Дата принятия: 02 апреля 2018г.
Номер документа: А55-29231/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2018 года Дело N А55-29231/2017
Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2018 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Агеенко С.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жарковой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании 20-26 марта 2018 года (в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв) дело по заявлению
Закрытого акционерного общества "Балашейские пески", Самарская область, Сызранский район, п.г.т. Балашейка
от 30 октября 2017 года
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, г. Самара
- Бондарь Марины Викторовны, г. Самара
- Общества с ограниченной ответственностью "Сварог", г. Самара
о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости
при участии в заседании
от заявителя - представитель Мориц Е.Г. по доверенности от 10.01.2018 года
от заинтересованного лица - представитель Фролова О.В. по доверенности от 28.12.2017 года, после перерыва - представитель Ряхова Л.В. по доверенности от 28.12.2017 года
от ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области - представитель Борисова Л.И. по доверенности от 08.10.2015 года
от иных третьих лиц - не явились, извещены
Установил:
Закрытое акционерное общество "Балашейские пески" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - заинтересованное лицо) о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по исключению записи о правообладателе - N 63-08-1/2000-12633.1 от 10.10.2000 года - правообладатель - Закрытое акционерное общество "Балашейские пески", ИНН/КПП 6383004819/638301001, ОГРН 1026303058110, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: 446060, Самарская область, Сызранский район, п.г.т. Балашейка, ул. Кирпичная, д. 1А в сведениях об объекте недвижимости с КН 63:33:0000000:902, условный номер объекта -63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0 и внесение данной записи в сведения об объекте недвижимости с КН 63:33:0000000:612, дата присвоения КН - 28.03.2012, наименование -Сооружение (подъездные железнодорожные пути на промплощадке, длиной 2110 метров), инвентарный номер на предприятии VII-089, литера 1, протяженность 2 268 м., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 1970, условный номер объекта -63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0.
В качестве способа восстановления нарушенного права обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области:
Внести запись о правообладателе - N 63-08-1/2000-12633.1 от 10.10.2000 года - правообладатель - Закрытое акционерное общество "Балашейские пески", ИНН/КПП
6383004819/638301001, ОГРН 1026303058110, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: 446060, Самарская область, Сызранский район, п.г.т. Балашейка, ул. Кирпичная, д. 1А в сведения об объекте недвижимости с КН 63:33:0000000:902.
Условный номер объекта - 63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости КН 63:33:0000000:612, дата присвоения КН - 28.03.2012, наименование - Сооружение (подъездные железнодорожные пути на промплощадке, длиной 2110 метров), инвентарный номер на предприятии VII-089, литера
1, протяженность 2 268 м., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 1970.
Условный номер объекта - 63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0.
Заявитель в ходе судебного заседания заявленные требования изменил и просит суд снять с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 63:33:0000000:612, дата присвоения кадастрового номера - 28.03.2012 года, наименование - сооружение (подъездные железнодорожные пути на промплощадке, длиной 2 110 метров), инвентарный номер на предприятии VII-089, литера 1, протяженность 2 268 кв.м., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 1970, условный номер объекта - 63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0.
Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ полагает необходимым принять изменения заявленных требований.
Заинтересованное лицо и представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области возражает против заявленных требований.
Иные лица, участвующие в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив их доводы, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Балашейские пески" является правообладателем объекта недвижимости с КН 63:33:0000000:902, о чем ранее были внесены сведения в ЕГРН (выписки от 15.02.2017 г. и 16.06.2017 г. из ЕГРН) (т. 1 л.д. 20-21).
Судом также установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости КН 63:33:0000000:612, дата присвоения КН - 28.03.2012, наименование - Сооружение (подъездные железнодорожные пути на промплощадке, длиной 2110 метров), инвентарный номер на предприятии VII-089, литера
1, протяженность 2 268 м., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 1970.
Условный номер объекта - 63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0 (т. 1 л.д. 11-12).
Согласно письму ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 1-0.10.2017 года N 24020 исключение спорного объекта недвижимости возможно только лишь на основании решения суда (т. 1 л.д. 45).
