Дата принятия: 06 февраля 2018г.
Номер документа: А55-29331/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 февраля 2018 года Дело N А55-29331/2017
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2018 года
В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2018 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Ястремского Л.Л.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Холиной Д.Д.,
рассмотрев в судебном заседании 30 января 2018 года дело
по иску товарищества собственников жилья "Радужный-6"
к индивидуальному предпринимателю Красниковой Марине Николаевне
о взыскании 102 827,34 руб.
при участии в заседании
от истца - председатель правления Лихачева А.Е.,
от ответчика - не явился
установил:
Товарищество собственников жилья "Радужный-6" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Красниковой М.Н. о взыскании 102 827 руб. 41 коп. в том числе 82 486 руб. 34 коп. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, 20 341 руб. взносов в фонд капитального ремонта, а также 4 085 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 02.11.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 28.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке и назначил предварительное судебное заседание.
Возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило.
Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
В судебном заседании истец поддержал иск.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Красникова Марина Николаевна (далее - ответчик, Красникова М. Н.) является собственником нежилого помещения, включающего комнаты под NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 (далее - нежилое помещение), расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме N 137 по улице Шестая просека в г. Самаре (далее - дом) общей площадью 119,9 кв. м (кадастровый номер 63:01:0638006:541), в котором осуществляет предпринимательскую деятельность - предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты.
В 2004 году собственники помещений дома на основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления домом - товарищество собственников жилья.
09.11.2012 в доме было образовано товарищество собственников жилья "Радужный-6" (далее - ТСЖ, ТСЖ "Радужный-6", товарищество).
Согласно разделу 1 пункту 1.1 Устава ТСЖ "Радужный-6" товарищество признаётся некоммерческой организацией объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме".
Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что Красникова М. Н. вносит плату в неполном объёме за содержание и ремонт общего имущества дома, а также взносов в фонд капитального ремонта общего имущества.
Вследствие чего у Красниковой М. Н. возникла задолженность в фонд капитального ремонта общего имущества за период с 01.08.2014 по 31.12.2016 в сумме 20341,07 руб., а также задолженность за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества за период с 01.11.2013 по 31.12.2016 в сумме 82486,34 руб.
Истец во исполнение требований части 5 статьи 4 АПК РФ направил ответчику досудебные претензии исх. от 14.03.2016 N31 и от 17.06.2016 N 34 с предложением об оплате образовавшейся задолженности. Досудебная претензия была получена ответчиком 27.06.2016.
Ответа на претензию ответчик не представил, заявленные в претензии требования не исполнил, в связи с чем, товарищество собственников жилья "Радужный-6" было вынуждено обратиться в суд за защитой нарушенных прав и интересов.
В силу положений ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 30, 36, 37, 39, 137, 145, 153-156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество определяет смету расходов и доходов на год, на основе которой устанавливаются размеры платежей и взносов собственников помещений в жилом доме.
Согласно ст. 145 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов на основании сметы затрат, целевых и иных взносов, взносов в фонд капитального ремонта ежегодно определяется общим собранием членов ТСЖ. В отсутствие такого решения, согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Согласно п.п. 1,2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ответчик факт наличия задолженности не оспорил, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Красниковой Марины Николаевны в пользу товарищества собственников жилья "Радужный-6" 102 827,34 руб. основного долга, а также 4 085 руб. расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Л.Л. Ястремский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
