Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 января 2018 года №А55-28561/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 января 2018 года Дело N А55-28561/2017
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2018 года.
Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2018 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шабанова А.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирнягиной С.А.
рассмотрев в судебном заседании 18 января 2018 года дело по иску
Администрации городского округа Тольятти,
к Закрытому акционерному обществу "Акрополь",
о взыскании 70 451руб. 47коп.,
при участии в заседании
от истца - представителя Федоськина В.В., доверенность от 22.12.2017 N 10221/1;
от ответчика - представителя Семикозова С.Ю., доверенность от 13.04.2016, директора Ермошина В.В., протокол от 03.04.2017 N 03/04/17;
установил:
Администрация городского округа Тольятти обратилась с иском в Арбитражный суд Самарской области к Закрытому акционерному обществу "Акрополь" о взыскании 70 451руб. 47коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 69 593руб. 30коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 858руб. 17коп., с указаникм в резолютивной части решения о взыскании процентов до момента фактической оплаты согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указав, что основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют.
Истец представил заявление об изменении суммы исковых требований, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 25.04.2016 по 31.08.2016 в сумме 17718руб. 20коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 12.12.2017 в сумме 2264руб. 94коп., а также указать в резолютивной части решения о взыскании процентов, начисляемых с 13.12.2017 на сумму неосновательного обогащения до момента фактической оплаты согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уменьшении размера исковых требований следует принять судом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Пунктом 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Уставом городского округа Тольятти - администрация городского округа Тольятти является уполномоченным органом, действующим в публичных интересах.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику па праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 578,4кв.м, расположенное в здании по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Ворошилова, д. 2А., находящееся на земельном участке, площадью 2107 кв.м. кадастровый номер 63:09:0101162:627, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о.Тольятти (запись о праве 63-63/009-63/009/340/2016-8164/2 от 25.04.2016).
Поскольку правоустанавливающие документы на спорный земельный участок у ответчика отсутствуют, истцом было произведено начисление платы за его использование пропорционально размеру занимаемой площади, что согласно уточненного расчета за период с 25.04.2016 по 31.08.2016 составило сумму неосновательного обогащения 17718руб. 20коп., также ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 12.12.2017 в сумме 2264руб. 94коп.
Ответчик не оспаривая факт пользования спорным земельным участком, расчет, указал, что нежилое помещение было приобретено Ответчиком у ООО "Бехот", бывшее ООО "Магазин N 11 Овощи", по договору купли-продажи недвижимого имущества N 10/ДП-2 от 29.08.2013. При этом земельный участок под данным нежилым помещением для эксплуатации магазина был в свое время приобретен его предыдущим собственником (ООО "Бехот"/ООО "Магазин N 11 Овощи") непосредственно в собственность у Фонда имущества г. Тольятти по договору купли-продажи земельного участка N 452 от 18.02.1994, о чем также представлено свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ПСАМ-09-01 N 711648, площадью, 0,066га. Поскольку Ответчиком нежилое помещение было приобретено у непосредственного собственника, в том числе, и земельного участка, помимо прав на недвижимое имущество (здание) к ЗАО "Акрополь" перешло и право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, как устанавливает ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
Согласно п. 2. ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Судебным актом по делу N А55-18956/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Бехот" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 660кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Ворошилова, д. 12А, кадастровый номер 63:09:0101162:501, было установлено, что по договору купли-продажи земельного участка N 452 от 16.02.1994 с Фондом имущества г. Тольятти, Обществом с ограниченной ответственностью "Бехот" было приобретено право собственности на земельный участок площадью 0,066га, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Ворошилова, 12А, на основании договора купли-продажи было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-II САМ-09-01 711648, регистрационная запись N 19504 от 14.04.1994. При этом за Российской Федерацией было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, квартал 10, ул. Ворошилова, д. 12А, площадью 2107,00кв.м, кадастровый номер 63:09:010105:7У14, а земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101162:501 являлся частью (входил в состав) земельного участка принадлежащего Российской Федерацией. Государственная регистрация права Российской Федерацией на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, квартал 10, ул. Ворошилова, д. 12А, площадью 2107,00кв.м, кадастровый номер 63:09:010105:7У1, в судебном порядке не оспорена.
Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2016 N 63/001/800/2016-185436 земельный участок площадью 2107кв.м. кадастровый номер 63:09:0101162:627, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о.Тольятти (запись о праве 63-63/009-63/009/340/2016-8164/2 от 25.04.2016).
Поскольку спорный земельный участок принадлежит муниципальному образованию городской округ Тольятти, иного в материалы дела не представлено, в соответствии с расчетом, выполненным на основании Постановления мэра города Тольятти Самарской области от 23.07.2004 N 94-1/п "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти", с учетом изменения кадастровой стоимости, неосновательное обогащение за период с 25.04.2016 по 31.08.2016 составит сумму 17718руб. 20коп.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Данное положение сформулировано таким образом, что возлагает на суд обязанность по определению момента начала начисления процентов за пользование чужими средствами исходя из того, что приобретателю стало или должно было стать известно о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства и подлежат уплате независимо от наличия либо отсутствия между сторонами договорных отношений.
В силу норм статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик должен был узнать об обязанности вносить плату за землю (и, соответственно, о неосновательном обогащении) с момента приобретения в собственность объекта недвижимости, поскольку, используя данный объект недвижимости, не мог не знать о неправомерности использования спорного земельного участка, без осуществления платы.
Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременного с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 12.12.2017 в сумме 2264руб. 94коп., и начиная с 13.12.2017 по день фактического исполнения обязательств, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-174, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Заявление истца об уменьшении размера исковых требований принять судом.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Акрополь", в пользу Администрации городского округа Тольятти, 19 983руб. 14коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 17 718руб. 20коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 264руб. 94коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемых с 13.12.2017 на сумму неосновательного обогащения до момента фактической оплаты согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Акрополь", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000руб. 00коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
А.Н. Шабанов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка