Дата принятия: 19 марта 2018г.
Номер документа: А55-26022/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2018 года Дело N А55-26022/2017
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2018 года
В полном объеме решение изготовлено 19 марта 2018 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Ястремского Л.Л
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Холиной Д.Д.,
рассмотрев в судебном заседании 12 марта 2018 года дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "ДЕПАРТАМЕНТ ЖКХ Г. ТОЛЬЯТТИ"
к администрации городского округа Тольятти
о взыскании 73 421,15 руб.
третье лицо: ООО "Департамент ЖКХ" (ИНН 6321215841)
при участии в заседании представителей:
от истца - Маврина Л.А. доверенность от 29.12.2017
от ответчика - Вадченко А.В. доверенность от 29.12.2017
от третьего лица - не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Департамент ЖКХ г. Тольятти" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации городского округа Тольятти о взыскании 73421,15 руб. задолженности за коммунальные услуги по содержанию, текущему ремонту, отоплению, общедомовые нужды, а также 2937 руб. расходов по государственной пошлине.
Определением суда от 28.09.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 17.11.2017 суд перешел к рассмотрению искового заявления в общем порядке и назначил предварительное судебное заседание.
Определением суда от 18.12.2017 дело назначено к судебному разбирательству.
Определением суда от 22.01.2018 суд отложил судебное разбирательство и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Департамент ЖКХ" (ОГРН 1126320017900 ИНН 6321300279) (445036, Самарская область, город Тольятти, бульвар Курчатова, 11).
Определением суда от 22.01.2018 суд отложил судебное разбирательство и произвел замену третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, с ООО "Департамент ЖКХ" (ОГРН 1126320017900 ИНН 6321300279) (445036, Самарская область, город Тольятти, бульвар Курчатова, 11) на ООО "Департамент ЖКХ" (ОГРН 1086320019213, ИНН 6321215841) (443110, город Самара, улица Мичурина, дом 80, офис 2).
В судебном заседании, состоявшемся 12.03.2018, истец поддержал иск.
Ответчик иск не признал.
Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании протоколов общих собраний собственников жилых помещений ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" является управляющей организацией в отношении жилых домов, расположенных по адресам: г.Тольятти, ул.У.Громовой, дом N 4, ул.Гидротехническая, дом N 9.
Обосновывая заявленные требования, истец указал, что на основании договоров на управление осуществлял управление общим имуществом указанных жилых домов, оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлял коммунальные услуги.
Ответчик, Администрация городского округа Тольятти, является собственником жилых помещений, расположенных по следующим адресам:
- г.Тольятти, ул.У.Громовой, д.4, кв.2;
- г.Тольятти, ул.Гидротехническая, д.9, кв.115;
По указанным жилым помещениям за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в общей сумме 73421,15 (Семьдесят три тысячи четыреста двадцать один) руб. 15 коп. в связи с тем, что отсутствовали наниматели, а собственник не оплачивал коммунальные услуги в следующие периоды.
В период с 21.03.2014 г. по 27.06.2016 г. ответчик не оплачивал денежные средства за содержание, текущий ремонт, отопление, общедомовые нужды по жилому помещению - квартире N 2 в жилом доме N 4 по ул.У.Громовой, г.Тольятти, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 42496,29 руб.
В период с 25.02.2015 г. по 22.05.2016 г. ответчик не оплачивал денежные средства за содержание, текущий ремонт, отопление, общедомовые нужды по жилому помещению - квартире N 115 в жилом доме N 9 по ул.Гидротехническая, г.Тольятти, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 30924,86 руб.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, о том, что информация об освобождении квартиры по адресу г.Тольятти, ул.У.Громовой, д. N4, кв. 2, поступила только 27.05.2014, об отсутствии полномочий лиц, подписавших договоры на управление многоквартирным домом.
Ответчик также заявил, что договоры на управление многоквартирным домом заключены раньше, чем прошло собрание.
До принятия решения по делу истец уточнил, что просил взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт, отопление за период с 21.03.2014 г. по 30.04.2014 г. в размере 1558,24 руб., пени 583,98 руб., итого 2142,22 руб. по жилому помещению по адресу: г.Тольятти, ул.У.Громовой, д.4, кв.2; задолженность за содержание, текущий ремонт, отопление, общедомовые нужды (холодная вода, теплоноситель, тепловая энергия для нужд ГВС, электроэнергия) за период с 01.05.2014 г. по 27.06.2016 г. в размере 33715,63 руб., пени; задолженность за содержание, текущий ремонт, отопление, общедомовые нужды (холодная вода, теплоноситель, тепловая энергия для нужд ГВС, электроэнергия) за период с 25.02.2015 г. по 22.05.2016 г. в размере 27152,59 руб., пени 3772,27 руб., итого 30924,86 руб. по жилому помещению по адресу: г.Тольятти, ул.Гидротехническая, д.9, кв.115.
Довод о пропуске истцом срока исковой давности суд нашел необоснованным, ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" 22 марта 2017 года направило в адрес Администрации городского округа Тольятти претензионное письмо на оплату денежных средств за предоставленные коммунальные по содержанию, текущему ремонту, отоплению, общедомовые нужды по жилому помещению - квартире N 2 жилого дома N 4 по ул.У.Громовой по жилому помещению - квартире N 115 жилого дома N 9 по ул.Гидротехническая г.Тольятти. Администрацией городского округа Тольятти 13.04.2017 г. был предоставлен ответ (исх.N 3587/5.2.).
Довод о том, что договоры на управление многоквартирным домом заключены раньше, чем прошло собрание о выборе истца в качестве управляющей организации, суд также нашел необоснованным, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N 9 по ул.Гидротехническая г.Тольятти, проводимого в форме заочного голосования в период с 21.03.2014 по 06.05.2014, было принято решение расторгнуть договор на управление с управляющей организацией ООО "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" а принято решение выбрать управляющую компанию ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти", что подтверждается протоколом N 271 /у/14 от 12.05.2014 г. В указанный период ( с 21.03.2014 г. по 06.05.2014 г.) собственник жилого помещения - квартиры N 222 в жилом доме N 9 по ул.Гидротехническая заключила 10 апреля 2014 года договор управления многоквартирным домом с ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти".
Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N 4 по ул.У.Громовой г.Тольятти, проводимого в форме заочного голосования в период с 30.03.2014 г. по 20.04.2014 г. было принято решение расторгнуть договор на управление с управляющей организацией ООО "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" и принято решение выбрать управляющую компанию ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти". В указанный период (с 30.03.2014 г. по 20.04.2014 г.) собственник жилого помещения - квартиры N 54 в жилом доме N 4 по ул.У.Громовой 15 апреля 2014 года заключила договор управления многоквартирным домом с ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти".
Договор управления многоквартирным домом по ул. Гидротехническая, дом 9, был подписан нанимателями 10.04.2014 и вступает в действие с 12.05.2014 (том 1, л.д. 40 - 45).
Договор управления многоквартирным домом по ул. Гидротехническая, дом 4, был заключен нанимателем 15.04.2014 и вступает в действие с 26.04.2014 (том 1, л.д. 26 - 31).
Задолженность, сложившаяся по квартире по ул. Гидротехническая, дом 4, кв. 2, была передана истцу по договору уступки от 23.06.2015 предыдущей управляющей компанией (ООО "Департамент ЖКХ", г. Самара).
Сведений о том, что в спорный период обязанности по управлению многоквартирным домом выполняли другие организации, ответчик не представил.
Статьей 249 Гражданского Кодекса РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
В соответствии с частью 1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п.3 ст.215 ГК РФ).
В силу ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131 -ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации городского округа Тольятти за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДЕПАРТАМЕНТ ЖКХ Г. ТОЛЬЯТТИ" 73 421,15 руб., в том числе 62 426,46 руб. основного долга, 10 994,69 руб. процентов, а также 2 937 руб. расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Л.Л. Ястремский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
