Определение Арбитражного суда Самарской области от 13 марта 2018 года №А55-26642/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 марта 2018 года Дело N А55-26642/2016
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Анаевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой В.Р.,
рассмотрев в судебном заседании 02 марта 2018 года заявление Санкова Юрия Александровича о признании предложения конкурсного управляющего о порядке продажи имущества должника ЗАО "ЮГРА" недействительным (вх 17823 от 05.02.2018)
по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Югра", ИНН 6376065578
при участии в заседании
от заявителя - не явился, извещен,
от конкурсного управляющего - Трачук Н.В., паспорт,
от ЗАО "Кошев банк" - Грамышев В.Г., доверенность от 28.07.2015, паспорт,
от ПАО "Промсвязьбанк" - Мальцев А.С., доверенность от 18.12.2017, паспорт,
Установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2017 ЗАО "Югра" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении ЗАО "Югра" введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена Трачук Н.В.
Санков Юрий Александрович обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:
Признать предложение конкурсного управляющего о порядке продажи имущества должника ЗАО "ЮГРА", находящегося в залоге у ПАО "Промсвязьбанк", утвержденного ПАО "Промсвязьбанк", и сообщения конкурсного управляющего ЗАО "ЮГРА" об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога от 22.01.2018 г. недействительными в части определения начальной продажной цены.
Заявитель явку в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Конкурсный управляющий возражал относительно удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.
ЗАО "Кошев банк", ПАО "Промсвязьбанк" возражали относительно удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.
Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд находит заявление Санкова Ю.А. неподлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
27.11.2017 состоялось очередное собрание кредиторов Должника на котором принято решение утвердить Предложение конкурсного управляющего о продаже имущества ЗАО "Югра" (далее -Предложение).
Санков Ю.А. обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит признать предложение конкурсного управляющего о порядке продажи имущества должника ЗАО "ЮГРА" и сообщения конкурсного управляющего ЗАО "ЮГРА" об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога от 22.01.2018 недействительными в части определения начальной продажной цены. Единственным доводом Санкова Ю.А. является занижение начальной продажной цены имущества, находящееся в залоге у ПАО "Промсвязьбанк".
02 декабря 2013 года между ОАО "Первобанк" (далее по тексту - Кредитор, Банк) и обществом с ограниченной ответственностью "Комплект-Сервис" (далее по тексту - Заемщик) заключен кредитный договор в режиме кредитной линии с лимитом выдачи NКЛ0000-13-0186. Размер лимита выдачи кредита составляет 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей.
В целях обеспечения своевременного и полного исполнения Должником обязательств по Кредитному договору NКЛ0000-13-0186 от 02.12.2013 г. между Банком и ЗАО "ЮГРА" заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) NДИ0000-13-0186/03 от 14.02.2014 года (далее - "Договор ипотеки"), согласно которому предметом ипотеки (залога) является следующее недвижимое имущество:
Объект 1. Контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое здание, площадь: 33,90 кв.м., этажность 2, литер П, инвентарный номер: 0800802. Адрес: Самарская область, Красноярский район, пгт. Новосемейкино, Промышленное шоссе, 14 "А".
Кадастровый (или условный) номер: 63:26:2203024:113.
Объект 2. Производственный корпус N 1, назначение: нежилое здание, этажность: 2, подземная этажность: 1, Литер А, инвентарный номер: 0800802, площадь: 4 858,60 кв.м. Адрес: Самарская обл., Красноярский район, пгт. Новосемейкино, Промышленное шоссе, 14 "А".
Кадастровый (или условный) номер: 63:26:2206004:114.
Объект 3. Производственный корпус N 2, назначение: нежилое здание, площадь: 1 159,90, этажность: 1 Литер ББ1Б2, инвентарный номер: 0800802. Адрес: Самарская область, Красноярский район, ш Новосемейкино, Промышленное шоссе, 14 "А".
Кадастровый (или условный) номер: 63:26:2203024:112.
Объект 4. Земельный участок. Назначение: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Для размещения производственных зданий. Площадь: 45 783,00 кв.м.
Кадастровый (или условный) номер: 63:26:2206004:69
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьи 138 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Таким образом, право определить начальную стоимость реализации предмета залога при его продаже в рамках дела о банкротстве залогодателя предоставлено кредитору, права которого обеспечены залогом имущества должника.
