тольятти следует, что на обследуемом земельном участке расположен павильон по оказанию услуг шиномонтажа и используется как парковка легкового автотранспорта, территория земельного участка не огорожена.
Из письма Департамента градостроительной деятельности N8697-вн/5.2 от 20.02.2018 следует, что в отношении спорного земельного участка отсутствует выданное Администрацией г.о. Тольятти разрешение на строительство.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.
Как следует из материалов дела, ответчик, после получения уведомления об отказе от договора аренды и по прошествии сроков, определенных ст. 610 ГК РФ, земельный участок не вернул и продолжил им пользоваться. Письмо с требованием вернуть земельный участок по акту приема-передачи ответчик проигнорировал.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что от ответчика возражений не поступило, доказательств освобождения земельного участка и передачи его по акту приема -передачи истцу, не представлено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине по первоначальному иску в сумме 6000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ отнести на ответчика, и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖБК" освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301140:563 площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, западнее здания N21 по ул. Новопромышленная, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи Администрации городского округа Тольятти.
В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью "ЖБК" решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить Администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на Общество с ограниченной ответственностью "ЖБК".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖБК" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Ю.М. Разумов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка