Дата принятия: 02 апреля 2018г.
Номер документа: А55-2616/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2018 года Дело N А55-2616/2018
Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2018 года
Судебный акт в полном объеме изготовлен 02 апреля 2018 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Каленниковой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Михайловой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании 26 марта 2018 года дело по иску Индивидуального предпринимателя Батраевой Юлии Александровны Россия, 443031, г. Самара, Самарская область, ул. Девятая просека, линия 2, жил.комплекс N14, секц.Ж
к Обществу с ограниченной ответственностью "Тандем" Россия, 443099, г. Самара, Самарская область, ул. Чапаевская, д.45, оф.7-10
о взыскании 1 164 721 руб. 90 коп.
при участии в заседании
от истца - Батраева Ю.А., паспорт,
от ответчика - Рощектаев В.С., доверенность от 09.01.2018,
Установил:
Индивидуальный предприниматель Батраева Юлия Александровна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Тандем" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, предусмотренного договором N 3О/Д6-20 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-3 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-6 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-7 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-26 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-32 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-30 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-31 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-34 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-33 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-36 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-50 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-52 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-8 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, за период с 01.07.2017 по 18.01.2018 в сумме 1 164 721 руб. 90 коп.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик представил отзыв на иск, не возражал против исковых требований, не заявил возражений относительно расчета неустойки, указал на отсутствие возможности погашения задолженности в первоочередном порядке, поскольку идет процедура ликвидации ответчика.
Согласно ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений со стороны присутствующих в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "Тандем" (зарегистрированное Инспекцией Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г. Самары 21.08.2008 за основным государственным регистрационным номером 1086311005956, ИНН 6311109107, адрес места нахождения: 443099, г. Самара, ул. Чапаевская д.45, оф. 7-10) - "Застройщик", и ООО "РЕГСТРОЙЗАЩИТА" (зарегистрированное Инспекцией Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары 22.11.2016 за основным государственным регистрационным номером 1166313155106, ИНН 6316228683, адрес места нахождения: 443080, г. Самара, проспект Карла Маркса, дом 192, офис 222), - "Участник долевого строительства" были заключены следующие Договоры долевого участия в строительстве:
Договор N ЗО/Д6-20 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016 г., номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4288/1 (стоимость договора составляет 1 014 900 руб.);
Договор N 3О/Д6-3 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4273/1 (стоимость договора составляет 1 158 095 руб.);
Договор N 3О/Д6-6 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4279/1 (стоимость договора составляет 1 153 070 руб.);
Договор N 3О/Д6-7 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4280/1 (стоимость договора составляет 1 687 060 руб.);
Договор N ЗО/Дб-26 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016 г., номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4293/1 (стоимость договора составляет 1 603 440 руб.);
Договор N 3О/Д6-32 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4303/1 (стоимость договора составляет 1 584 550 руб.);
Договор N ЗО/Д6-30 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4300/1 (стоимость договора составляет 1 158 095 руб.);
Договор N 3О/Д6-31 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4301/1 (стоимость договора составляет 1 113 540 руб.);
Договор N 3О/Д6-34 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4306/1 (стоимость договора составляет 1 687 060 руб.);
Договор N 3О/Д6-33 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4305/1 (стоимость договора составляет 1 153 070 руб.);
Договор N 3О/Д6-36 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4310/1 (стоимость договора составляет 1 006 675 руб.);
Договору N ЗО/Д6-50 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-43131 (стоимость договора составляет 1 608 200 руб.);
Договор N 3О/Д6-52 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4316/1 (стоимость договора составляет 1 712 240 руб.);
Договор N 3О/Д6-8 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.12.2016, номер регистрации 63-63/004-63/004/301/2016-4282/1 (стоимость договора составляет 1 579 860 руб.).
20 октября 2017 года между ООО "РЕГСТРОЙЗАЩИТА" и Индивидуальным предпринимателем Батраевой Юлией Александровной были заключены следующие договоры:
Договор уступки права требования по договору N ЗО/Д6-20 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N 30/Д6-3 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N ЗО/Дб-6 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N 30/Д6-7 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N ЗО/Дб-26 долевого участия в строительстве от 01.12.2016
Договор уступки права требования по договору N ЗО/Дб-32 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N ЗО/Д6-30 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N 30/Д6-31 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N 30/Д6-34 долевого участия в строительстве от01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N ЗО/Дб-33 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N ЗО/Дб-36 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N ЗО/Д6-50 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N ЗО/Дб-52 долевого участия в строительстве от 01.12.2016,
Договор уступки права требования по договору N 30/Д6-8 долевого участия в строительстве от 01.12.2016.
По указанным договорам уступки право требования ООО "РЕГСТРОЙЗАЩИТА" - "Участник долевого строительства" уступило, ИП Батраевой Ю.А.- "Новый Участник долевого строительства", права и обязанности по вышеперечисленным договорам долевого участия в строительстве, заключенным между Застройщиком (ООО "Тандем") и "Участником долевого строительства" (ООО "РЕГСТРОЙЗАЩИТА"). Договоры уступки права требования, указанные выше, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 384 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Согласно пунктов 1.1. вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве, ООО "Тандем" обязалось в предусмотренный настоящими договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом N 6 в третьей очереди строительства жилой застройки в г.о. Новокуйбышевск по ул. Островского (1,2,3 очереди строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, являющиеся предметов данных договоров.
Согласно пунктов 2.1. вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве Жилой дом, в составе которого находятся Объекты, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 2 квартала 2017 года.
Согласно пунктов 2.2. вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2017 года.
Дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве не заключались.
В установленный пунктами 2.1., 2.2. вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве - 2 квартала 2017 года ООО "Тандем" свои обязательства по окончанию строительства, сдачи дома в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства Участнику долевого строительства не исполнило.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатация (жилого дома 51 /А по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Островского) N RU 63-305000-12-2017 выдано Администрацией городского округа Новокуйбышевск от 12.12.2017.
Акты приема-передачи квартир по Договору N ЗО/Д6-20 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N ЗО/Дб-3 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N 30/Д6-6 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N ЗО/Дб-7 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N 30/Д6-26 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N 30/Д6-32 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N ЗО/Д6-30 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N ЗО/Дб-31 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N 30/Д6-34 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N 30/Д6-33 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N ЗО/Дб-36 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N ЗО/Д6-50 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N 30/Д6-52 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, Договору N 30/Д6-8 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 подписаны между ООО "Тандем" и ИП Батраевой Ю.А. 18.01.2018.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
По всем вышеперечисленным договорам долевого участия в строительстве сторонами установлена обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, не позднее 2 квартала 2017 г., т.е. не позднее 01.07.2017 (пункты 2.2 договоров долевого участия). Согласно актам приема-передачи квартир в жилом доме 51/А по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Островского, объекты переданы 18.01.2018.
Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче квартир в установленные договорами сроки составляет 202 дня (за период с 01.07.2017 по 18.01.2018).
Частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Стоимость объектов долевого строительства составляет по:
Договору N ЗО/Д6-20 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 014 900 руб. Договору N ЗО/Дб-3 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 158 095 руб. Договору N 30/Д6-6 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 153 070 руб. Договору N ЗО/Дб-7 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 687 060 руб. Договору N 30/Д6-26 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 603 440 руб. Договору N ЗО/Дб-32 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 584 550 руб. Договору N ЗО/Д6-30 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 158 095 руб. Договору N 30/Д6-31 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г.-1 113 540 руб. Договору N ЗО/Дб-34 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 687 060 руб. Договору N 30/Д6-33 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 153 070 руб. Договору N 30/Д6-36 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 006 675 руб. Договору N ЗО/Д6-50 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 608 200 руб. Договору N ЗО/Дб-52 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 712 240 руб. Договору N 30/Д6-8 долевого участия в строительстве от 01.12.2016 г. - 1 579 860 руб.
Исходя из вышеуказанной цены договоров долевого участия в строительстве, неустойка (пени) за нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 01.07.2017 по 18.01.2018 составила 1 164 721,90 (Один миллион сто шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать один) рубль 90 копеек.
Расчет суммы неустойки, произведенный истцом в соответствии с условиями договоров, судом проверен и признан правомерным.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик представил отзыв на иск, не возражал против исковых требований, не заявил возражений относительно расчета неустойки, указал на отсутствие возможности погашения задолженности в первоочередном порядке, поскольку идет процедура ликвидации ответчика.
Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Тандем" в пользу Индивидуального предпринимателя Батраевой Юлии Александровны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, предусмотренного договором N 3О/Д6-20 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-3 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-6 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-7 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-26 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-32 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-30 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-31 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-34 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-33 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-36 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-50 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-52 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-8 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, за период с 01.07.2017 по 18.01.2018 в сумме 1 164 721 руб. 90 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тандем" в пользу Индивидуального предпринимателя Батраевой Юлии Александровны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, предусмотренного договором N 3О/Д6-20 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-3 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-6 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-7 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-26 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-32 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-30 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-31 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-34 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-33 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-36 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-50 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-52 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, договором N 3О/Д6-8 долевого участия в строительстве от 01.12.2016, за период с 01.07.2017 по 18.01.2018 в сумме 1 164 721 руб. 90 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 647 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
О.Н. Каленникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
