Дата принятия: 23 марта 2018г.
Номер документа: А55-28490/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2018 года Дело N А55-28490/2017
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2018 года.
Полный текст решения изготовлен 23 марта 2018 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
Дегтярева Д.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Блиновой Т.Н.,
рассмотрев в судебном заседании 16 марта 2018 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Самарская Торговая Компания"
От 20 октября 2017 года N
к Обществу с ограниченной ответственностью "Мишель"
О взыскании
при участии в заседании
от истца - представитель Фролова И.В. доверенность от 08.06.17г.
от ответчика - представитель Хайруллин Э.А. доверенность от 01.02.18г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Самарская Торговая Компания" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мишель", в котором просит взыскать задолженность по договору N44.-5/2016 от 01.04.2016 в размере 267 176 руб. 03 коп.
Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в заседании представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Обществом с ограниченной ответственностью "Самарская Торговая Компания" и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью "Мишель" был заключен Договор аренды нежилого помещения N 44.-5/2016 от 01 апреля 2016 года. В соответствии с и. 1.1. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 01 сентября 2016 года, Дополнительного соглашения N 2 от 01 июня 2017 года, Актом приема-передачи помещения от 01 апреля 2016 года, Дополнительным актом приема-передачи помещений от 01 сентября 2016 года, Дополнительным актом приема-передачи помещений от 01 июня 2017 года истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату, а ответчик принял нежилые помещения обшей площадью 219,6 кв.м, расположенные на 3 (Третьем) этаже в принадлежащем истцу на праве собственности нежилом здании - ФАБРИКА-КУХНЯ - КОРПУС 40 Литера 40-40а. по адресу: 443051. г. Самара. Кировский р-н, Безымянка, ул. Алма-Атинская, д. 29.
Договор аренды (п. 3.1 договора) был заключен на срок 11 месяцев, с условием об автоматической пролонгации Договора аренды по окончании срока его действия на тот же срок в случае отсутствия письменного заявления сторон.
Истец предоставил Ответчику Арендуемые Помещения в надлежащем состоянии, в соответствии с условиями Договора аренды, а также требованиями Гражданского кодекса РФ к исполнению обязательств по договору аренды (в частности статьями 607, 611), чем исполнил обязательства по предоставлению во владение и пользование арендуемых помещений перед ответчиком. Данное обстоятельство подтверждается Договором аренды и Актом приема-передачи помещения от 01 апреля 2016 года, Дополнительным актом приема-передачи помещений от 01 сентября 2016 года. Дополнительным актом приема-передачи помещений от 01 июня 2017 года. В соответствии с п. 5.1 Договора аренды, а также на основании положений Гражданского кодекса РФ о договоре аренды (статья 614).
Ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью производить встречное исполнение - оплачивать арендную плату в размере, установленном в соответствии с Договором аренды.
Ответчиком в нарушение условий договора обязательства по оплате арендных платежей не исполнены в полном объеме.
Согласно п. 5.2. Договора аренды арендная плата состоит из двух частей и включает в себя собственно плату за аренду помещений, исходя из стоимости 1 квадратного метра, плату за пользование вспомогательными помещениями, плату за вывоз отходов производства и потребления, образованных арендатором - постоянная величина; и переменную величину, отражающую стоимость реально потребленных арендатором коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 5.3. Договора аренды (в редакции п. 4 Дополнительною соглашения N 2 от 01 июня 2017 года к Договору аренды) постоянная составляющая арендной платы в период с 01 нюня 2017 года по 28 февраля 2017 года установлена в сумме 43 177.26 руб. (Сорок три тысячи сто семьдесят семь рублей двадцать шесть копеек) в месяц, в том числе НДС 18 %. В силу пункта 5.4. Договора аренды переменная составляющая арендной платы рассчитывается за установленный отчетный период (месяц) на основании счетов, полученных Арендодателем от коммунальных служб, и:
1. доли расходов (электроэнергии, тепла, холодною и горячею водоснабжения и водоотведения), понесенных непосредственно Арендатором, в соответствии с показаниями соответствующих приборов (счетчиков) учета. При отсутствии приборов учета доля расходов определяется расчетным способом.
2. доли расходов (тепла, холодного и горячею водоснабжения и водоотведения) Арендатора за пользование местами общего пользования, которая рассчитывается пропорционально потребленным Арендатором ресурсам, арендуемой площади (с учетом функционального назначения и технических характеристик помещения), количеству сотрудников арендатора, находящихся в арендуемых помещениях.
Исходя из п. 5.5. Договора аренды постоянная составляющая арендной платы (определяемая согласно п. 5.3. Договора аренды) уплачивается Ответчиком ежемесячно авансом, до 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего отчетному (предоплата).
Из п. 5.5. Договора аренды следует, что переменная составляющая арендной платы уплачивается до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным.
Задолженность складывается из следующих неоплаченных периодов действия договора аренды:
Оплата за коммунальные услуги (водоотведение) с января 2016г. по апрель 2017г. в размере 21 620,92 руб. (Письмо о необходимости оплаты воды).
Оплата за коммунальные услуги август 2017 года в размере 60 730,21 руб., (Реестр передачи УПД за август 2017г.),
Оплата за коммунальные услуги сентябрь 2017 года в размере 84 419.34 руб., (УПД N688 от 30.09.2017г.),
Оплата за постоянной части за сентябрь 2017 года в размере 38 518,15 руб.. (УПД N619 от 30.09.2017г.),
Оплата за постоянной части за октябрь 2017 года в размере 43 177,26 руб.
Оплата за постоянной части за ноябрь 2017 года в размере 18 710,15 руб.
ИТОГО: 267 176 руб. 03 коп.
Доводы ответчика о том, что задолженность за июль 2017 года истец надлежащим образом исполнил и что он не согласен с суммой, указанной в счете на оплату постоянной части арендной платы за июль в размере 43 177 руб. 26 коп., изложенные в отзыве на иск, во внимание суда не принимаются, поскольку в исковом заявление (с учетом уточнений) истец не предъявляет требований к ответчику за июль 2017 года.
Кроме того, ответчик в отзыве на иск ссылается на то, что истцом не обоснована сумма в размере 340 руб. 89 коп., что указанная сумма не фигурирует в договоре, и по мнению ответчика ошибочно отражена в тексте искового заявления.
Ответчик указывает на то, что в адрес ответчика поступило претензионное письмо истца об имеющейся задолженности в размере 139 348 руб. 52 коп.
Также ответчик указывает на то, что в указанном письме не содержится информации о суме основного долга, начисление процентов осталось также непонятным для ответчика, что в тексте письма упоминается не известное ответчику ООО "Экскоюзив", в связи с чем ответчик полагает, что приведенные в письме расчеты относились именно к договорным отношениям истца с ООО "Эксклюзив".
Указанные доводы расцениваются судом критически и во внимание не принимается. Поскольку в материалы дела представлена претензия N121 от 08.09.2017, которая получена ответчиком нарочно.
Ответчик факт получения претензии не отрицает.
Вопреки возражениям ответчика, изложенным в отзыве на иск, в указанной претензии упоминание ООО "Эксклюзив" является опечаткой.
Кроме того, истцом не заявлены требования о взыскании с ответчика каких-либо санкций за неисполнение обязательств по арендной плате.
Неисполнение ответчиком требования истца по погашению задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором аренды, явилось поводом для обращения истца в Арбитражный суд Самарской области с настоящим иском.
Арендатор 12.09.2017 исх. N1/12/09 уведомил арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды с 30.09.2017 Арендодатель 28.09.2017 уведомил арендатора о расторжении договора аренды 13.11.2017 согласно условиям договора (п. 3.4). Возражений на данное уведомление не поступало.
17.10.2017 арендодатель вручил арендатору уведомление о проведении зачета частично ранее оплаченного обеспечительного платежа в размере 5000 (Пять тысяч рублей) в счет образовавшейся задолженности.
Был составлен акт приема-передачи (возврата) помещения с описанием состояния помещения. Однако арендатор от подписания акта отказался.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 3906 руб. 00 коп. государственной пошлины, а также взыскав с ответчика 4438 руб.00 коп. госпошлины в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мишель" в пользу Общества с ограниченной ответственностью " Самарская Торговая Компания " 267176 руб.03 коп. задолженности, 3906 руб.00 коп. госпошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мишель" 4438 руб.00 коп. госпошлины в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Д.А. Дегтярев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