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также закреплено положение о том, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Условия ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регламентированы Федеральным законом от 13.07. 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). Указанный нормативный правовой акт содержит требования к процедуре кадастрового учета и регистрации, а также к внесению в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и объектах недвижимости. Порядок ведения реестра, в том числе и внесения в него сведений кадастрового учета, предусмотрен Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.08.2017) "Об установлении порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548). Даже при условии точного соблюдения указанного документа возможность ошибки в информации ЕГРН исключить невозможно.
В состав сведений ЕГРН входит следующая информация: описание объекта недвижимого имущества - кадастровый номер, технические характеристики, адрес, данные правообладателя, дата и основание возникновения права собственности, информация о зарегистрированных обременениях на недвижимость. Соответственно, в этих сведениях могут содержаться ошибки, имеющие технический характер.
Судом установлено, что сведения об объекте недвижимости КН 63:33:0000000:612, дата присвоения КН - 28.03.2012, наименование - Сооружение (подъездные железнодорожные пути на промплощадке, длиной 2110 метров), инвентарный номер на предприятии VII-089, условный номер объекта -63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0, являются дублирующими сведения об объекте недвижимости КН 63:33:0000000:902, дата присвоения КН - 24.07.2013 года, наименование - сооружение (подъездные железнодорожные пути на промплощадке, длиной 2110 метров), инвентарный номер на предприятии VII-089, литера 1, условный номер объекта -63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0.
Как следует из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016), В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее -ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221 - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества - наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
Таким образом, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) в кадастр недвижимости внесены следующие основные сведения об объекте недвижимости КН 63:33:0000000:612, дублирующие сведения об объекте недвижимости КН 63:33:0000000:902:
- вид объекта недвижимости сооружение;
- описание местоположения объекта недвижимости - Самарская область, Сызранский район, п.г.т. Балашейка;
- ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный номер -63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0; инвентарный номер на предприятии VII-089;
- кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - кадастровый номер земельных участков, в пределах которых расположено сооружение-63:33:0410006:1, 63:33:0000000:36, 63:33:0410006:2
- номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - 63:33:0000000; а также дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
- наименование сооружения- подъездные железнодорожные пути на промплощадке, длиной 2110 метров.
Основные характеристики объектов с КН 63:33:0000000:612 и 63:33:0000000:902 - протяженность расходятся в связи с подготовкой технического плана сооружения с КН 63:33:0000000:902 в связи с уточнением сведений о местоположении сооружения в границах земельного участка, протяженности, назначении и наименовании сооружения.
Таким образом, в государственный кадастр недвижимости дважды внесены сведения об одном и том же объекте недвижимости - наименование - сооружение (подъездные железнодорожные пути на промплощадке, длиной 2110 метров), инвентарный номер на предприятии V1I-089, литера 1, условный номер объекта 63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0 и присвоено два различных кадастровых номера N 63:33:0000000:612 и N, 63:33:0000000:902, что свидетельствует о недопустимости сохранения кадастрового N 63:33:0000000:612
В связи с вышеизложенным, объект недвижимости с КН 63:33:0000000:612 подлежит снятию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с государственного кадастрового учета.
Указанные обстоятельства нарушают право собственности ЗАО "Балашейские пески" владения, пользования и распоряжения своим имуществом в отношении объекта КН 63:33:0000000:902, дата присвоения КН - 24.07.2013 года, наименование - сооружение (подъездные железнодорожные пути на промплощадке, длиной 2110 метров), инвентарный номер на предприятии V1I-089, литера 1, протяженность 2 714 м.; условный номер объекта -63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0
Данная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 24.01.2018 N Ф06-28488/2017 по делу N А55-25940/2016.
При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Изменения заявленных требований принять.
Обязать Управление Росреестра по Самарской области в месячный срок с момента вступления судебного акта, принятого по данному делу, снять с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 63:33:0000000:612, дата присвоения кадастрового номера - 28.03.2012 года, наименование - сооружение (подъездные железнодорожные пути на промплощадке, длиной 2 110 метров), инвентарный номер на предприятии VII-089, литера 1, протяженность 2 268 кв.м., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 1970, условный номер объекта - 63:33:000000:0000(0)//9:0000369:1//1207:00:0000:000:0:0.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
С.В. Агеенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
