Дата принятия: 15 февраля 2018г.
Номер документа: А55-25977/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2018 года Дело N А55-25977/2017
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2018.
Полный текст решения изготовлен 15.02.2018.
15 февраля 2018 года
Дело N
А55-25977/2017
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Рысаевой С.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царьковой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании 13 февраля 2018 года дело по иску
Администрации городского округа Тольятти
к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЛИОР"
Об обязании освободить земельный участок
при участии в заседании
от истца - Осяева Е.П. по дов. N10651/1 от 29.12.17.
от ответчика - не явился, извещён.
установил:
Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Полиор" об обязании освободить земельный участок КН 63:09:0301171:1077 площадью 891 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, севернее здания N26а по Автозаводскому шоссе, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти. В случае неисполнения ООО "Полиор" решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором требования не признает, указывая на то, что на спорном земельном участке отсутствуют строения и сооружения ответчика, а также на то, что сам ответчик не возражает против прекращения арендных отношений с истцом.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Мэрией городского округа Тольятти и ЗАО "Полиор" был заключен договор аренды земельного участка N2010 от 18.08.2009.
Согласно указанному договору аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок с КН 63:09:0301171:1077 площадью 891 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, севернее здания N26а по Автозаводскому шоссе, для временного складирования строительных материалов с дальнейшей организацией бесплатной парковки, сроком на 5 лет.
Указанный договор аренды земельного участка N2010 от 18.08.2009 был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка N2010 от 18.08.2009 возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Одним из способов прекращения договора аренды является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.
Администрацией городского округа Тольятти в адрес ответчика было направлено письмо от 04.02.2016 N665/5.2, в котором истец уведомляет ответчика об отказе от договора аренды земельного участка N 2010 от 18.08.2009, указывает на необходимость возвращения земельного участка по акту приема-передачи истцу.
Указанное письмо было получено ответчиком 11.02.2016, о чем свидетельствует вернувшееся почтовое уведомление (л.д.11).
Таким образом, суд считает несостоятельным довод ответчика относительно того, что письмо от 04.02.2016 N665/5.2 не содержит требования о возврате земельного участка истца, поскольку из письма следует, что истец указывает на необходимость возврата земельного участка в связи с прекращением арендных отношений.
В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
В силу закона (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) это право принадлежит контрагентам при заключении ими договора на неопределенный срок. При этом на основании данной нормы права при направлении арендатору уведомления о прекращении договора не имеет значения, какие обстоятельства предопределилинамерение арендодателя отказаться от договора.
Из названных норм права следует, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Требования освободить земельный участок и сдать его арендодателю, указанные в уведомлении об отказе от договора добровольно (в досудебном порядке), арендатором не выполнены, в материалы дела доказательства возврата земельного участка не представлено.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на письмо от 21.06.2016 вхN2984-вх/5.2, которым отказался от договора аренды земельного участка N 2010 от 18.08.2009, в связи с чем просил истца представить в его адрес соглашение о расторжении договора аренды.
Вместе с тем истец уклоняется от составления и подписания соглашения о расторжении договора, как считает отве6тчик, с целью увеличения задолженности по арендным платежам, что является злоупотреблением со стороны истца его правом.
Суд считает указанные доводы несостоятельными, поскольку на момент обращения к истцу с письмом от 21.06.2016 вхN2984-вх/5.2 договор аренды земельного участка N 2010 от 18.08.2009 прекратил свое действие ввиду отказа истца от договора письмом от 04.02.2016 N665/5.2, полученным ответчиком 11.02.2016.
Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя подготовить и направить соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи в адрес арендатора в случае отказа арендатора от договорных отношений.
Отсутствие на спорном земельном участке капитальных и временных построек не освобождает ответчика от обязанности возвратить участок истцу.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.
Учитывая, что истец отказался от договора аренды земельного участка N 2010 от 18.08.2009, а ответчик доказательств возврата земельного участка не представил, исковые требования об освобождения земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску следует отнести на ответчика в силу части 1 статьи110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176.259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Обязать ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОЛИОР" освободить земельный участок КН 63:09:0301171:1077 площадью 891 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, севернее здания N26а по Автозаводскому шоссе, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.
В случае неисполнения ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ПОЛИОР" решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить Администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.
Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЛИОР" в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
С.Г. Рысаева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
