Дата принятия: 29 января 2018г.
Номер документа: А55-29607/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2018 года Дело N А55-29607/2017
Резолютивная часть решения оглашена 22.01.2018
Решение в полном объеме изготовлено 29.01.2018
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Богдановой Р.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Е.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Рубин",
к Обществу с ограниченной ответственностью "Уральская инвестиционно-промышленная компания"
третьи лица - 1. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
2. ИФНС по Ленинскому району г. Екатеринбурга 620014, г. Екатеринбург, ул. Малышева 42
о признании договора расторгнутым
при участии в заседании
от истца - Бодниекс С.В. (доверенность от 02.05.2017)
от ответчика - не явился, извещен.
от 3-х лиц - не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рубин" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Уральская инвестиционно-промышленная компания" о признании договора аренды нежилого помещения N 1-23/2 от 04.09.2013 г., заключенный между ООО "Уральская инвестиционно-промышленная компания" и ООО "Рубин" в отношении части нежилого здания (1 этаж, комната N143, площадью 56,9 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, д. 147, расторгнутым.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования,
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц и по имеющимся в деле материалам.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Рубин" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Кирова, д. 147, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЕ N 377106 выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 01.02.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2009г. сделана запись регистрации N 63-63-01/351/2009-576.
Основной вид деятельности Истца является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
04.09.2013г. между ООО "Уральская инвестиционно-промышленная компания" (Арендатор) и ООО "Рубин" (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения N 1-23/2 (далее по тексту -"Договор"), в рамках которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого Здания (1 этаж, комната N 143, площадью 56,9 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, д. 147.
В соответствии с п. 3.1. Договора, срок действия договора начинает исчисляться с момента его государственной регистрации и действует в течение 3 (Трех) лет. В случае если ни одна из сторон не позднее, чем за один месяц до окончания указанного срока не известит другую сторону в письменном виде о намерении расторгнуть договор, он считается автоматически пролонгированным на то же срок и на тех уже условиях. Дата регистрации рассматриваемого договора аренды - 18.04.2014г.
07.04.2015г. Стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть Договор. Согласно Акту приема-передачи (возврата) ООО "УИПК" возвратил Истцу арендуемое помещение 30.04.2015г.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно требованиям (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, если договор изменяется или расторгается по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон.
В связи с этим правила, установленные ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются и к Соглашению о расторжении от 07.04.2015г. договора аренды нежилого помещения N 1-23/2 от 04.09.2013г., заключенному между Истцом и ООО "УИПК" (далее по тексту - "Соглашение"), и оно также подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Как следует из п. 3.2. Договора, Арендодатель своими силами или с привлечением третьих лиц, но за счет Арендатора, производит государственную регистрацию Договора, а также изменений и дополнений к нему при условии предоставления Арендатором всех необходимых документов, требуемых от него регистрирующим органам.
Соглашение о расторжении от 07.04.2015г. было подано в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается распиской от 15.06.2017г. На момент подписания данного соглашения, полномочия подписанта подтверждались письмом за исх. N 35 от 03.09.2014г. полученным от Ответчика.
Однако в государственной регистрации и соответственно в снятии обременения Истцу было отказано по причине не приложенного документа, подтверждающего полномочия единоличного исполнительного органа управляющей организации N 1у от 16.09.2013г. Федотова А.О., что подтверждается сообщением об приостановки в государственной регистрации за исх. N 63/001/400/2017-2979 от 27.06.2017г.
Истец неоднократно предпринимал попытки связаться с Ответчиком и в добровольном порядке получить надлежащим образом оформленные документы, необходимые для проведения государственной регистрации Соглашения о расторжении договора аренды.
23.05.2017г. в адрес Ответчика и ООО "УК "Сатейл" было направлено письмо за исх. N ис-534, с требованием предоставить необходимые документы для проведения регистрации Соглашения о расторжении. Ответ на данное письмо не получен, что подтверждается уведомлениями о возврате письма.
29.08.2017г. ООО "УК "Сатейл" прекратило свою деятельность, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 30.10.2017г.
В настоящее время, согласно выписке из ЕГРП (сведения о правах на объект), часть нежилого Здания (1 этаж, комната N 143, площадью 56,9 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, д. 147, находится в обременении (ограничении), что представляет собой наличия условий ущемляющих права Истца и выражается в невозможности заключать долгосрочные договора аренды на данное нежилое помещение.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Как следует из материалов дела, истцом представлены доказательства уклонения ответчика от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации прекращения договора аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Порядок расторжения и изменения договора установлен ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Таким образом, поскольку сторонами подписано соглашение от 07.04.2015г. о расторжении договора аренды нежилого помещения N 1-23/2 от 04.09.2013г, договорные отношения между сторонами прекращены.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Ответчик обстоятельства, положенные в основание иска, документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.
При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании договора аренды нежилого помещения N 1-23/2 от 04.09.2013 г., заключенного между ООО "Уральская инвестиционно-промышленная компания" и ООО "Рубин" в отношении части нежилого здания (1 этаж, комната N143, площадью 56,9 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, д. 147, расторгнутым, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор аренды нежилого помещения N 1-23/2 от 04.09.2013 г., заключенный между ООО "Уральская инвестиционно-промышленная компания" и ООО "Рубин" в отношении части нежилого здания (1 этаж, комната N143, площадью 56,9 кв.м.), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, д. 147, расторгнутым.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Уральская инвестиционно -промышленная компания" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Рубин" госпошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Р.М. Богданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
