Дата принятия: 26 декабря 2017г.
Номер документа: А55-29235/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2017 года Дело N А55-29235/2017
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года
Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2017 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Веремей Л.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания - Ждановой А.В.
рассмотрев в судебном заседании 20 декабря 2017 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Вавилон"
От 30 октября 2017 года
к Закрытому акционерному обществу "Управляющая организация группы компаний "Союз"
о взыскании 746 452 руб. 00 коп.
при участии в заседании
от истца - Липская И.А., доверенность от 26.10.2017
от ответчика - не явился, извещен
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Вавилон" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Управляющая организация группы компаний "Союз" о взыскании 746 452 руб. 00 коп. задолженности.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует информация, содержащаяся на интернет-сайте Почты России в разделе "Отслеживание почтовых отправлений", отзыв на исковое заявление в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.
Как следует из материалов дела, 01 сентября 2013 года между ООО "Вавилон" (далее - Истец) и ЗАО "Управляющая организация группы компаний "Союз" (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Ответчику были предоставлены в аренду следующие нежилые помещения общей площадью 77,9 кв.м.: нежилое помещение: комната N 2 (кабинет N 304А), этаж 3, площадью 41,3 кв.м., находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Санфировой, д.95 (Объект 1); на момент заключения настоящего договора: Объект N 1 является частью нежилого помещения общей площадью 105,0 кв.м., комната N 2, этаж 3, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Санфировой, д.95, Кадастровый (или условный ) номер 63-63-01/342/2007-448; нежилое помещение: комната N 13 (кабинет N 305), этаж 3, площадью 36,60 кв.м., находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Санфировой, д.95 (Объект 2). Кадастровый (или условный ) номер 63-63-01/342/2007-464.
Подписанный сторонами и скрепленный печатями План этажа с выделенным на нем помещением, передаваемым в аренду, является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N1) - пункт 1.5 Договора.
Согласно п. 1.2 Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности, что подтверждается:
- по Объекту N1 Свидетельством о государственной регистрации права 63-АД N 585565, выданным 09 апреля 2010 года, о чем 09 апреля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 63-63-01/092/2010-838.
- по Объекту N2 Свидетельством о государственной регистрации права 63-АД N 585561, выданным 09 апреля 2010 года, о чем 09 апреля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N63-63-01/092/2010-812. Акт приема-передачи нежилого Помещения подписан сторонами 01 января 2014 года.
Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (п. 4.1 Договора).
30 ноября 2014г. Стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору от 01.09.2013, согласно п. 1.1 которого срок аренды был пролонгирован на следующие 11 месяцев и Договор дополнен пунктом 4.7 в следующей редакции: "4.7. В случае, если ни одна из Сторон настоящего договора в срок, не менее чем за 2 недели до окончания срока аренды, не заявит о прекращении действия Договора, настоящий Договор пролонгируется на неопределенный срок."
Согласно п. 2.1 Договора арендная плата составляет 270,00 рублей в месяц за 1 кв.м., что в общей сумме составляет 21.033,00 рублей.
Оплата производится не позднее 1 числа следующего месяца, начиная с первого месяца аренды.
Ответчик аренду Помещения оплачивал нерегулярно, оплатил лишь дважды -16.03.2015г. - 49 000 рублей и 25.07.2016г. - 130 000 рублей, хотя продолжает пользоваться Помещением.
04.09.2017г в адрес Ответчика-арендатора были направлены претензия от 01.09.17г. и Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2017г, что подтверждается отметкой о получении претензии и акта сверки на экземпляре претензии Истца.
Ответчик подписал Акт сверки без возражений.
По состоянию на 31.08.2017г. задолженность по арендной плате составляет 746 452,00 рублей.
Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.
Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки расчетов (л.д. 17, 18), оформленных надлежащим образом со стороны ответчика.
Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2013 года в сумме 746 452 руб. 00 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 17 929 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Управляющая организация группы компаний "Союз" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" 746 452 (Семьсот сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят два) руб. 00 коп. задолженности по договору аренды и 17 929 (Семнадцать тысяч девятьсот двадцать девять) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Л.Н. Веремей
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
