Дата принятия: 02 апреля 2018г.
Номер документа: А55-27084/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2018 года Дело N А55-27084/2017
Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2018 года
Решение изготовлено в полном объеме 02 апреля 2018 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Бунеева Д.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой О.Г.
рассмотрев в судебном заседании 26 марта 2018 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г.Тольятти"
к Муниципальному предприятию г.Тольятти "Управляющая компания N 4"
о взыскании 298 323 руб. 84 коп.
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Администрации городского округа Тольятти
при участии в заседании
от истца - представитель Подвигалкина И.А.
от ответчика - представитель Дьяконов Д.А.
от третьего лица - не явился
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г.Тольятти" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Муниципального предприятия г.Тольятти "Управляющая компания N 4" (ответчик) 298 323 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 30.06.2017.
До завершения рассмотрения дела истец заявил об уменьшении размера исковых требований до 260 172 руб. 41 коп. из расчета за период с 11.05.2017 по 30.06.2017.
Поскольку это заявление не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц, суд согласно ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принимает указанное изменение.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что услуги оказываются, а работы выполняются истцом с ненадлежащим качеством, в связи с чем 08.10.2017 произошло затопление нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул.Лизы Чайкиной, 52. Кроме того, ответчик ссылается на то, что право хозяйственного ведения нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул.Ярославская, 35, общей площадью 245,7 м2 зарегистрировано за ним 17.08.2017, а право хозяйственного ведения нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти ул. Лизы Чайкиной, 81, общей площадью 29,2 м2 зарегистрировано 11.05.2017, в связи с чем расчет истца является неверным.
Третье лицо представило отзыв, в котором указывает на то, что ответчик несет бремя содержания закрепленного за ним недвижимого имущества с момента возникновения права хозяйственного ведения.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск и возражениях, суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 на основании заключенных договоров управления с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: г.Тольятти, ул.Ярославская, д.35, ул.Ярославская, д.7, ул.Л.Чайкиной, д.52, ул. Л.Чайкиной, д.81 осуществлял функции по управлению общим имуществом названных многоквартирных домов, а именно: оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту, предоставлял коммунальные ресурсы на отопление, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, а также предоставлял коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.
В указанных многоквартирных домах находятся находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти нежилые помещения: по ул.Ярославская, д.35 - 245,7 м2, ул.Ярославская, д.7 - 151,2 м2, ул.Л.Чайкиной, д.52 - 1 432,2 м2, ул.Л.Чайкиной, д.81 - 29,2 м2, переданные ответчику на праве хозяйственного ведения, в подтверждение чего истец представил копии постановления Мэрии городского округа Тольятти N 1941-п/1 от 11.06.2013, свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АВ N 417514 от 09.01.2007, свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АК N 058055 от 26.10.2012 и распоряжения заместителя Мэра городского округа Тольятти N 9149-р/5 от 31.12.2013.
В п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.
Ссылаясь на то, что ответчиком не выполняется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов, истец обратился в суд.
Суд полагает, что в рассматриваемом случае к отношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса РФ о том, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст.1102, п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ).
Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.
С учетом вышеизложенного собственник помещений в многоквартирном доме был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст.1102 Гражданского кодекса РФ.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Согласно п.2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного собственник обязан с момента возникновения до момента прекращения права собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме ежемесячно производить возмещение издержек управляющей компании за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, уборке территории и оплачивать прочие услуги.
По правилу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст.215 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение (статьи 294, 296 Гражданского кодекса РФ).
В силу абз.5 п.1 ст.216 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из смысла статей 210, 216, 294 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования ч.3 ст.30, ч.ч.1, 2, 3 ст.153 Жилищного кодекса РФ о содержании общего имущества в многоквартирном доме и внесении платы за помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Согласно нормам действующего законодательства, аналогичные права и обязанности возложены на иных титульных владельцев нежилых помещений (оперативное управление и хозяйственное ведение).
При этом доводы ответчика о неверном расчете, произведенном истцом, отклоняются судом, поскольку истец уменьшил размер своих требований с учетом всех ранее заявленных ответчиком возражений.
Однако в судебном заседании 26.03.2018 ответчик представил дополнение к отзыву, в котором заявил о том, что истцом неправомерно рассматривается сумма неосновательного обогащения за помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, ул.Лизы Чайкиной, д.52, исходя из площади помещения 1 472,1 м2, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком зарегистрировано право хозяйственного ведения на помещение площадью 1 432,2 м2 в этом доме, а право на помещение площадью 39,9 м2 за ответчиком в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, за ответчиком не зарегистрировано.
Этот довод ответчика признан судом обоснованным, поэтому суд отказывает во взыскании неосновательного обогащения в сумме 4 495 руб. 99 коп.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в сумме 255 676 руб. 42 коп.
Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст.49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Принять уменьшение истцом размера исковых требований до 260 172 руб. 41 коп.
Взыскать с Муниципального предприятия г.Тольятти "Управляющая компания N 4" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г.Тольятти" 255 676 руб. 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 8 061 руб.
Во взыскании 4 495 руб. 99 коп. отказать.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г.Тольятти" из федерального бюджета государственную пошлину 15 717 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Д.М. Бунеев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