В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи ПО и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Во исполнение вышеуказанных норм конкурсный управляющий привлек оценщика ООО "Гранд Истейт" в целях определения стоимости имущества должника включая имущество, обременённого залогом.
23.10.2017 на официальном сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим размещена информация о результатах оценки имущества в количестве 4 единиц (предмет залога в ПАО "Промсвязьбанк") с учетом технической ошибки. Согласно отчету N2017.09-391 от 30.10.2017 рыночная стоимость четырех объектов недвижимости, находящееся в залоге у ПАО "Промсвязьбанк" составляет 60 132 000 руб. (НДС не
N п/п
Наименование имущества, его характеристика
Рыночная стоимость, руб. (без учета НДС)
1
Производственный корпус N1, назначение: нежилое здание, площадь 4858,60 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, адрес объекта: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Новосемейкино, Промышленное шоссе, 14 "А", кадастровый номер 63:26:2203024:114
34 056 000,00
2
Производственный корпус N2, назначение: нежилое здание, площадь 1159,90 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Новосемейкино, Промышленное шоссе, 14 "А", кадастровый номер 63:26:2203024:112
10 311 000,00
3
Контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое здание, площадь 33,90 кв.м., этажность: 2, адрес объекта: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Новосемейкино, Промышленное шоссе, 14 "А", кадастровый номер 63:26:2203024:113
473 000,00
4
Земельный участок, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, площадь 45783,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Новосемейкино, Промышленное шоссе, участок 14 "А", кадастровый номер 63:26:2206004:69
15 292 000,00
В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" отмечено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).
Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.
В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора отчет об оценке ООО "Гранд Истейт" от 30.10.2017 не был оспорен ни конкурсными кредиторами, не обладающими статусом залоговых кредиторов, ни залоговым кредитором, ни самим Санковым ЮА.
Также на сайте ЕФРСБ размещен отчет N2017.09-391\2 от 18.10.2017 об определении рыночной стоимости имущества в количестве 14 единиц. Согласно указанному отчету рыночная стоимость объектов оценки составляет без НДС (18%) - 645 000 руб. Данный отчет также никем не оспорен.
Оставшееся имущество ЗАО "ЮГРА", а именно: кран-укосина, г/п 0,5 тн, в 3,5 м, дл 2,9 м, тельфер, г/п 0,5 тн, дл 8,5 м., кран мостовой (кран балка) г/п 3,0 тн, дл 17,8 м, ш 13 м., кран мостовой (кран балка) г/п 2,0 тн, дл 23,7 м, ш 7,5 м., кан мостовой (кран балка) г/п 2,0 тн, дл 35,6 м, ш 8,0 м., кран мостовой (кран балка) г/п 2,0 тн, дл 35,7 м, ш 8,5 м было оценено самим конкурсным управляющим и начальная продажная цена указанного имущества предложена конкурсным кредиторам. Оценка имущества самим конкурсным управляющим в соответствии с положениями Закона о банкротстве носит не обязательный, а исключительно рекомендательный характер. Следовательно, у конкурсных кредиторов была возможность согласиться либо не согласиться с указанной оценкой. В свою очередь конкурсные кредиторы не выразили возражений относительно предложенной конкурсным управляющим стоимости имущества Должника.
27.11.2017 на очередном собрании кредиторов, на котором присутствовали ПАО "Промсвязьбанк", АО "Кошелев-Банк" и уполномоченный орган, утверждено Предложение конкурсного управляющего о порядке продажи имущества ЗАО "ЮГРА".
В соответствии с данным Предложением на торги выставляется следующее имущество ЗАО
"ЮГРА":
N п/п
Наименование имущества, его характеристика
Рыночная стоимость, руб. (без учета НДС)
Начальная цена продажи, руб. (без учета НДС)
1
Производственный корпус N1, назначение: нежилое здание, площадь 4858,60 кв.м., этажность: 2, подземная этажность:1, адрес объекта: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Новосемейкино, Промышленное шоссе, 14 "А", кадастровый номер 63:26:2203024:114
34 056 000,00
34 056 000,00
2
Производственный корпус N2, назначение: нежилое здание, площадь 1159,90 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Новосемейкино, Промышленное шоссе, 14 "А", кадастровый номер 63:26:2203024:112
10 311 000,00
10 311 000,00
3
Контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое здание, площадь 33,90 кв.м., этажность: 2, адрес объекта: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Новосемейкино, Промышленное шоссе, 14 "А", кадастровый номер 63:26:2203024:113
473 000,00
473 000,00
4
Земельный участок, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, площадь 45783,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область. Красноярский район, пос.г.т. Новосемейкино, Промышленное шоссе, участок 14 "А", кадастровый номер 63:26:2206004:69
15 292 000,00
15 292 000,00
5
Распределительное устройство РУ 0,4кВ ТП-5
55 000,00
55 000,00
б
Трансформатор TM-1000 *6-04кВА ТП-5
135 000,00
135 000,00
7
Система электроснабжения
43 000,00
43 000,00
8
Система вентиляции
14 000,00
14 00,00
9
Система видеонаблюдения
28 000,00
28 000,00
10
Система теплоснабжения
42 000,00
42 000,00
11
Система пожарной сигнализации
24 000,00
24 000,00
12
Пожарный резервуар
9 000,00
9 000,00
13
Асфальтовое покрытие
14 000,00
14 000,00
14
Забор
119 000,00
119 000,00
15
Ворота автоматические
13 000,00
13 000,00
16
Ворота металлические
9 000,00
9 000,00
17
Оборудование для сауны
5 000,00
5 000,00
18
Внутриплощадочные сети (водопровод, канализация)
135 000,00
135 000,00
19
Кран-укосина, г/п 0,5 тн, в 3,5 м, дл 2,9 м
10 000,00
10 000,00
20
Тельфер, г/п 0,5 тн, дл 8,5 м
10 000,00
10 000,00
21
Кран мостовой ( Кран балка) г/п 3,0 тн, дл 17,8 м, ш 13 м
100 000,00
100 000,00
22
Кран мостовой ( Кран балка) г/п 2,0 тн, дл 23,7 м, ш 7,5 м
40 000,00
40 000,00
23
Кран мостовой ( Кран балка) г/п 2,0 тн, дл 35,6 м, ш 8,0 м
40 000,00
40 000,00
24
Кран мостовой ( Кран балка) г/п 2,0 тн, дл 35,7 м, ш 8,5 м
40 000,00
40 000,00
Итого:
61 017 000,00
61 017 000,00
При этом Предложением предусмотрено, что имущество, указанное в п.п. 1-4 лота N1 обременено залогом в пользу ПАО "Промсвязьбанк" по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N ДИ0000-13-0186/03 от 14.02.2014 года.
В своем заявлении Санков Ю.А. выражает несогласие только в части установления начальной продажной цены имущества. Считает, что начальная продажная цена залогового имущества, указанная в Положении является заниженной.
Вместе с тем, как указано выше, в соответствии с действующими нормами законодательства о банкротстве императивное право установления начальной продажной цены залогового имущества предоставлено именно залоговому кредитору.
При этом как усматривается из материалов дела, рыночная стоимость залогового имущества, принадлежащего должнику, определена на основании отчета эксперта.
На основании статьи 14 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.
Высказывая сомнения относительно результатов оценки, Санков Ю.А. не представил в материалы дела доказательства, которые бы подтверждали наличие обстоятельств, повлекших неосновательное занижение цены объекта оценки, не доказал, что установленная в результате использованных оценщиком методик и расчетов величина стоимости имущества не является рыночной.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении оценщиком при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в спорном заключении противоречивых или неясных выводов специалиста, не усматривается.
Кроме того, Санковым Ю.А. не принято во внимание, что операции по реализации имущества должника-банкрота налогом на добавленную стоимость не облагаются (подпункт 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации), следовательно, и начальная продажная цена имущества установлена без учета налога на добавленную стоимость. Данное обстоятельство объясняет разницу в рыночной стоимости, определённой отчетом об оценке N2017.09-391 от 30.10.2017 и стоимостью, определенной в договоре об ипотеке NДИ0000-13-0186/03 от 14.02.2014 года. При таких обстоятельствах существенное занижение рыночной стоимости имущества ЗАО "ЮГРА" отсутствует.
В статье 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В свою очередь Санков Ю.А. не предоставил в материалы дела доказательства нарушений прав и законных интересов последнего ввиду утверждения Предложения о продаже имущества и утверждению начальной продажной цены в сумме, определенной оценщиком.
Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении заявления следует отказать.
Руководствуясь ст.15,60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 66, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления Санкова Юрия Александровича о признании предложения конкурсного управляющего о порядке продажи имущества должника ЗАО "ЮГРА" недействительным (вх 17823 от 05.02.2018) отказать.
Настоящее определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
Е.А. Анаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка