Решение Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2017 года №А55-27372/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2017 года Дело N А55-27372/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Бунеева Д.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Русский лен"
о взыскании 386 961 руб. 66 коп.
установил:
Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Русский лен" 386 961 руб. 66 коп., в том числе 335 534 руб. 44 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.05.2017 и 51 427 руб. 22 коп. пени.
Определением суда от 16.10.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что из свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2015 на нежилое помещение жилого дома (назначение: нежилое помещение, общая площадь 892,2 кв.м кадастровый номер 63:01:0805002:552) следует, что дата регистрации права - 26.05.2015. Период взыскания в исковом заявлении указан с 01.08.2014 с начисленными пени, следовательно, с доводами истца о начислении платежей за капитальный ремонт и начисление пени с 01.08.2014 года невозможно согласиться, в связи с тем, что собственником объекта ООО "Русский Лен" стало с 25.05.2015 года. Относительно начисления взносов за капитальный ремонт на объект нежилое помещение - Бытовой корпус общей площадью 1007,2 кв.м кадастровый номер 63:01:0805002:557 (дата регистрации права - 25.05.2015) ответчик изложил в отзыве свое мнение о том, что данный объект не находится в многоквартирном доме и в силу ст.158, 169 ЖК РФ обществом не должны уплачиваться взносы на капитальный ремонт.
Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика, в которых опроверг доводы ответчика со ссылками на нормы ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ и п/п "а" п.3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве и возражениях на отзыв, суд признал исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" создана в соответствии со ст.178 Жилищного кодекса РФ, законом Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 N 247 "О создании некоммерческой организации - фонда "Фонд капитального ремонта" как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.05.2014 N 104, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 26.06.2014 N 1479.
Ответчику в многоквартирном доме по адресу: г.Самара, Хлебная площадь, д.4-6-8, на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 1007,2 м2 и 893,2 м2: 1 этаж комнаты NN 1-22, 2 этаж комнаты NN 1-16, 3 этаж; подвал комнаты NN 1-7, 1 этаж комнаты NN 8-38, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости N 99/2017/28655235 от 20.09.2017 и N 99/2017/28878028 от 21.09.2017.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что нежилое помещение - Бытовой корпус общей площадью 1007,2 м2 не находится в многоквартирном доме, поскольку из представленных документов следует, что данное нежилое помещение имеет адрес многоквартирного дома, а не самостоятельный почтовый адрес. В Едином государственном реестра недвижимости оно зарегистрировано как нежилое помещение, а не как отдельно стоящее здание с самостоятельным почтовым адресом. Следовательно, данное нежилое помещение является частью многоквартирного дома, в отношении которого применяются положения раздела 9 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса РФ).
Указанные положения гражданского законодательства согласуются с нормами жилищного законодательства (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), которые предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, Эта обязанность распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии ч.1 и ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ, п.2 и п.3 ст.7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области".
Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в региональную программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.
Одной из функций регионального оператора в соответствии с п.2 ст.28 вышеуказанного Закона Самарской области является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.
Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Самара, Хлебная площадь, д.4-6-8, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - истца.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016, 2017гг. производится на основании Постановлений Правительства Самарской области N 654 от 22.11.2013, N 784 от 17.12.2014, N 333 от 11.06.2015, N 293 от 08.06.2016, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015, 2016, 2017 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рубля; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 5,84 рубля. С 1 июля 2016 по 31 декабря 2017 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 рублей.
Истец просит взыскать взносы за период с 01.08.2014 по 31.05.2017.
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что поскольку собственником данных помещений ООО "Русский Лен" стало с 25.05.2015, с него не подлежит взысканию сумма взносов за период с 01.08.2014 до дня регистрации права собственности.
Этот довод отклоняется судом, поскольку он обусловлен незнанием норм ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ о том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Как следует из представленных истцом в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые номера двум принадлежащим ответчику объектам присвоены 19.08.2013 и 24.07.2013.
Поэтому, к ответчику при приобретении этих объектов перешло не только право собственности, но и обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014.
На основании изложенного требование истца об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению полностью.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 51 427 руб. на основании ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с 11.06.2015 по 18.09.2017.
В п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Положениями ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта подлежат уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Произведенный истцом расчет суммы пени признан судом правильным.
Поэтому требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.36, 37, 39, 155, ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Русский лен" в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" 386 961 руб. 66 коп., в том числе 335 534 руб. 44 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.05.2017 и пени 51 427 руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 10 739 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Д.М. Бунеев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка